Willem de Zwijgerlaan 334 C 30

Gerenoveerde, lichte studiowoning op een toplocatie in de gezellige buurt Bos en Lommer, circa 10 minuten fietsen van de Jordaan en het Westerpark. De woning is turnkey en heeft een zéér hoog plafond waardoor het heel ruimtelijk is.

De studio maakt onderdeel uit van het Tetterodecomplex, een voormalig fabrieksgebouw waar drukkerijmachines werden geproduceerd. In 2013 zijn in dit gebouw 121 studio’s gecreëerd. Nu is het de woonplaats van veel starters, expats en young professionals.

INDELING
Begane grond
Gemeenschappelijke entree met ruime hal, brievenbussen en belplateau. Middels de twee liften is de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping
Entree, ruime lichte woon/slaapkamer. Er is sprake van een zeer hoog plafond waardoor er mogelijkheid is om een vide te creëren. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Moderne badkamer met zwevend toilet, inloopdouche, wastafel en elektrische radiator.

De woning is voorzien van een laminaatvloer. In het complex is een ruimte aanwezig met wasmachines en wasdrogers. Buiten is een afgesloten, gezamenlijke fietsenstalling. Tevens is er onder het gebouw een ruime parkeergarage, waar bewoners een parkeerplaats kunnen huren.

LOCATIE
De woning is gelegen in Stadsdeel West (de Baarsjes) op slechts enkele minuten fietsen van Oud West, de Jordaan en het Westerpark. Voor sport en ontspanning liggen zowel het Erasmuspark, Rembrandtpark als het Vondelpark op korte fietsafstand. Op de begane grond van het complex bevindt zich een sportschool. Op loopafstand bevinden zich diverse restaurants en alle winkels voor de dagelijkse boodschappen op onder andere de Clercqstraat, de Jan Evertsenstraat en de Jan van Galenstraat. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes (tramlijn 13, 19 en buslijn 18) bevinden zich op loopafstand en met de auto bent u binnen 5 minuten op de ring A10 (afslag Geuzenveld S105).

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartementsrecht maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren “Tetterode Woningen” bestaande uit 121 leden. Het pand is gesplitst in appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 156. De administratie wordt professioneel verzorgd door Munnik VvE beheer. Op 31-12-2023 was het reservesaldo € 788.638. Er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT
Het appartementsrecht is uitgegeven in particuliere erfpacht, dit is niet hetzelfde als gemeentelijke erfpacht. Thans bedraagt de canon € 515 per jaar, het huidige tijdvak loopt tot 1 september 2043. Voor meer informatie inzake particuliere erfpacht adviseren wij je uw financieel adviseur te raadplegen, houd er rekening mee dat er voor dit appartement door een notaris een groene opinie is afgegeven.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN;
– Woonoppervlakte circa 42 m²;
– Volledig gerenoveerd in 2013;
– Hoog plafond van ca. 3,5 meter, mogelijkheid tot het creëren van (slaap)vide;
– Gasloze woning;
– Groene opinie ten behoeve van de erfpacht aanwezig;
– Centrale wasmachine- en drogerruimtes;
– Gezamenlijke afgesloten fietsenstalling;
– Servicekosten bedragen circa € 156 per maand;
– Er is sprake van particuliere erfpacht, hiervoor is een groene opinie door een notaris afgegeven;
– Niet-zelfbewoningsclausule en NEN-clausule van toepassing;
– Mogelijkheid tot huren parkeerplaats onder complex;
– Oplevering kan snel.

Renovated, light studio apartment in a prime location in the pleasant Bos en Lommer neighborhood, approximately 10 minutes by bike from the Jordaan and the Westerpark. The apartment is turnkey and has a very high ceiling so it therefore feels very spacious.

The studio is part of the Tetterode complex; a former factory building where printing machines were produced. In 2013, 121 studios were created in this building. Now it is the home of many starters, expats and young professionals.

LAYOUT
Ground floor
Communal entrance with spacious hall and mailboxes. The second floor can be reached via the two elevators.

Second floor
Entrance, spacious bright living/bedroom. There is a very high ceiling, which makes it possible to create a mezzanine. The kitchen is equipped with an induction hob, electric oven, extractor hood, dishwasher and refrigerator with freezer. Modern bathroom with floating toilet, walk-in shower, sink and electric radiator.

The apartment has a laminate floor. The complex has a room with washing machines and dryers. Outside there is a closed, shared bicycle shed. There is also a spacious parking garage underneath the building, where residents can rent a parking space.

LOCATION
The house is located in the West district (de Baarsjes) just a few minutes by bike from Oud West, the Jordaan and the Westerpark. For sports and relaxation, the Erasmus Park, Rembrandt Park and the Vondelpark are within a short cycling distance. There is a gym on the ground floor of the complex. Within walking distance are several restaurants and all shops for daily shopping, at Clercqstraat, Jan Evertsenstraat and Jan van Galenstraat. The apartment is conveniently located in relation to the highways and accessibility by public transport is excellent. Various tram and bus stops (tram lines 13, 19 and bus line 18) are within walking distance and you can reach the A10 ring road within 5 minutes by car (exit Geuzenveld S105).

OWNERS ASSOCIATION
This apartment right is part of the Owners’ Association “Tetterode Woningen” consisting of 121 members. The building has been split into apartment rights. The monthly service costs are € 156. The administration is professionally taken care of by Munnik VvE management. On December 31, 2023, the reserve balance was €788.638. There is an MJOP available.

GROUND LEASE
The apartment right is issued on a private leasehold basis, which is not the same as a municipal leasehold. The canon is currently €515 per year, the current period runs until September 1, 2043. For more information about private leasehold, we advise you to consult your financial advisor, please note that a green opinion has been issued for this apartment by a notary.

NEN CLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES;
– Living area approximately 42 m²;
– Completely renovated in 2013;
– High ceiling of approximately 3,5 meters, possibility to create a (sleeping) mezzanine;
– Gas-free home;
– Green opinion available for the leasehold;
– Central washing machine and dryer areas;
– Joint closed bicycle shed;
– Service costs are approximately € 156 per month;
– Non-self-occupancy clause and NEN clause apply;
– Possibility to rent a parking space under the complex;
– Quick delivery is possible.