Stadionkade 24 H

Heerlijke (gelijkvloerse) benedenwoning van circa 105 m² met een fraai aangelegde tuin van circa 90 m² gelegen aan de rustige Stadionkade met water én groen voor de deur. In 2018 is de woning intern volledig en hoogwaardig gerenoveerd en o.a. voorzien van 3 slaapkamers, woon -en eetkamer, luxe keuken, sanitair en een buitenkeuken in de tuin.

DE INDELING
Eigen voordeur. Vestibule met het originele marmer, centrale (ruime) hal geeft toegang tot alle vertrekken. De eetkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken met schiereiland is voorzien van o.a. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten (Bora), een vaatwasser (Neff), een koelkast en vriezer (Neff), een stoomoven (Neff), een combi oven -/magnetron (Neff), een luxe keukenkraan en een aparte kokend waterfunctie. Middels dubbele aluminium deuren is de royale tuin te bereiken.

De tuin meet circa 90 m2 en is voorzien van een buitenkeuken (Barts Outdoor Kitchen), tuinverlichting en een houten schuur van circa 8 m2. De schuur is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van elektra. Een wateraansluiting is hier voorbereid. Vanaf de lente tot de nazomer kunt u in de tuin van de zon genieten. Hoogzomer is er zelfs zon tot circa 8 uur ’s avonds. Deze tuin biedt heel veel privacy door meerdere grote bomen die perfect gesitueerd zijn en geen impact hebben op de zon in de tuin. De CV-installatie (Nefit bj. 2018) is weggewerkt in aparte geïsoleerde ruimte met tevens extra opbergmogelijkheid bereikbaar vanuit de tuin.

Vanuit de lichte woonkamer aan de voorzijde heeft u vrij en weids uitzicht over het groen en het water. De woonkamer beschikt over een ethanol haard. De werk/slaapkamer aan de voorzijde van de woning kan eenvoudig worden betrokken bij de woonkamer. 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit beide kamers is de tuin te bereiken. De badkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal en voorzien van een wastafelmeubel met 2 ingebouwde mengkranen, een ruime inloopdouche bekleed met tegels van Porcelanosa incl. inbouw regendouche en een ligbad met ingebouwde kraan. Het toilet (indien gewenst te gebruiken als douche WC) is separaat. Er is een aparte waskast in de hal voor het plaatsen van de wasmachine en droger met tevens voldoende opbergmogelijkheid.

De kelder is bereikbaar middels de verlaagde deur vanuit de hal en kan worden voorzien van bijvoorbeeld een wijnrek en additionele kleine stellingkasten.

De vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardig houten parket van Bauwerk (visgraat patroon met band) en voorzien van volledig vloerverwarming. De temperatuur is per vertrek regelbaar en op afstand m.b.v. een App. De woning beschikt over een (bedraad) alarmsysteem, tevens op afstand te bedienen. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en kan direct worden betrokken.

DE VERENIGING
De actieve VvE is opgericht in december 2002 en bestaat uit 4 appartementsrechten (allen woningen). Delair Vastgoedbeheer is aangesteld als VvE-administrateur. Er is een meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB 2021 t/m 2030) en er is een huishoudelijk reglement (HHR) opgesteld. De servicekosten bedragen circa € 95 per maand. In 2018 zijn er diverse vloerbalken vervangen en is de kruipruimte geïsoleerd. In opdracht van de VvE is in 2024 het schilderwerk aan de buitenzijde (voor + achterzijde) uitgevoerd.

DE LIGGING
Dit appartement is gelegen op een geweldige locatie in Amsterdam Zuid met groen en (vaar)water en elektrisch oplaadpunt voor een boot direct voor de deur. Met de brede stoep voor de deur is het uitermate geschikt voor een heerlijke kop koffie op een bankje in de zon. Gelegen nabij o.a. de Beethovenstraat, het Minervaplein en het Beatrixpark. De woning ligt om de hoek van de Michelangelostraat en is op loopafstand van de Zuidas.

Voor de boodschappen is er de Beethovenstraat, met een rijk aanbod aan speciaalzaken en diverse supermarkten, waaronder een grote Albert Heijn. En ook het Olympiaplein met onder andere Le Fournil en L’Amuse op loopafstand. Voor een fijne kop koffie, lunch of diner is er een ruime keuze in de omgeving. Voor een wandeling is zowel het Vondelpark als het Beatrixpark een goede optie.

De bereikbaarheid met de auto of het openbaar vervoer is uitstekend. Via de ringweg A-10 afslag Zuid en afslag Rai (S108 en S109) bent u snel de stad in en uit. Het trein en -metrostation Zuid/WTC ligt op loopafstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk. Het is mogelijk om 2 parkeervergunningen op dit adres aan te vragen.

ERFPACHT
Verkoper is onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en heeft de canon “vastgeklikt”. De huidige canon bedraagt € 2.200,64 per jaar. Vanaf 16 februari 2056 is de erfpachter een canon verschuldigd over het eeuwigdurende tijdvak.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelijkvloerse benedenwoning van circa 105 m²;
* Fraai aangelegde tuin van circa 90 m² met luxe buitenkeuken en houten schuur;
* Intern volledig gerenoveerd in 2018;
* Lichte living en 3 goed formaat (slaap)kamers;
* Hoogwaardig afgewerkt met o.a. houten vloeren met volledig vloerverwarming, luxe inbouw -en opbouwverlichting (dimbaar – Jung schakelmateriaal), stalen (taats)deuren, Formani deurbeslag, Planika ethanol haard, etc.;
* Energielabel C;
* Volledig dubbel glas (HR++) en CV-installatie (Nefit bj. 2018);
* Actieve VvE – professionele VvE-beheerder – MJOB aanwezig;
* Prachtige locatie aan de Stadionkade met groen en vaarwater voor de deur;
* Eeuwigdurende erfpacht – jaarlijkse canon bedraagt thans € 2.200,64.