Ruyschstraat 77 2

Heerlijk licht en fijn ingedeeld 2-kamer appartement (52 m²) op de tweede verdieping met o.a. 2 balkons en een nieuwe keuken (2023). Het complex is gelegen op eigen grond in het bruisende Oost. Het heeft een kleine VvE bestaande uit 5 appartementsrechten. De fundering is vernieuwd.

INDELING
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Je stapt binnen in de knusse hal, die toegang geeft tot alle vertrekken in het appartement. Als eerste is het toilet te vinden, voorzien van een separaat fonteintje. Aansluitend ligt de badkamer. De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche en wastafel. Tevens is hier ook de aansluiting voor witgoed. De toilet en badkamer zijn uitgevoerd in dezelfde kleurtinten.
Aan de achterzijde van de woning is de slaapkamer te vinden. Door de grote openslaande deuren is dit een zeer lichte ruimte geworden, wat heel prettig is voor een slaapkamer. De slaapkamer biedt je genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Via deze ruimte is ook het balkon te bereiken.
In het midden van de woning is de recent vernieuwde moderne keuken (2023). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer te vinden. Genoeg ruimte om een gezellige grote zithoek te maken. Door de grote raampartijen is het een lichte, fijne woonkamer. Het knusse balkon aan de voorzijde maakt het helemaal af, deze is gelegen op het zuiden. Op de zonnige dagen schijnt heerlijk de zon in de woning!

De woning heeft op dit moment één slaapkamer, maar er is ook een optie om een tweede te creëren. Deze optie is te zien op de alternatieve plattegrond.

LIGGING
In de zeer gewilde Oosterparkbuurt (tussen de Amstel en het Oosterpark) vindt u dit fijne 3-kamer appartement. Gelegen in de Ruyschstraat op een steenworp afstand van het recent vernieuwde Oosterpark, zit u hier meer dan comfortabel. De buurt heeft de laatste jaren een flinke transformatie doorgemaakt in de positieve zin, zo komt u in deze buurt werkelijk niets te kort. De gezellige Oosterparkbuurt biedt alle benodigde faciliteiten, binnen handbereik. Zo kunt u voor de dagelijkse boodschappen terecht bij o.a. de Eerste Oosterparkstraat, de Beukenweg of de Wibautstraat. Op korte afstand afstand van de woning vindt u tevens ook de welbekende Dappermarkt, hier kunt u terecht voor de dagelijkse, verse boodschappen. De buurt barst van de leuke hippe horecazaakjes zoals o.a. Bar Bukowski, Café Maxwell, de Ysbreker, Loetje en niet te vergeten Louie Louie. Naast al deze leuke faciliteiten zijn De Pijp en de Albert Cuypmarkt ook op loopafstand – ideaal!

BEREIKBAARHEID
Qua openbaar vervoer verbindingen zit u hier zeer gunstig met diverse bussen en trams die op korte afstand stoppen. De bereikbaarheid met de auto is tevens ook zeer goed te noemen, de diverse uitvalswegen naar de A1, A2 en de A10 liggen op korte afstand van de woning.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren genaamd ‘VVE Ruyschstraat 77’ (bestaande uit 5 woningen) is actief en wordt professioneel beheer door ‘Velzel VvE Diensten’. Er is een MJOP aanwezig en er wordt jaarlijks vergaderd. De servicekosten bedragen € 208,33 per maand. Recent is de voorzijde geschilderd.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1904;
– Dubbel glas;
– Bouwjaar CV-ketel 2002, merk Intergas;
– Nieuwe intercom installatie met video;
– Energie label E;
– Balkon aan de voor- en achterzijde;
– Ouderdoms-clausule en NEN 2580 clausule van toepassing.