Rustenburgerstraat 366 3

Lichte bovenwoning van circa 61 m² met 2 balkons gelegen in het hart van de bruisende Pijp nabij het Sarphatipark, De Amstel en de Albert Cuyp. Er is sprake van eigen grond.

DE INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. Het trappenhuis is onlangs gerenoveerd en nieuw gestoffeerd.

Entree van de woning op 3-hoog.
Lichte doorzon kamer met open keuken aan de achterzijde gelegen. Keuken voorzien van 4-pits gasfornuis incl. elektrische oven, een afzuigkap en een koel -/vriescombinatie (los). Slaapkamer met wasmachineaansluiting. Het balkon aan de achterzijde meet circa 4 m². Aan de voorzijde is een frans balkon. Separate toiletruimte met CV-opstelling (Intergas HRE bj. 2019) weggewerkt in een kast.

Thans is er sprake van een 2-kamer indeling zonder badkamer. De mogelijkheid bestaat om 2 (slaap)kamers te creëren.
Voor een alternatieve indeling verwijzen wij graag naar de alternatieve plattegrond.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid (voormalig Stadsdeel Oud-Zuid) in de stadswijk De Pijp. Op een paar minuten lopen van het appartement bevindt zich het schitterende Sarphatipark. Qua gezelligheid is dit appartement natuurlijk in het absolute hart van De Pijp gelegen, waarbij de ontelbare kroegen, terrassen en restaurantjes in de directe nabijheid te vinden zijn.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen, zoals lijn 3 en 12) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het station “De Pijp” van de Noord/Zuidlijn ligt om de hoek.

DE VERENIGING
Het pand Rustenburgerstraat 366 is in april 2007 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten (allen woning). Alle appartementen zijn thans in bezit van de verkoper en de VvE dient nog geactiveerd te worden. Delair Vastgoedbeheer is als professioneel VvE beheerder aangesteld.

Verkoper is voornemens om de akte van splitsing met betrekking tot de derde en vierde verdieping te wijzigen en een extra woning toe te voegen. Koper dient medewerking hieraan te verlenen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte bovenwoning van circa 61 m² (meetrapport beschikbaar);
– Balkon van circa 4 m² aan de achterzijde en frans balkon voorzijde;
– Thans 2-kamer woning zonder badkamer, mogelijkheid om 2 (slaap)kamers te creëren;
– Gelegen op eigen grond;
– Volledig dubbel glas + CV-installatie (Intergas HRE bj. 2019);
– Het pand is in 2007 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten;
– De maandelijkse servicekosten moeten nog worden vastgesteld;
– Professionele VvE beheerder Delair Vastgoedbeheer BV;
– Projectnotaris Hartman LMH;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.