Wijttenbachstraat 53 B

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Als u uw contactgegevens aan ons doorgeeft dan nemen wij contact met u op zodra de woning onverhoopt weer beschikbaar is.

Heerlijke gerenoveerde bovenwoning van circa 64 m² met 2 slaapkamers en een zéér praktische indeling. De woning beschikt o.a. over een luxe keuken, houten vloeren en een ruim balkon van circa 10 m². De woning is gelegen in een populaire buurt in Amsterdam Oost, om de hoek van het Oosterpark. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

TWEEDE VERDIEPING
Open portiek. Gemeenschappelijk entree vanaf de beletage. De entree van deze woning bevindt zich op de tweede verdieping. De centrale hal verschaft toegang tot alle vetrekken. De lichte woonkamer met luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi oven -/magnetron, een vaatwasser, een koelkast incl. vriesvak en een wijnklimaatkast.

De beide slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Middels de ruime master bedroom heeft u toegang tot de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafel en een ruime inloopdouche. Vanuit de master bedroom heeft u tevens toegang tot het ruime balkon van circa 10 m². Vanuit de hal is het separate toilet alsmede de was -/droogruimte te bereiken. De vloeren zijn afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen. Recentelijk zijn de vloeren onderhouden en behandeld en zijn weer als nieuw.

DE LIGGING
Het object is gelegen in de bruisende buurt nabij de Linnaeusstraat en het Oosterpark. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van tal van winkels, scholen, hippe, trendy terrassen en restaurants. In de wijk bevinden zich o.a. delicatessenzaken, bakkerij Hartog, Café Bru en meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Dappermarkt en het winkelcentrum ‘Oostpoort’. Ontspannen kan in het naastgelegen populaire Oosterpark of in het iets verder gelegen prachtige Park Frankendael. Diverse uitvalswegen alsmede openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Er bestaat op dit moment een wachttijd voor een parkeervergunning van circa 5 maanden (vergunningsgebied Oost-2. – peildatum mei 2023).

DE VERENIGING
Het pand is in juli 2014 met vergunning gesplitst. Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars “Wijttenbachstraat 37 tot en met 55” bestaande uit totaal 35 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 100 en de administratie is in professionele handen van Ymere VvE Beheer. Het reservefonds per medio januari 2023 bedroeg circa € 215.000.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte van circa 64 m² (meetrapport is aanwezig);
– Zéér praktische indeling met 2 slaapkamers;
– Volledig gerenoveerd in 2016;
– Heerlijk ruim balkon van circa 10 m²;
– Populaire en levendige buurt om de hoek van het Oosterpark en de gezellige Dappermarkt;
– Uitstekende bereikbaarheid, ook met openbaar vervoer;
– De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– Woning beschikt o.a. over een balansventilatie en een airco- installatie;
– Energielabel C – volledig dubbel glas en HR CV-installatie;
– Houten parketvloer (onlangs behandeld en is weer als nieuw);
– De servicekosten bedragen circa € 100 per maand;
– Actieve en gezonde VvE met een kasreserve van circa € 215.000 (peildatum 1 januari 2023);
– Verklaring niet-eigen bewoning is van toepassing.

This property has been sold subject to change. If you leave your contact details with us, we will contact you as soon as the property is available again.

Wonderfully renovated upstairs apartment of approximately 64 m² with 2 bedrooms and a very practical layout. The house has a luxury kitchen, wooden floors and a spacious balcony of approximately 10 m². The house is located in a popular neighborhood in Amsterdam East, around the corner from the Oosterpark. The leasehold has been bought off in perpetuity.

SECOND FLOOR
Open porch. Communal entrance from the first floor. The entrance of this apartment is on the second floor. The central hall provides access to all rooms. The bright living room with luxury kitchen is located at the front of the apartment. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, an extractor hood, a combi oven/microwave, a dishwasher, a refrigerator with a freezer compartment and a wine climate cabinet.

Both bedrooms are located at the rear of the apartment. Through the spacious master bedroom you have access to the bathroom. The bathroom has a sink and a spacious walk-in shower. From the master bedroom you also have access to the spacious balcony of approximately 10 m². The separate toilet and the washing/drying room can be reached from the hall. The floors are finished with beautiful oak floorboards. The floors have recently been maintained and treated and are like new again.

LOCATION
The apartment is located in the bustling neighborhood near the Linnaeusstraat and the Oosterpark. The apartment is conveniently located in relation to numerous shops, schools, hip, trendy terraces and restaurants. The district includes delicatessens, bakery Hartog, Café Bru and several supermarkets for daily shopping. Within walking distance is the cozy Dappermarkt and the shopping center ‘Oostpoort’. You can relax in the adjacent popular Oosterpark or in the beautiful Park Frankendael a little further away. Various roads as well as public transport can be found in the immediate vicinity. There is currently a waiting time for a parking permit of approximately 5 months (permit area East 2. – reference date May 2023).

THE UNION
The apartment was split with a permit in July 2014. This concerns an apartment right in the Association of Owners “Wijttenbachstraat 37 to 55” consisting of a total of 35 apartment rights. The monthly service costs are approximately € 100 and the administration is in the professional hands of Ymere Association. The reserve fund as at mid-January 2023 was approximately € 215.000.

PARTICULARITIES
– Living area of approximately 64 m² (measurement report is available);
– Very practical layout with 2 bedrooms;
– Completely renovated in 2016;
– Wonderfully spacious balcony of approximately 10 m²;
– Popular and lively neighborhood around the corner from the Oosterpark and the cozy Dappermarkt;
– Excellent accessibility, also by public transport;
– The leasehold has been bought off in perpetuity;
– The apartment has, among other things, a balance ventilation and an air conditioning system;
– Energy label C – full double glazing and HR central heating system;
– Wooden parquet floor (recently treated and is like new again);
– The service costs are approximately € 100 per month;
– Active and healthy association with a cash reserve of approximately € 215.000 (reference date 1 January 2023);
– Declaration of non-ownership applies.