Van 't Hofflaan 16 C

Hoogwaardig en compleet gerenoveerde bovenwoning van circa 61 m² gelegen op eigen grond. Deze lichte en bovenal praktisch ingedeelde woning beschikt over o.a. een complete keuken, modern sanitair, 2 slaapkamers en volledig vloerverwarming i.c.m. dubbel glas. De fundering van het pand is vernieuwd en er is sprake van een energielabel A. Comfortabel wonen in een rustige en groene omgeving in de populaire Watergraafsmeer nabij park Frankendael.

INDELING
Gemeenschappelijk (verzorgd) trappenhuis.

Eerste verdieping
Entree van de woning. Centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Separaat toiletruimte. Meterkast -/garderoberuimte en een CV -/ waskast (Remeha Tzerra bj. 2022). Badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met waskom, spiegel met verlichting en vloerverwarming. Woonkamer met complete (semi open) keuken voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel -/vriescombinatie (allen AEG). Er zijn 2 slaapkamers bereikbaar vanuit de hal.

De woning wordt turn-key opgeleverd. Inclusief diverse fraaie opbouwverlichting en afgewerkte vloeren.

LOCATIE
De Van ’t Hofflaan is een rustige en brede straat om de hoek van de Middenweg nabij park Frankendael. Alle voorzieningen zoals boodschappen vindt u om de hoek, aan de Middenweg of vlakbij in winkelcentrum Oostpoort. In het nabijgelegen Park Frankendael of het Oosterpark is ruimte om te sporten, spelen en luieren, met eens per maand de Pure Markt in Frankendael. Fitness, squash, tennis, hockey, voetbal en zwemfaciliteiten zijn in de buurt evenals de beroemde Jaap Edenbaan. In de Watergraafsmeer zijn horecagelegenheden te over. Geniet van de avondzon op een van de heerlijke terrasjes in de buurt, of van een culinair diner in één van de vele restaurants welke Amsterdam Oost rijk is. De directe omgeving biedt meer dan voldoende uitgaansgelegenheden en anders is het slechts 10 minuten fietsen (of met de tram) naar het Leidseplein. Openbaar vervoer zoals trams, bussen en de NS stations Amsterdam Science park, Muiderpoort en Amstelstation bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand.

De nabije omgeving is voorzien van goede openbaar vervoer verbindingen naar alle stadsdelen van Amsterdam, bushalte, tramhalte en het Science Park NS-station of Amsterdam Amstel NS-station liggen allemaal op loopafstand. Met de auto ben je snel de stad in en uit. Binnen een paar minuten zit je op de ring A10, en daarmee snel op o.a. A1, A2, A4 en A9. Schiphol is slechts op 20 autominuten afstand.

VERENIGING VAN EIGENAREN
In december 2022 is het pand met vergunning gesplitst in 8 appartementsrechten (uitsluitend woningen). De Vereniging van Eigenaren “Van ’t Hofflaan 16 / Pasteurstraat 43” is onlangs geactiveerd en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld (MJOP 2024 t/m 2035) en de maandelijkse servicekosten bedragen circa € 122,00.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte bovenwoning van circa 61 m² gelegen op de eerste verdieping (meetrapport aanwezig);
– Hoogwaardig en compleet gerenoveerd – turn-key oplevering;
– Energielabel A;
– Afgewerkt met o.a. fraaie opbouwverlichting en video-intercom;
– Het pand is in 2022 met vergunning gesplitst in 8 appartementsrechten (allen woningen);
– Praktische indeling met o.a. 2 slaapkamers, separaat toilet en separate CV-/wasruimte;
– Comfortabel wonen – dubbel glas in combinatie met volledig vloerverwarming;
– Fundering is vernieuwd;
– Gelegen op eigen grond;
– VvE is onlangs geactiveerd;
– MJOP en professionele VvE administrateur;
– Populaire ligging in een rustige en groene omgeving nabij park Frankendael;
– NEN clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.