Vechtstraat 13 3

Ruime, lichte woning met moderne voorzieningen van circa 57 m2! Geniet van twee fijne slaapkamers, een luxe badkamer en een sfeervolle woonkamer met open keuken.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning op de derde verdieping.

DERDE VERDIEPING
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een stijlvolle hal die toegang biedt tot alle vertrekken van deze goed ingedeelde woning. Vanuit de hal stap je zo naar binnen in de twee comfortabele slaapkamers: één gelegen aan de voorzijde en één aan de rustige achterzijde.

De moderne badkamer is slim ingedeeld en compleet uitgerust met een luxe inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een toilet. Hier vind je ook de cv-installatie en een praktische wasmachineaansluiting.

Aan het einde van de hal ligt de royale, lichte woonkamer. Deze ruimte loopt naadloos over in een moderne open keuken, volledig voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Voor extra comfort zorgen de ingebouwde airco-units in de woonkamer en keuken, zodat je het hele jaar door van een aangename temperatuur geniet.

LIGGING
De Vechtstraat is een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid gelegen om de hoek van de Amstel en nabij de gezellige Pijp. Ideale ligging ten opzichte van winkels en diverse supermarkten in o.a. de Rijnstraat en de Van Woustraat. Er zijn talloze horecagelegenheden, speciaalzaken, scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden.

Openbaar vervoer (bus, trein/metro en tram) is op loopafstand ruim beschikbaar. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. De uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10) zijn makkelijk bereikbaar. U bent in korte tijd in de binnenstad, bij het Congrescentrum RAI, de Zuidas of het Martin Luther Kingpark.

VERENIGING VAN EIGENAREN
In december 2011 zijn de panden met vergunning gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “Gebouwen Vechtstraat 13, 15, 17 en 19 te Amsterdam” bestaat thans uit 13 appartementsrechten (allen woningen). De administratie wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer B.V. De servicekosten bedragen thans circa € 195,49 per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing en het huidige tijdvak loopt t/m 15 oktober 2046. De jaarlijkse erfpacht bedraagt thans € 402,61.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Gerenoveerd bovenhuis;
– Géén bovenburen;
– Gesplitst met vergunning in 2011;
– Totale woonoppervlakte circa 57 m² (meetrapport beschikbaar);
– Volledig dubbel glas & CV-installatie in combinatie (Intergas HRE bj. 2023);
– VvE bestaande uit 13 leden, servicekosten bedragen circa € 195,00 per maand;
– Badkamer vernieuwd in 2024;
– Airconditioning in gehele woning;
– MJOP beschikbaar;
– Dak vernieuwd in 2024;
– Centraal gelegen in De Pijp nabij het Sarphatipark en op loopafstand van metrostation De Pijp;
– NEN- clausule en niet- zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Amsterdamse notariskeuze koper.