Stoombootweg 110

In een rustige straat en groene omgeving, ligt deze compleet gerenoveerde woning van 152 m² (bruto woonoppervlakte circa 175 m²) met een zonnige voor- en achtertuin. De woning wordt turn-key opgeleverd en beschikt o.a. over een royale en lichte woonkamer met luxe open keuken, 4 (slaap)kamers, een riante badkamer en 2 separate toiletten. De woning is gelegen op eigen grond en er is sprake van een energielabel A++.

INDELING
Een privé voortuin van circa 25 m² en een zonnige achtertuin met achterom op het zuidwesten van circa 35 m².

Begane grond
Entree, hal v.v. meterkast en separaat toilet, royale en zeer lichte woonkamer met luxe open keuken van circa 80 m². De keuken met inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie en een Bosch combi oven/magnetron. Het werkblad is uitgevoerd in Lion Stone (composiet).

Middels een open trap vanuit de woonkamer, met trapkast/bergruimte onder de trap, is de bovengelegen slaapverdieping te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop, 3 ruime slaapkamers (circa 18 m², 12m² en 10m²), technische ruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger, ruime badkamer met vloerverwarming, voorzien van een vrijstaand ligbad, meubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel en een royale inloopdouche.

Vanuit de overloop is met een vaste trap de bovengelegen (slaap)kamer te bereiken.

Tweede verdieping
(Slaap)kamer van circa 8 m² voorzien van een dakraam. Deze kamer heeft een nokhoogte van circa 1.85m.

RENOVATIE
Recentelijk is de woning nagenoeg compleet en hoogwaardig gerenoveerd (renovatiejaar 2024). De woning is o.a. voorzien van diverse inbouwspots (LED), een fraaie PVC vloer, modern sanitair, een complete keuken met spoeleiland en een warmtepomp i.c.m. boiler (200 liter).

De woning beschikt over een energielabel A++. Heeft u behoefte aan nog meer duurzaamheid? De mogelijkheid bestaat om op het (grote) platte dak zonnepanelen te installeren.

LIGGING
Op een idyllische locatie in het geliefde Amsterdamse Kadoelen gelegen. Een uniek cultuurgebied binnen de stadsgrenzen van Amsterdam. De kleinste polder die zelfstandig bemaald wordt en onveranderd is sinds 1600. De ligging is ideaal voor mensen die werken in Amsterdam en toch de wens hebben om ‘buiten’ te wonen. De buurt kenmerkt zich door veel jonge gezinnen met een ondernemende en creatieve achtergrond. Het huis ligt op slechts enkele autominuten verwijderd van de Ring A10 en het is op fietsafstand van natuur- en recreatiegebied ’t Twiske met zijn vele wandelroutes, strandjes en kinderspeelplaatsen. In de directe omgeving zijn scholen, meerdere winkelcentra (Landsmeer, Boven ’t IJ, De Banne), Sportpark Kadoelen, openbaar vervoer en de pont (Buiksloterveer, NDSM pont en Abel Tasmankade) naar CS. Fietsend ben je met 15 minuten in de stad. 

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN: 
– Woonhuis van circa 152 m² verdeeld over 3 woonlagen (bruto woonoppervlakte circa 175 m²);
– Compleet gerenoveerd (renovatiejaar 2024); 
– Zonnige voor- en achtertuin (met achterom);
– Royale en lichte living van circa 80 m²;
– 4 (slaap)kamers, ruime badkamer, separate was- en toiletruimten; 
– Fraaie ligging in rustige en groene omgeving; 
– Gelegen op eigen grond;
– LG warmtepomp i.c.m. een boiler (200 liter);
– Energielabel A++;
– NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris HMK Notarissen te Amsterdam. 

This completely renovated house of 152 m2 (gross living area approximately 175 m2) with a sunny front and back garden is located in a quiet street and green surroundings. The house is delivered turnkey and includes a spacious and bright living room with luxurious open kitchen, 4 (bed)rooms, a spacious bathroom and 2 separate toilets. The house is located on private land and has an energy label A++.

LAYOUT
A private front garden of approximately 25 m² and a sunny backyard with rear entrance on the southwest of approximately 35 m².

Ground floor
Entrance hall with meter cupboard and separate toilet, spacious and very bright living room with luxurious open kitchen of approximately 80 m². The kitchen with built-in appliances consists of an induction hob with integrated extractor, a dishwasher, a fridge/freezer combination and a Bosch combination oven/microwave. The worktop is made of Lion Stone (composite).

The upper bedroom floor can be reached via an open staircase from the living room, with a cupboard/storage space under the stairs.

First floor
Landing, 3 spacious bedrooms (approximately 18 m², 12 m² and 10 m²), technical room and connection for the washing machine and dryer, spacious bathroom with underfloor heating, equipped with a free-standing bath, furniture with double sink, heated mirror and a spacious walk-in shower.

From the landing you can reach the upper (bed)room via a staircase.

Second floor
(Bedroom)room of approximately 8 m² with a skylight. This room has a ridge height of approximately 1.85m.

RENOVATION
The house has recently been almost completely renovated to a high standard (renovation year 2024). The house is equipped with various recessed spotlights (LED), a beautiful PVC floor, modern sanitary facilities, a complete kitchen with sink island and a heat pump in combination with boiler (200 liters).

The house has an energy label A++. Do you need even more sustainability? It is possible to install solar panels on the (large) flat roof.

LOCATION
Situated in an idyllic location in the popular neighborhood Amsterdam Kadoelen. A unique cultural area within the city limits of Amsterdam. The smallest polder that is independently drained and has remained unchanged since 1600. The location is ideal for people who work in Amsterdam and still want to live ‘outside’. The neighborhood is characterized by many young families with an enterprising and creative background. The house is just a few minutes by car from the Ring A10 and it is within cycling distance of the nature and recreation area ’t Twiske with its many walking routes, beaches and children’s playgrounds. In the immediate vicinity are schools, several shopping centers (Landsmeer, Boven ’t IJ, De Banne), Sportpark Kadoelen, public transport and the ferry (Buiksloterveer, NDSM ferry and Abel Tasmankade) to CS. You can reach the city by bike in 15 minutes.

NEN CLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES:
– House of approximately 152 m² spread over 3 floors (gross living area approximately 175 m²);
– Completely renovated (renovation year 2024);
– Sunny front and back garden (with back entrance);
– Spacious and bright living room of approximately 80 m²;
– 4 (bed)rooms, spacious bathroom, separate laundry and toilet rooms;
– Beautiful location in a quiet and green area;
– Located on private land;
– LG heat pump in combination with a boiler (200 liters);
– Energy label A++;
– NEN clause and declaration of non-own occupancy apply;
– Project notary HMK Notarissen in Amsterdam.