Van der Duijnstraat 71

Gerenoveerde studio van circa 33 m² met hoekligging, gelegen in het souterrain nabij het Westerpark en de Jordaan. Let op! Er is thans sprake van een bedrijfsruimte met mogelijkheid om de functie te wijzigen naar wonen. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

HET OBJECT
Gemeenschappelijk entree vanaf de straat. Betonnen (luie) trap geeft toegang tot het souterrain. Indeling: hal met vaste kasten. Intercom met video. Open ruimte met hoekligging en voorzien van keukeninrichting. Sanitaire voorzieningen bestaan uit een toilet, wastafel en een inloopdouche. Er is een aansluiting voor een wasmachine. Er is sprake van een plafondhoogte van circa 2.30 m. De vloeren zijn afgewerkt met fraaie houten vloerdelen.

Het object is (bemeterd) aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals gas, elektra en water. Verwarming en warm watervoorziening is middels een eigen CV-installatie (HR Intergas bj. 2013).

De eigenaars en gebruikers binnen de VvE kunnen gebruik maken van een gemeenschappelijke binnentuin.

BESTEMMING
Huidige bestemming is bedrijfsruimte, huidig gebruik is thans woonruimte. Conform de akte van splitsing en de geldende erfpachtvoorwaarden is er sprake van bedrijfsruimte. Het bestemmingsplan Westerpark Zuid geeft mogelijkheid voor een woonfunctie. Vraag de makelaar naar de verdere bijzonderheden. Koper moet o.a. rekening houden met een tarief voor de overdrachtsbelasting van 10,4 %.

DE LIGGING
Eenmaal buiten treft u om de hoek de Van Limburg Stirumstraat met een gevarieerd winkelaanbod waaronder 2 supermarkten. Slechts een paar minuten lopen en u bent in de Jordaan, met nog veel meer winkels en speciaalzaken, restaurants, terrasjes en koffietentjes. En dan natuurlijk het Westerpark met het bruisende Westergasterrein met veel creatieve bedrijvigheid. Diverse openbaar vervoerverbindingen zijn in de directe nabijheid gelegen en met de auto bent u via de S103 en S102 snel op de Ringweg A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het object maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren bestaande uit 1 bedrijfsruimte en 28 woningen alsmede bergingen, plaatselijk bekend als De Wittenkade 38 t/m 82 (even nummers) en Van der Duijnstraat 65 t/m 77 (oneven nummers) te Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 118 en de professionele administrateur Pro VVE Beheer is verantwoordelijk voor de administratie. De VvE beschikt over een meerjaren onderhoudsplan (MJOP 2021 t/m 2035).

ENERGIELABEL
Omwille van de huidige bedrijfsfunctie is het object vrijgesteld van een energielabel. Indien de functie wordt gewijzigd naar een woonfunctie dan is er sprake van een energielabel E (EPA-W: 291,26 kWh/m2).

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
* studio van circa 33 m² (meetrapport aanwezig);
* thans bedrijfsruimte, mogelijkheid om functie te wijzigen naar wonen;
* souterrain met hoekligging en een plafondhoogte van circa 2.30 m;
* populaire locatie nabij het water om de hoek van het Westerpark en de Jordaan;
* voortdurende erfpacht, canon is vooruitbetaald t/m 30 september 2055;
* maandelijkse servicekosten bedragen circa € 118;
* actieve en professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan;
* ouderdomsclausule en NEN-clausule zijn van toepassing.

Renovated studio of approximately 33 m² with corner location, located in the souterrain near the Westerpark and the Jordaan. Beware! It is currently a commercial space with the option to change its function to residential. Ask the broker for the details.

THE OBJECT
Communal entrance from the street. Concrete (lazy) stairs provide access to the basement. Layout: hall with closets. Intercom with video. Open space with corner location with kitchen equipment. Sanitary facilities consist of a toilet, a sink and a walk-in shower. There is a connection for a washing machine. The ceiling height is approximately 2.30 m. The floors are finished with beautiful wooden floorboards.

The object is (metered) connected to utilities such as gas, electricity and water. Heating and hot water supply is provided by its own central heating system (HR Intergas built in 2013).

The owners and users within the Association can use a communal courtyard.

DESTINATION
Current destination is commercial space, the use is currently residential. In accordance with the deed of division and the applicable leasehold conditions, this has a commercial destination. The Westerpark Zuid zoning plan provides the opportunity for a residential function. Ask the broker for further details. The buyer must, among other things, take into account a transfer tax rate of 10.4%.

LOCATION
Once outside, you will find the Van Limburg Stirumstraat around the corner with a varied range of shops, including 2 supermarkets. Just a few minutes’ walk and you are in the Jordaan, with many more shops and specialty shops, restaurants, terraces and coffee shops. And then of course the Westerpark with the bustling Westergas terrain with lots of creative activity. Various public transport connections are in the immediate vicinity and by car you can quickly reach the A10 ring road via the S103 and S102.

OWNERS ASSOCIATION
The property is part of an Owners’ Association consisting of 1 commercial space and 28 homes as well as storage rooms, locally known as De Wittenkade 38 to 82 (even numbers) and Van der Duijnstraat 65 to 77 (odd numbers) in Amsterdam. The monthly service costs are approximately € 118 and the professional administrator Pro VVE Beheer is responsible for the administration. The Association has a multi-year maintenance plan (MJOP 2021 to 2035).

ENERGY LABEL
Due to its current business function, the object is exempt from an energy label. If the function is changed to a residential function, it has an energy label E (EPA-W: 291.26 kWh/m2).

NEN CLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
* studio of approximately 33 m² (measurement report available);
* currently commercial space, possibility to change function to residential;
* souterrain with corner location and a ceiling height of approximately 2.30 m;
* popular location near the water around the corner from the Westerpark and the Jordaan;
* continuous leasehold, ground rent is paid in advance until September 30, 2055;
* monthly service costs are approximately € 118;
* active and professionally managed homeowners’ Association with multi-year maintenance plan;
* age clause and NEN clause apply.