Ten Katestraat 14 4

Nieuw gerenoveerd én turn-key opgeleverd hoekappartement van circa 45 m² met een fraai dakterras van circa 13 m². Zeer praktisch ingedeelde woning gelegen in een populaire en centrale buurt in Amsterdam West (voorheen Oud West) om de hoek van o.a. De Hallen en de Jordaan.

DE WONING
Gemeenschappelijk trappenhuis.

Derde verdieping
Eigen opgang v.v. meterkast en garderoberuimte.

Vierde verdieping
Overloop, separate toiletruimte en een aparte CV/wasruimte (HRE Intergas). Lichte woonkamer met hoekligging en open keuken. De keuken is o.a. voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi oven/magnetron en een koelkast met vriesvak. De slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer. De moderne badkamer heeft een wastafelmeubel en een inloopdouche met plafonduitloop en handdouche. Middels een vaste trap en solide dakluik is het bovengelegen dakterras te bereiken. Het zonnige terras meet circa 13 m² en is voorzien van water- en elektra aansluiting.

De woning is voorzien van volledige vloerverwarming en in de woonkamer is een airco-unit geïnstalleerd.
De vloeren zijn afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen.

Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen!

DE LIGGING
Op steenworp afstand zijn de populaire “Hallen” gelegen met haar vele restaurantjes. Verder is er een ruime keuze aan winkels aan o.a. de Kinkerstraat en de Bilderdijkstraat. In de De Clercqstraat vind je hippe cafes en restaurants. En in de Ten Katestraat, en iets verderop de Jan Pieter Heijestraat, vind je aantrekkelijke kleine boutiques met verleidelijke etalages. En dan natuurlijk midden in het Hallenkwartier: De Hallen, een centrum voor media, mode, cultuur, horeca en ambachten. Het complex is ondergebracht in een Rijksmonument, voorheen tramremise, met een prachtige monumentale passage van waaruit je zo de Ten Katemarkt oploopt. In de directe omgeving vindt u scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Aansluitingen met tram en bus, maar ook de uitvalswegen (A2, A4, A10) zijn op korte afstand bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt onderdeel uit van de (hoofd)vereniging van eigenaren “Ten Katestraat 14-16 en Bellamystraat 18-20” bestaande uit 13 appartementsrechten. De panden zijn in november 2007 met vergunning gesplitst. In juli 2024 is er met vergunning ondergesplitst en is er een ondervereniging opgericht. De servicekosten bedragen circa € 115 per maand en de VvE wordt professioneel geadministreerd door Delair Vastgoed Beheer.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De verkoper is onlangs overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en heeft de canon vastgeklikt. De huidige canonverplichting bedraagt € 67,93 per jaar. Tot 15 oktober 2039 wordt dit bedrag jaarlijks gecorrigeerd met inflatie -1% (AB2000). De canon voor het eeuwigdurende tijdvak vanaf 16 oktober 2039 bedraagt thans € 434,24. Vraag de verkopend makelaar naar de mogelijkheden om gunstig en volledig af te kopen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Recent (volledig) gerenoveerd, o.a. nieuwe keuken, sanitair, elektra, CV-installatie (HRE Intergas) en houten vloeren;
– Lichte hoekwoning met een praktische indeling;
– Woonoppervlakte circa 45 m² (NEN 2580 meetrapport is aanwezig);
– Fraai dakterras van circa 13 m²;
– Energielabel B;
– Toplocatie om de hoek van o.a. De Hallen en de Jordaan;
– Géén bovenburen;
– Turn-key oplevering inclusief houten vloeren;
– Volledig vloerverwarming en airco-unit in woonkamer;
– Maandelijkse servicekosten bedragen circa € 115 – de VvE wordt professioneel beheerd;
– Panden met vergunning gesplitst in november 2007, onlangs met vergunning ondergesplitst;
– Ouderdoms-, asbest- en NEN clausule, ‘as is where is’ en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.