Scheldestraat 31 2

Zeer royaal, 3-kamer appartement van ca. 92 m2 met oa. 2 slaapkamers, een heerlijk grote living van 52m2 met openslaande deuren naar het balkon op het Oosten!

DE WONING
U bereikt deze woning via het algemene trappenhuis. Bij binnenkomst arriveert u in de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken.
De ruime doorzon woonkamer met zijkamer meet maar liefst 52 m2! De zijkamer is nu te bereiken middels interne openslaande deuren met onderverdeelde raampjes, maar deze kamer is ook makkelijk af te splitsen van de woonkamer waardoor een extra slaapkamer ontstaat, deze heeft dan tevens een eigen toegang vanaf de hal en meet ca. 3.97x3.00m. De semi open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en 3-ladenvriezer. Aan de achterzijde van de woonkamer kijkt u middels de dubbele openslaande deuren uit op de achtergelegen binnentuin en het balkon!
Het balkon is op het oosten gelegen en is ca. 4.5 m2 groot. Aan de achterzijde is de royale master bedroom gelegen, deze meet ca. 4.41x4.17m. Hiernaast is in het midden van het appartement de badkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een handdoekradiator en is mooi afgewerkt met metrotegeltjes. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet. De wasmachine kunt u kwijt in de speciale daarvoor bedoelde vaste kast waar zich tevens de ketel bevindt.

OMGEVING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) op steenworp afstand van de Maasstraat en de RAI Waar zich ook de ingang van de Noord- Zuidlijn bevindt. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen om de hoek.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is met vergunning gesplitst in oktober 2010 en bestaat thans uit 5 appartementsrechten (winkelruimte op bg en 4 woningen). Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars "VvE Scheldestraat 31-33". De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 201,45 en de vereniging wordt professioneel geadministreerd door Velzel VvE Diensten. Er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 mei 2052 en de jaarlijkse canon bedraagt thans € 1551,56 (aftrekbaar en jaarlijkse indexering).

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
- De voorzijde is geschilderd in 2025
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Energielabel B
- Oplevering in overleg