Van Spilbergenstraat 50 1

Praktisch ingedeelde én vooral lichte bovenwoning van circa 51 m² met een zonnig balkon over de volle breedte van de woning. De woning beschikt over een energielabel A. Een aantal jaar geleden is de fundering van het pand hersteld. De woning is gelegen in een rustige straat om de hoek van het Rembrandtpark.

DE INDELING
Gemeenschappelijk (verzorgd) trappenhuis. Entree van de woning is op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Woonkamer en een (slaap)kamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De gesloten keuken en de master bedroom bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van koelkast incl. vriesvak, een combi oven -/magnetron, een 4-pits gasfornuis en een vaatwasser. De CV -/waskast is tevens bereikbaar vanuit de keuken (CV-installatie Intergas HRE bj. 2019). Met behulp van dubbele deuren is het zonnige balkon van circa 7 m² zowel vanuit de keuken als vanuit de grote slaapkamer te bereiken. Het balkon is over de volle breedte van de woning. De badkamer ligt centraal in de woning en is bereikbaar vanuit de hal. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet (zwevend) en een wastafelmeubel met spiegel. De woning beschikt over nette laminaat vloeren. Alle plafonds en wanden zijn glad gestuct en recentelijk zijn alle wanden opnieuw gesaust.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen in een rustige straat in het leukste gedeelte van de Baarsjes (Stadsdeel West). In de buurt bevinden zich tal van leuke winkels, gezellige restaurants en cafés (o.a. Bar Baarsch, Café Zurich en Café Cook). In de buurt kunt u uiteraard ook terecht voor de dagelijkse boodschappen bij verschillende supermarkten en buurtwinkels. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het levendige centrum van Amsterdam.

Het appartement is tevens erg goed bereikbaar met het openbaar vervoer en binnen 5 minuten bent u op de Ring (A10). Binnen mum van tijd zit u vervolgens op de snelwegen A2, A4 en A9. Het heerlijke Rembrandtpark is om de hoek, maar ook de Stadstuinen, het Erasmuspark, de Sloterplas en het Vondelpark zijn vlakbij.

DE VERENIGING
Het pand op de Van Spilbergenstraat 50 is in januari 2023 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten (allen woningen). De VvE is onlangs geactiveerd en de servicekosten zijn vastgesteld op circa € 107 per maand. Alle appartementen in de VvE zijn thans nog in bezit van de verkoper. Boendermaker VvE Beheer is verantwoordelijk voor de administratie.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam (vicariegrond). T/m 31 januari 2064 is er geen erfpachtcanon verschuldigd. Verkoper heeft een aanvraag gedaan om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte bovenwoning van circa 51 m² (meetrapport beschikbaar);
– Zonnig balkon van circa 7 m² over de volle breedte van de woning;
– Funderingsherstel uitgevoerd in 2016;
– Energielabel A geldig tot 22 oktober 2029;
– Volledig dubbel glas en CV-installatie Intergas HRE (bj. 2019);
– Geen canonverplichting t/m 31 januari 2064 (vicariegrond);
– Verkoper heeft een aanvraag gedaan om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht;
– Het pand is in januari 2023 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten;
– VvE is recent geactiveerd, servicekosten zijn vastgesteld op circa € 107 per maand;
– VvE wordt professioneel beheerd door Boendermaker VvE Beheer;
– Projectnotaris Buma Algera;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.

Practically arranged and especially light upstairs apartment of approximately 51 m² with a sunny balcony over the full width of the house. The property has an energy label A. The foundation of the building has been restored a few years ago. The property is located in a quiet street around the corner of the Rembrandtpark.

Layout
Common (cared for) stairwell. The entrance to the apartment is on the first floor.

First floor
Central hall provides access to all rooms. Living room and a (sleeping) room located at the front of the house. The closed kitchen and the master bedroom are located at the rear of the house. The kitchen is equipped with a fridge incl. freeze compartment, a combi oven/microwave, a 4 -burner gas stove and a dishwasher. The central heating/washing cabinet is also accessible from the kitchen (CV installation Intergas HRE 2019). With the help of double doors, the sunny balcony of approximately 7 m² can be reached both from the kitchen and from the large bedroom. The balcony is over the full width of the house. The bathroom is centrally located and is accessible from the hall. The spacious bathroom has a walk -in shower, a toilet (floating) and a sink with a mirror. The apartment has neat laminate floors. All ceilings and walls are smoothly plastered and recently all walls have been painted again.

LOCATION
The apartment is located in a quiet street in the nicest part of the Baarsjes (Stadsdeel West). There are plenty of nice shops, cozy restaurants and cafés in the neighborhood (including Bar Baarsch, Café Zurich and Café Cook). In the neighborhood you can of course also go for daily shopping at various supermarkets and neighborhood stores. With the bike you will be in the lively center of Amsterdam within 10 minutes.

The apartment is also very easily accessible by public transport and within 5 minutes you are on the Ring (A10). In no time you are on the A2, A4 and A9 motorways. The wonderful Rembrandtpark is around the corner, but also the Stadstuinen, the Erasmus Park, the Sloterplas and the Vondelpark are nearby.

THE UNION
The building on Van Spilbergenstraat 50 was split into 4 apartment rights (all residential) in January 2023 with a permit. The Association has recently been activated and the service costs have been set at around € 107 per month. All apartments in the Association are still in possession of the seller. Boendermaker Association is responsible for the administration.

GROUND LEASE
The property is located on the grounds of the municipality of Amsterdam (Vicari ground). Until January 31, 2064, no leasehold canon is due. The seller has applied to switch to perpetual leasehold under favorable conditions. Ask the broker about further details.

NEN CLAUSE
The use area is calculated in accordance with the sector determined NEN 2580 standard. The surface can therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standardization. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and content on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer is sufficiently given the opportunity to check the dimensions itself. Differences in the specified size and size none of the parties give any rights, including the adjustment of the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this.

PARTICULARITIES
– Light upstairs apartment of approximately 51 m² (measurement report available);
– Sunny balcony of approximately 7 m² over the full width of the house;
– Foundation has been restored in 2016;
– Energy label A Valid until October 22, 2029;
– Fully double glazing and central system Intergas HRE (BJ. 2019);
– No canon obligation until January 31, 2064 (vicari ground);
– Seller has applied to switch to perpetual leasehold under favorable conditions;
– The building was split into 4 apartment rights in January 2023 with a permit;
– The Association has recently been activated, service costs are set at around € 107 per month;
– The Association is professionally managed by Boendermaker Association;
– project notary Buma Algera;
– Old age clause, asbestos clause, NEN clause, “as is is where is” and declaration of non-necessary habitation applies.