Vrijheidslaan 21 H

Karakteristieke benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 80 m² met een zéér royale tuin van circa 127 m² op het zuiden. De mogelijkheid bestaat om de woonoppervlakte te vergroten tot circa 100 m². De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt om de hoek van de Amstel en de Pijp. De fundering van het pand is vernieuwd.

DE INDELING
Eigen entree vanaf de straat. Vestibule met originele natuurstenen lambrisering. Centrale hal met toegang tot alle vertrekken.

Ruime en lichte doorzon woonkamer. De plafondhoogte is maar liefst 2.90 meter. Er is een haard aanwezig aan de achterzijde van de woonkamer. Middels openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u de zeer riante tuin van circa 127 m² op het zuiden gesitueerd. Achterin de tuin is een houten schuur aanwezig van circa 2,5 m². CV-kast is bereikbaar vanuit de tuin (Rehema Avanta bj. 2013).

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers geven toegang geven tot de tuin. De gesloten keuken (eenvoudig) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Tevens is de aansluiting van de wasmachine gesitueerd in de keuken. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Het toilet is separaat.

De mogelijkheid bestaat om de woning uit te bouwen tot circa 100 m². De benodigde toestemming en/of omgevingsvergunning hiervoor dient een koper zelf te regelen. De naastgelegen woning Vrijheidslaan 23-hs is in 2016 met toestemming van de VvE en met de benodigde omgevingsvergunning uitgebouwd tot circa 100 m². De fundering van het pand is vernieuwd alsmede van de naastgelegen panden op nummer 19 en 23.

De zolderbergingen behoren niet tot het verkochte.

DE OMGEVING
De Vrijheidslaan is een straat in de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid gelegen om de hoek van de Amstel en nabij de gezellige en hippe de Pijp. Ideale ligging ten opzichte van winkels en diverse supermarkten op o.a. de Rijnstraat of de Van Woustraat. Er zijn talloze horecagelegenheden, speciaalzaken, scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden.

Openbaar vervoer (bus, trein/metro en tram) is op loopafstand ruim beschikbaar. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur beschikbaar. De uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10) zijn makkelijk bereikbaar. U bent in korte tijd in de binnenstad, bij het Congrescentrum RAI, De Zuidas of het Martin Luther Kingpark.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren “Vrijheidslaan 21 & 23” bestaat uit 8 woningen. De actieve vereniging wordt professioneel beheerd door VVE.NL en de servicekosten bedragen circa € 210 per maand. In 2017 is de meerjarenonderhoudsplanning geactualiseerd. In de afgelopen jaren zijn in opdracht van de VvE de volgende zaken vernieuwd c.q. in onderhoud geweest: fundering, stijg- en standleidingen, balkons, hoofddaken en het schilderwerk buitenzijde (voor- en achterzijde).

ERFPACHT
Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon € 1.280,54. Einde tijdvak is per 15 oktober 2046 en de Algemene Bepalingen van 1994 zijn van toepassing (5-jaarlijkse indexering). Er is geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke benedenwoning van circa 80 m² (gelijkvloers) met eigen opgang (meetrapport beschikbaar);
– Mogelijkheid om woonoppervlakte te vergroten tot circa 100 m²;
– Royale tuin van circa 127 m² op het zuiden;
– Eenvoudige staat van onderhoud – de woning dient intern (volledig) te worden gemoderniseerd/gerenoveerd;
– Actieve VvE bestaande uit 8 appartementsrechten (allen woningen);
– Professionele VvE administrateur en meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2017 t/m 2026);
– De servicekosten bedragen circa € 210 per maand;
– Gemeentelijk monument (vrijgesteld van energielabel);
– Deels dubbel glas + CV-installatie (Remeha Avanta bj. 2013);
– De zolderbergingen behoren niet tot het verkochte;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is”, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

Characteristic ground floor flat with a living area of about 80 m² with a very generous garden of about 127 m² facing south. The possibility exists to increase the living area to approximately 100 m². The property is located in the popular Rivierenbuurt around the corner from the Amstel River and the Pijp area. The foundation of the property has been renewed.

THE DEscriptION
Private entrance from the street. Vestibule with original stone panelling. Central hall with access to all rooms.

Spacious and bright living room. The ceiling height is no less than 2.90 metres. There is a fireplace at the back of the living room. Through double doors at the rear you reach the very spacious garden of approx. 127 m² facing south. At the back of the garden there is a wooden shed of approximately 2.5 m². The central heating cupboard is accessible from the garden (Rehema Avanta bj. 2013).

At the rear of the house are two spacious bedrooms. Both rooms give access to the garden. The closed kitchen (simple) is located at the front of the house. The washing machine connection is also situated in the kitchen. The bathroom has a bathtub with shower and a washbasin. The toilet is separate.

The possibility exists to extend the house to approximately 100 m². The required permission and/or environmental permit for this should be arranged by a buyer. The neighbouring house Vrijheidslaan 23-hs was extended to approximately 100 m² in 2016 with the approval of the association and the necessary environmental permit. The foundations of the property have been renewed as well as those of the neighbouring properties at numbers 19 and 23.

The attic storage rooms are not part of the sale.

THE ENVIRONMENT
Vrijheidslaan is a street in the popular Rivierenbuurt district in Zuid, located around the corner from the Amstel River and near the lively and trendy De Pijp area. Ideal location in relation to shops and various supermarkets on the Rijnstraat or the Van Woustraat, among others. There are numerous restaurants, specialist shops, schools, day-care centres, medical facilities and sports facilities in the immediate vicinity.

Public transport (bus, train/metro and tram) is widely available within walking distance. Accessibility by private transport is also excellent. Ample parking space is available outside the door. The motorways with connections to the ring road (A2 and A10) are easily accessible. You can be in the city centre, at the RAI Congress Centre, De Zuidas or the Martin Luther Kingpark in no time.

ASSOCIATION OF OWNERS
The Owners’ Association “Vrijheidslaan 21 & 23” consists of 8 properties. The active association is professionally managed by VVE.NL and the service costs are approximately €210 per month. In 2017, the multi-year maintenance planning was updated. In recent years, the following items have been renewed or under maintenance on behalf of the VvE: foundations, risers and down pipes, balconies, main roofs and exterior painting (front and rear).

GROUND LEASE
Long leasehold with an annual canon of € 1,280.54. Term ends 15 October 2046 and the General Provisions of 1994 apply (5-yearly indexation). No application has been made to switch to perpetual ground rent.

NEN CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his estate agent will do their utmost to calculate the correct surface area and contents based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (entirely) in accordance with the standards, this will be accepted by the Buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his broker do not accept any liability in this respect.

PARTICULARS
– Characteristic ground floor flat of about 80 m² (ground floor) with private entrance (measurement report available);
– Possibility to increase the living area to approximately 100 m²;
– Spacious garden of approximately 127 m² facing south;
– Simple state of maintenance – the house needs to be (fully) modernised/renovated internally;
– Active VvE consisting of 8 flat rights (all houses);
– Professional VvE administrator and multi-year maintenance plan (MJOP 2017 to 2026);
– Service costs are approximately €210 per month;
– Municipal monument (exempt from energy label);
– Partly double glazing + central heating system (Remeha Avanta bj. 2013);
– The attic storage is not part of the sold property;
– Old age clause, asbestos clause, ‘as is where is’, NEN clause and declaration of non-property occupation apply;
– Project notary Hartman LMH in Amsterdam.