Van Tuyll van Serooskerkenplein 46

Bent u op zoek naar een benedenwoning in Amsterdam Zuid om helemaal zelf in te delen en af te werken? Wij bieden aan een (casco) benedenwoning van circa 76 m² met een tuin van circa 46 m². Een woning met véél potentie gelegen op een courante en rustige locatie aan een plein, om de hoek van o.a. de Stadionkade, de Zuidas en de Beethovenstraat.

DE INDELING
Het betreft een casco woning, volledig naar eigen wens te renoveren. Er is mogelijkheid om 2 of zelfs 3 (slaap)kamers te creëren. De tuin aan de achterzijde met houten schuur is te bereiken middels openslaande deuren.

Er is thans geen energielabel opgemaakt. Omdat het object niet beschikt over een installatie of apparatuur om het binnenklimaat te regelen, is er sprake van een vrijstelling voor het energielabel.

OMGEVING
Heerlijk rustig wonen aan het mooie Van Tuyll van Serooskerkenplein in Amsterdam Zuid (voorheen Oud Zuid). Op loopafstand vinden zich diverse winkels, zoals Marqt, Albert Heijn en de heerlijke bakkerij Le Fournil. Om de hoek restaurant Spaghetteria voor een heerlijke pasta en op het vernieuwde Stadionplein is een scala aan leuke restaurants en winkels. Op dit plekje in de stad liggen het Vondelpark en het Amsterdamse Bos op fietsafstand.

De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Zuid en afslag Rai (S108 en S109) en met het openbaar vervoer (station Zuid/WTC ligt op steenworp afstand).

DE VERENIGING
Het pand is in maart 2014 met vergunning gesplitst. Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars “Gebouw Van Tuyll van Serooskerkenplein 44 en 46 te Amsterdam” bestaande uit totaal 4 appartementsrechten. De VvE is actief en Delair Vastgoed Beheer is verantwoordelijk voor de administratie. De servicekosten bedragen circa € 123 per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond (voortdurend) in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het tijdvak loopt t/m 12 december 2054 en de canon bedraagt thans € 455,31 per jaar. Verkoper heeft op 12 december 2022 een aanbieding aangevraagd voor de (gunstige) overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Vraag de verkopend makelaar naar de verdere bijzonderheden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Benedenhuis van circa 76 m² (meetrapport aanwezig);
– Casco staat, ideaal object om helemaal naar eigen wensen in te delen en af te werken;
– Mogelijkheid om 2 of zelfs 3 (slaap)kamers te creëren;
– Tuin van circa 46 m² met achterin een houten schuur;
– Volledig dubbel glas;
– Vrij en weids uitzicht aan voorzijde van de woning;
– Voortdurende erfpacht met een canon van € 455,31 p/j – einde tijdvak 15 december 2054 – AB2000;
– Verkoper heeft een aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden geregistreerd op 12 december 2022;
– Gelegen in de zéér gewilde Stadionbuurt nabij Olympiaplein, Vondelpark, Zuidas en Beethovenstraat;
– Actieve VvE geadministreerd door Delair VvE beheer;
– De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 123;
– Vrijgesteld van energielabel i.v.m. casco staat en het ontbreken van installatie(s) om te verwarmen;
– Ouderdoms-, asbest- en NEN clausule, ‘as is where is’ en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.