Vrolikstraat 321 1

Recent gerenoveerde bovenwoning van circa 42 m² met 2 slaapkamers en een balkon van 4 m². Er is sprake van eigen grond én een A+ - label!

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Je stapt de woning binnen en komt direct in de lichte woonkamer aan de voorzijde. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Hier is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel.
Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en rustig gelegen aan de achterzijde.

De centraal gesitueerde keuken is praktisch ingericht en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel en biedt directe toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Recent is er een warmtepomp geïnstalleerd, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen.

OMGEVING
De woning ligt in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam, de Oosterparkbuurt, met ruim aanbod aan hippe en trendy eetgelegenheden/cafés, zoals Coffee Bru, Leo Bistro, Bar Bukowski en Maxwell aan het plein. Het groene Oosterpark ligt op steenworp afstand, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en sporten. Ook de Amstel ligt op loopafstand, waarlangs je heerlijk kunt hardlopen en waar veel leuke horeca gelegenheden zitten. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van tal van winkels, scholen, gezellige terrassen en restaurants en voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te lopen. Op loopafstand bevindt zich zowel de Dappermarkt als de altijd gezellige Albert Cuypmarkt en winkelcentrum 'Oostpoort'.

Er is volop openbaar vervoer op loopafstand (tram, metro) en met de fiets bent u in 5-10 minuten bij het Amstel Station of in de andere richting op het Waterlooplein. Ook de populaire wijken de Pijp en de Watergraafsmeer zijn binnen enkele minuten te bereiken. De woning is goed met de auto te bereiken, binnen 10 minuten bent u op de ringweg A10.Parkeren is mogelijk via een vergunning.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op EIGEN GROND! Geen erfpachtcanon verschuldigd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De splitsingsakte is binnenkort beschikbaar. De vereniging van eigenaren is in oprichting. Servicekosten dienen nader te worden vastgesteld.

BIJZONDERHEDEN
- Lichte bovenwoning van circa 42 m² gelegen op de eerste verdieping (meetrapport aanwezig);
- Balkon van circa 4 m² op het noorden;
- 2 slaapkamers;
- Energielabel A+;
- Er is sprake van eigen grond;
- Vernieuwde fundering;
- Splitsingsvergunning onherroepelijk eind april 2026;
- Volledig dubbel glas en CV-installatie + hybride warmtepomp;
- VvE is in oprichting;
- Servicekosten dienen nader te worden vastgesteld;
- Verklaring niet-eigen bewoning is van toepassing;
- Projectnotaris Legal Loyalty.