Van Eeghenstraat 44 Iii

Hoogwaardig gerenoveerd 3-kamer appartement van circa 78 m² (renovatiejaar 2020) voorzien van een zonnig dakterras van circa 52 m² en balkon van 6 m². Het appartement bevindt zich op de derde en tevens bovenste verdieping en beschikt over een eigen opgang vanaf de tweede verdieping. Om de hoek van het Vondelpark is deze woning perfect gesitueerd in het prachtige Museumkwartier.

NIET VOOR DELERS
Op verzoek van de verhuurder is het niet mogelijk om deze woning beschikbaar te stellen aan delers. Onder delers wordt verstaan studenten en/of vrienden of vriendinnen die de woning gezamenlijk huren. Ook het samenwonen van 2 of meer werkende personen is niet mogelijk. Een stel, een echtpaar of een gezin komt wel in aanmerking voor deze woning.

DE INDELING
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eigen opgang van het appartement op de tweede etage. Via de eigen opgang bereikt u de hal van het appartement op de derde etage. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde treft u de ruime woonkamer met een luxe open keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiger, een ijskast, een vriezer, een vaatwasser, een combi oven/magnetron, en een natuur stenen werkblad. Alle keukenapparatuur is van het merk AEG. Centraal in het appartement treft u de royale badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, inloop douche, dubbele wastafel met opberglades, badkamerspiegel en een designradiator. Daarnaast treft u een separate wasruimte met een aansluiting voor een wasmachine. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet ca. 11,6 m² (3,86 m x 3,00 m) en de tweede slaapkamer ca. 7,7 m² (3,59 m x 2,15 m). Via beide slaapkamers heeft u toegang tot een ruim balkon van 8m² gelegen op het noorden. Via een vaste trap die zich in de hal bevindt bereikt u het dakhuisje welke toegang geeft tot het ruime en zonnige dakterras van circa 52 m².

DE LIGGING
De woning bevindt zich in het hart van het Museumkwartier. De woning ligt echt naast het Vondelpark, in de directe nabijheid van het Museumplein en diverse luxe winkelstraten (o.a. de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat). Cultureel zit u ook op een top locatie met het Concertgebouw om de hoek net als de internationaal befaamde musea: Het Rijks-, Het Stedelijk- en Van Gogh Museum. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op het Museumplein of Marqt op de Overtoom. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaarvervoer (trams en bussen) en met de auto bent u via de diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A-10, A-2, A-4 en luchthaven Schiphol.

HET ONDERHOUD
Het betreft een compleet nieuw gerenoveerd appartement (renovatiejaar 2020). Alle wanden zijn netjes gestuukt en gesaust, de keuken, het sanitair en de elektra zijn volledig vernieuwd en de woning is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas, en de woning (vloerverwarming) en het water worden verwarmd door een warmtewisselaar. Tot slot is het appartement voorzien van zowel onder- als overgordijnen, vitrage en opbouwspots.

BIJZONDERHEDEN
-Niet voor delers geschikt;
-Huurprijs is excl. G/W/L;
-Waarborgsom van 2 maanden;
-Minimale huurtermijn is 1 jaar;
-Voor dit object geldt een inkomenseis met als uitgangspunt een bruto maandinkomen van minimaal 4x de netto huurprijs.

High-quality renovated 3-room apartment of approximately 78 m² (renovation year 2020) with a roof terrace of approximately 52 m² and a balcony of 8 m². The apartment is located on the third and top floor and has its own entrance on the second floor. Around the corner from Vondelpark, this house is perfectly situated in the beautiful Museum Quarter.

NOT FOR SHARERS
At the request of the landlord, it is not possible to make this property available to sharers. Sharers are understood to mean students and/or friends of girlfriends who rent the house together. It is also not possible for 2 or more (highly educated) working people to live together. A couple, a married couple of a family will be included in the results of this property.

THE LAYOUT
Through the joint staircase you reach the private entrance of the apartment on the second floor. Through the private entrance you reach the hall of the apartment on the third floor. The spacious hall gives access to all rooms of the apartment. At the front you will find the spacious living room with a luxurious open kitchen. The handle-free kitchen is equipped with a 4-burner induction hob with built-in extractor fan, a dishwasher, a freezer, an ice cream, a combi oven/microwave, and a natural stone structure. All kitchen appliances are from the AEG brand. The spacious bathroom is centrally located in the apartment. The bathroom has a bath, walk-in shower, double sink with storage drawers, bathroom mirror and a design radiator. In addition, a separate laundry room with a connection for a washing machine. There is also a separate toilet with hand basin. At the rear of the apartment are the two bedrooms. The first bedroom is approx. 11.6 m² (3.86 m x 3.00 m) and the second bedroom approx. 7.7 m² (3.59 mx 2.15 m). Through both bedrooms you have access to a spacious balcony 8m² located on the north. Via a staircase in the hall you reach the roof house that gives you access to the spacious and sunny roof terrace of approximately 52 m².

THE LOCATION
The apartment is located in the middle of the Museum Quarter. The house is next to the Vondelpark, in the immediate vicinity of the Museumplein and various luxury shopping streets (including Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat, and Van Baerlestraat). Culturally you are also in a top location with the Concertgebouw around the corner, just like the internationally known museums: The Rijks-, Het Stedelijk- and Van Gogh Museum. For daily groceries, you can go to the Albert Heijn on the Museumplein or Marqt at the Overtoom. The apartment is easily accessible by public transport (trams and buses) and by car you can reach the ring road A-10, A-2, A-4, and Schiphol Airport via the various arterial roads.

THE MAINTENANCE
It is a completely new renovated apartment (renovation year 2019/20). All walls are neatly plastered and finished, the kitchen, sanitary and electricity have been completely renovated and the house has a beautiful herringbone parquet floor. The entire apartment is equipped with double glazing and the apartment (underfloor heating) and the water are heated by a heat exchanger. Finally, the apartment is equipped with under- and curtains, blinds, and spotlights.

PARTICULARITIES
-Not suitable for sharing;
-Rental price is excl. G/W/L;
-Deposit of 2 months;
-Minimum rental period is 1 year;
-An income requirement applies to this object, based on a gross monthly income of at least 4x the net rent.