Van Gentstraat 48 H

Fantastisch gerenoveerde benedenwoning van circa 73 m² met een stijlvol aangelegde tuin van circa 45 m². De woning is in 2020 (volledig) hoogwaardig gerenoveerd. Erg praktisch ingedeelde woning, afgewerkt met o.a. diverse fraaie inbouwkasten en een gietvloer i.c.m. volledige vloerverwarming. De woning beschikt over een energielabel A én de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

DE INDELING
Eigen voordeur vanaf de straat. Hal, aparte wasruimte geschikt voor wasmachine- en drogeropstelling. Separate toiletruimte. Inpandige berging voorzien van meterkast en CV-opstelling (Intergas Extreme bj. 2020). Stalen (taats)deur met glas geeft toegang tot de lichte living met open keuken (tuingericht). Deze ruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen in de achtergevel en de unieke lichtstraat. De strakke keuken met bargedeelte is voorzien van o.a. een Quooker, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Miele), een vaatwasser (Siemens), een combi oven (Siemens) en een koel/vries combinatie.

Middels grote dubbele deuren is vanuit de living de zonnige tuin te bereiken. De aangelegde tuin meet circa 45 m² en is gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is voorzien van o.a. een op maat gemaakt zitgedeelte van 8 meter lengte (Engels Millboard composiet met hardhout onderstel), een houten tuinhuis, 12-volts tuinverlichting en een elektra- en wateraansluiting.

Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ook de tuin te bereiken. De badkamer is centraal in de woning gelegen en middels een schuifdeur bereikbaar vanuit de hal. De complete badkamer is voorzien van een mooi badmeubel met 2 ingebouwde mengkranen en 2 laden. De grote spiegel beschikt over ingebouwde verlichting en verwarming. Ligbad met handdouche. Ruime inloopdouche met plafonduitloop, een handdouche en een praktische nis. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is (ook) voorzien van diverse maatwerk inbouwkasten en een op maat gecreëerde werkplek.

In 2020 is de woning zéér hoogwaardig gerenoveerd en daarna uitstekend onderhouden. De woning beschikt over volledig dubbel glas en een HR CV-installatie. De vloer is in de gehele woning afgewerkt met een gietvloer in combinatie met volledige vloerverwarming; de badkamer heeft tegels en vloerverwarming. Er is sprake van een energielabel A. Dus ben je op zoek naar een instapklaar benedenhuis met lichte living, 2 slaapkamers én een fijne tuin met zon? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

DE LIGGING
De woning is gelegen in de Van Gentstraat in stadsdeel Bos en Lommer. Het is een rustige en groene straat. De afgelopen jaren is er veel vernieuwd in de buurt, waardoor ook alle voorzieningen uitgebreid zijn. Zo zijn er tal van nieuwe winkels en horecazaken geopend en kun je al je boodschappen te voet en lokaal verkrijgen. Op de Bos en Lommerweg zitten diverse bakkerijen, een viswinkel, bloemenwinkel, biologische supermarkt, patisserie en drogisterij. Voor bijvoorbeeld de Hema of de slager ga je naar het Bos en Lommerplein. Een hapje eten of wat drinken? Dat kan ook op loopafstand, bij bijvoorbeeld Friedhats FUKU café, ‘Samen’, Abbey, No Men’s Art Galery & Bar of Buurman & Buurman. Zowel het centrum, het Westerpark, Erasmuspark en het Rembrandtpark zijn vanaf hier slechts een paar minuten fietsen.

De woning is goed bereikbaar met de auto: de Ring A-10 en de A-5 liggen op enkele minuten afstand en in 10 minuten bent u in het centrum, zowel met de fiets als met het OV. Er is een zeer goede verbinding met het treinstation Sloterdijk en Schiphol.

DE VERENIGING
De actieve “Vereniging van eigenaars Van Gentstraat 26-62 e.o.” is opgericht op 21 oktober 2013 en bestaat thans uit 161 appartementsrechten. De servicekosten bedragen circa € 141 per maand. Firma VvE Beheer Amsterdam is verantwoordelijk voor de administratie van de VvE. Er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2023 – 2037).

ERFPACHT
Verkoper is reeds (onder gunstige voorwaarden) overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De canonverplichting voor het eeuwigdurende tijdvak is afgekocht, wat betekent dat er nooit meer canon verschuldigd is.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Zéér hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning van circa 73 m² (meetrapport beschikbaar);
– Stijlvol aangelegde en bovenal zonnige tuin van circa 45 m² inclusief een houten tuinhuis van circa 3 m²;
– Lichte living met moderne open keuken (tuingericht);
– Praktische indeling met veel ingebouwde kasten (maatwerk);
– Afgewerkt met o.a. ingebouwde plafondverlichting (LED en dimbaar), Google Nest thermosstaat en rookmelders, stalen (taats)deur met glas, gietvloeren in combinatie met volledige vloerverwarming etc.;
– Energielabel A;
– Volledig dubbel glas & HR CV-installatie (Intergas Extreme bj. 2020);
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– De servicekosten bedragen circa € 141 per maand;
– Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan en een professionele VvE administrateur;
– Rustige en groene straat in Amsterdam West – uitstekende bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer;
– NEN clausule is van toepassing;
– Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.