Van Eeghenstraat 44 Hs

Hoogwaardig & nieuw gerenoveerd dubbel benedenhuis van circa 140 m² voorzien van een fraai aangelegde tuin en een balkon. Deze woning is gesitueerd in het prachtige Museumkwartier naast het Vondelpark!

NIET VOOR DELERS
Op verzoek van de verhuurder is het niet mogelijk om deze woning beschikbaar te stellen aan delers. Onder delers wordt verstaan studenten en/of vrienden of vriendinnen die de woning gezamenlijk huren. Ook het samenwonen van 2 of meer (hoogopgeleide) werkende personen is niet mogelijk. Een stel, een echtpaar of een gezin komt wel in aanmerking voor deze woning.

DE INDELING
Middels de beletage bereikt u de entree van het appartement. De ruime hal geeft toegang tot de veschillende vertrekken zoals de woonkamer, het separaat toilet en het trappenhuis naar het souterrain. Via de stalen binnendeuren met glas bereikt u aan de voorzijde de zeer ruime doorzonwoonkamer.
Aan de achterkant van de woning is de luxe open keuken met kookeiland inclusief fraaie hanglamp gesitueerd. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiger, een ijskast, vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron en een hardstenen werkblad. Alle keukenapparatuur is van het merk AEG. Vanuit de woonkamer en de keuken heeft u toegang tot het ruime balkon van circa 7 m².

Middels de gestoffeerde trap komt u uit in de hal van het souterrain. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers van circa 20 m² en 9 m². De grote slaapkamer is voorzien van een eigen sanitaire voorziening met wastafelmeubel en inloopdouche. Beide slaapkamers beschikken over openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin van circa 44 m². De derde slaapkamer van circa 17 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Op deze verdieping bevindt zich een luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met opberglades, een badkamerspiegel en een designradiator. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte.

DE LIGGING
De woning bevindt zich in het hart van het Museumkwartier. De woning ligt naast het Vondelpark, in de directe nabijheid van het Museumplein en diverse luxe winkelstraten (o.a. de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat). Cultureel gezien bevindt u zich ook op een top locatie met het Concertgebouw om de hoek alsook de internationaal befaamde musea: het Rijks-, het Stedelijk- en het Van Gogh Museum. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij de Albert Heijn op het Museumplein of Marqt op de Overtoom. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaarvervoer (trams en bussen) en met de auto bent u via de diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A-10, A-2, A-4 en luchthaven Schiphol.

HET ONDERHOUD
Het betreft een compleet nieuw gerenoveerd woning (renovatiejaar 2021). Alle wanden zijn netjes gestuukt en gesaust, de keuken, het sanitair en de elektra zijn volledig vernieuwd en de woning is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en de woning (vloerverwarming) en het water worden verwarmd door een warmtewisselaar (gas-loze woning). Tot slot is het appartement voorzien van zowel onder- als overgordijnen, vitrage en fraaie opbouw- én inbouwverlichting.

BIJZONDERHEDEN
-Niet voor delers geschikt;
-Huurprijs is excl. G/W/L;
-Waarborgsom van 2 maanden;
-Minimale huurtermijn is 1 jaar;
-Voor dit object geldt een inkomenseis met als uitgangspunt een bruto maandinkomen van minimaal 4x de netto huurprijs.

High quality & newly renovated double ground floor house of approximately 140 m², equipped with a beautiful garden and a balcony. This property is located in the Museum Quarter next to the Vondelpark!

NOT FOR SHARING!
At the request of the landlord, it is not possible to make this property available to sharers. Sharers are students and/or friends who rent the house together. Also living together with 2 or more (highly educated) working persons is not possible. A couple, a married couple or a family is eligible for this property.

The LAYOUT
Through the beletage you reach the entrance of the apartment. The spacious hall gives access to the living room, the separate toilet and the staircase to the basement. Through the steel interior doors with glass, you reach the front of the spacious living room.
At the rear of the house is the luxurious open kitchen with cooking island including beautiful pendant lighting located. The kitchen is equipped with a 4-burner induction hob with built-in extractor, a refrigerator, freezer, dishwasher, combi oven / microwave and a stone worktop. All kitchen appliances are from the brand AEG. From the living room and the kitchen you have access to the spacious balcony of approximately 7 m².

Through the upholstered stairs you will enter the hall of the basement. At the rear of the apartment are two bedrooms of approximately 20 m² and 9 m². The master bedroom has its own bathroom with washbasin and walk-in shower. Both bedrooms have French doors to the beautifully landscaped garden of approximately 44 m². The third bedroom of approximately 17 m² is located at the front of the house. On this floor is a luxury bathroom equipped with bathtub, walk-in shower, double sink with storage drawers, a bathroom mirror and a radiator. The toilet is located in a separate room.

LOCATION
The house is located in the heart of the Museum Quarter. The house is located right next to the Vondelpark, in the immediate vicinity of the Museumsquare and various luxury shopping streets (including Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat and Van Baerlestraat). Culturally, you are also in a top location with the Concertbuilding just around the corner as well as the internationally renowned museums: the Rijks, the Stedelijk and the Van Gogh Museum. For daily shopping you can go to supermarktets Albert Heijn on the Museumplein or Marqt on the Overtoom. The apartment is easily accessible by public transport (trams and buses) and by car you can reach the ring road A-10, A-2, A-4 and Schiphol Airport via the various roads.

THE MAINTENANCE
It is a completely newly renovated house (renovation year 2021). All walls have been neatly plastered, the kitchen, sanitary facilities and electricity have been completely renovated and the house has a beautiful herringbone parquet floor. The entire apartment has double glazing and the house (underfloor heating) and the water are heated by a heat exchanger (gasless). Finally, the apartment is equipped with curtains and beautiful surface-mounted and recessed lighting.

PARTICULARITIES
-Not suitable for sharing;
-Rental price is excl. G/W/L;
-Deposit of 2 months;
-Minimum rental period is 1 year;
-An income requirement applies to this object, based on a gross monthly income of at least 4x the net rent.