Stoombootweg 110

In een rustige straat en groene omgeving, ligt deze compleet gerenoveerde woning van 152 m² (bruto woonoppervlakte circa 175 m²) met een zonnige voor- en achtertuin. De woning wordt turn-key opgeleverd en beschikt o.a. over een royale en lichte woonkamer met luxe open keuken, 4 (slaap)kamers, een riante badkamer en 2 separate toiletten. De woning is gelegen op eigen grond en er is sprake van een energielabel A++.

INDELING
Een privé voortuin van circa 25 m² en een zonnige achtertuin met achterom op het zuidwesten van circa 35 m².

Begane grond
Entree, hal v.v. meterkast en separaat toilet, royale en zeer lichte woonkamer met luxe open keuken van circa 80 m². De keuken met inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie en een Bosch combi oven/magnetron. Het werkblad is uitgevoerd in Lion Stone (composiet).

Middels een open trap vanuit de woonkamer, met trapkast/bergruimte onder de trap, is de bovengelegen slaapverdieping te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop, 3 ruime slaapkamers (circa 18 m², 12m² en 10m²), technische ruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger, ruime badkamer met vloerverwarming, voorzien van een vrijstaand ligbad, meubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel en een royale inloopdouche.

Vanuit de overloop is met een vaste trap de bovengelegen (slaap)kamer te bereiken.

Tweede verdieping
(Slaap)kamer van circa 8 m² voorzien van een dakraam. Deze kamer heeft een nokhoogte van circa 1.85m.

RENOVATIE
Recentelijk is de woning nagenoeg compleet en hoogwaardig gerenoveerd (renovatiejaar 2024). De woning is o.a. voorzien van diverse inbouwspots (LED), een fraaie PVC vloer, modern sanitair, een complete keuken met spoeleiland en een warmtepomp i.c.m. boiler (200 liter).

De woning beschikt over een energielabel A++. Heeft u behoefte aan nog meer duurzaamheid? De mogelijkheid bestaat om op het (grote) platte dak zonnepanelen te installeren.

LIGGING
Op een idyllische locatie in het geliefde Amsterdamse Kadoelen gelegen. Een uniek cultuurgebied binnen de stadsgrenzen van Amsterdam. De kleinste polder die zelfstandig bemaald wordt en onveranderd is sinds 1600. De ligging is ideaal voor mensen die werken in Amsterdam en toch de wens hebben om ‘buiten’ te wonen. De buurt kenmerkt zich door veel jonge gezinnen met een ondernemende en creatieve achtergrond. Het huis ligt op slechts enkele autominuten verwijderd van de Ring A10 en het is op fietsafstand van natuur- en recreatiegebied ’t Twiske met zijn vele wandelroutes, strandjes en kinderspeelplaatsen. In de directe omgeving zijn scholen, meerdere winkelcentra (Landsmeer, Boven ’t IJ, De Banne), Sportpark Kadoelen, openbaar vervoer en de pont (Buiksloterveer, NDSM pont en Abel Tasmankade) naar CS. Fietsend ben je met 15 minuten in de stad. 

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN: 
– Woonhuis van circa 152 m² verdeeld over 3 woonlagen (bruto woonoppervlakte circa 175 m²);
– Compleet gerenoveerd (renovatiejaar 2024); 
– Zonnige voor- en achtertuin (met achterom);
– Royale en lichte living van circa 80 m²;
– 4 (slaap)kamers, ruime badkamer, separate was- en toiletruimten; 
– Fraaie ligging in rustige en groene omgeving; 
– Gelegen op eigen grond;
– LG warmtepomp i.c.m. een boiler (200 liter);
– Energielabel A++;
– NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris HMK Notarissen te Amsterdam.