Stadionweg 26 A
Luxe dubbele benedenwoning van circa 128 m² met sublieme en zéér hoogwaardige afwerking en van alle gemakken voorzien, gelegen in Oud-Zuid! De woning heeft onder andere 3 slaapkamers, 2 badkamers… lees meer
- 128m²
- 3 slaapkamers
€ 1.280.000 ,- k.k.
Luxe dubbele benedenwoning van circa 128 m² met sublieme en zéér hoogwaardige afwerking en van alle gemakken voorzien, gelegen in Oud-Zuid! De woning heeft onder andere 3 slaapkamers, 2 badkamers en een lichte doorzon living. In 2021 heeft de woning een complete renovatie ondergaan. De woning beschikt over een energielabel A.
DE INDELING
Middels de statige en ruime entree op straatniveau bereikt u dit dubbele benedenhuis.
Treed binnen in de ruime hal met authentieke marmeren schouw en garderobe. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje, alsmede de inpandige trap naar de slaapverdieping (souterrain). De woonkamer…
Luxe dubbele benedenwoning van circa 128 m² met sublieme en zéér hoogwaardige afwerking en van alle gemakken voorzien, gelegen in Oud-Zuid! De woning heeft onder andere 3 slaapkamers, 2 badkamers en een lichte doorzon living. In 2021 heeft de woning een complete renovatie ondergaan. De woning beschikt over een energielabel A.
DE INDELING
Middels de statige en ruime entree op straatniveau bereikt u dit dubbele benedenhuis.
Treed binnen in de ruime hal met authentieke marmeren schouw en garderobe. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje, alsmede de inpandige trap naar de slaapverdieping (souterrain). De woonkamer is te bereiken vanuit de hal middels zwartstalen deuren.
De lichte doorzon living met gashaard en luxe keuken zijn absolute eye-catchers van de woning.
De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en grenst aan de eetkamer. De keuken is uitgevoerd met een marmeren, doorlopend aanrechtblad en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een wijnklimaatkast, Quooker kraan, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en meer dan voldoende kast- en opbergruimte. Vanuit de keuken en het eetgedeelte is de tuin te bereiken.
De slaapverdieping van deze woning is via de trap vanuit de hal te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich een tweetal slaapkamers. De derde slaapkamer met en suite badkamer en inloopkast is aan de voorzijde gelegen. De master bedroom aan de achterzijde grenst aan de luxe badkamer met tweepersoons sauna. Deze badkamer is verder voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel met marmerend blad en een inloopdouche. In de hal bevinden zich een tweede toilet met fontein en een separate wasruimte.
Voorts heeft de woning een eikenhouten visgraatvloer en volledige vloerverwarming. Op beide verdiepingen is een video intercomsysteem.
DE LIGGING
De woning is gelegen aan de statige (brede) Stadionweg met aan de Beethovenstraat diverse winkels, cafés en restaurants. De door Berlage ontworpen buurt kenmerkt zich door vele pleinen en statige groene lanen. Het Vondelpark en het Beatrixpark zijn op loopafstand, evenals stijlvolle winkels, hoogwaardige uitgaansgelegenheden en het Museumplein. Basis- en middelbare scholen in de buurt (Internationale school, British school, Ignatius Gymnasium, Vossius Gymnasium, Montessori Lyceum). De woning is met het openbaar vervoer en de auto uitstekend bereikbaar. Zowel het NS Station Amsterdam Zuid/W.T.C. als de belangrijke uitvalswegen (o.a. Ringweg A-10) en de luchthaven Schiphol bevinden zich op geringe afstand. In de directe omgeving is overigens voldoende parkeergelegenheid. Er is op dit moment geen wachttijd voor het verkrijgen van een of twee parkeervergunningen (vergunninggebied: Zuid 2.2 – peildatum maart 2024).
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in maart 2021 met vergunning gesplitst. Het betreft hier een appartementsrecht in de “Vereniging van Eigenaars gebouw Stadionweg 26 te Amsterdam”, bestaande uit totaal 3 appartementsrechten (allen woningen). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 212 en de financiële administratie is in professionele handen van Delair Vastgoedbeheer.
ERFPACHT
Het appartement is gelegen op eeuwigdurende erfpacht. De vaste canon (AB 2016) bedraagt circa € 2.014 per jaar (fiscaal aftrekbaar en vrij van indexering). Het huidige vaste tijdvak loopt tot en met november 2053. Daarna heeft de eigenaar vastgeklikt. Vraag de verkopend makelaar naar de verdere bijzonderheden.
BIJZONDERHEDEN
– Dubbel benedenhuis van 128 m²;
– Hoogwaardig gerenoveerd in 2021;
– Energielabel A geldig tot juli 2030;
– Stadstuin aan de achterzijde gelegen op het noordwesten;
– 3 slaapkamers, 2 badkamers;
– Slaapkamer met badkamer en suite en inloopkast;
– Slaapkamer met wellness (sauna en luxe badkamer met ligbad);
– Fantastische woonkeuken met luxe inbouwapparatuur;
– Eetkamer gelegen aan de keuken;
– Eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming;
– Luxe afwerking met stalen deuren, gashaard en marmeren details;
– Servicekosten circa € 212 per maand.
Overdracht
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding In overleg
- Vraagprijs € 1.280.000 k.k.
Indeling
- Woonoppervlakte ± 128 m2
- Aantal kamers 4
- Aantal slaapkamers 3
- Aantal woonlagen 2
- Aantal badkamers 2
- Badkamervoorzieningen Ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming, sauna, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel, gashaard
- Warm water Cv ketel, gasboiler eigendom
- C.V.-ketel type Gas
- C.V.-ketel bouwjaar 2020
- Energie einddatum 2030-07-11
Buitenruimte
- Hoofdtuin Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin 12 m2
- Ligging hoofdtuin Noordwest
- Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Bouwvorm
- Bouwjaar 1930
- Soort bouw Appartement
- Ligging Aan drukke weg, in woonwijk
Overig
- Onderhoud binnen Uitstekend
- Onderhoud buiten Uitstekend
- Bijzonderheden Beschermd stads of dorpsgezicht
- Permanente bewoning Ja
- Huidig gebruik Woonruimte
- Huidige bestemming Woonruimte
Kadastrale gegevens
- Gemeente Amsterdam
- Sectie Z
- Eigendom Eigendom belast met erfpacht
- Perceelnummer 3685
- Index 1
Vul onderstaand formulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact op.
