Rustenburgerstraat 157 3

Hoogwaardig nieuw gerenoveerde dubbele bovenwoning van circa 92 m² middenin de bruisende Pijp nabij het Sarphatipark, De Amstel en de Albert Cuyp. Er is sprake van een royale living met luxe open keuken, 2 slaapkamers een moderne badkamer een balkon en een dakterras. De woning is gelegen op eigen grond. De woning is voorzien van een energielabel A.

DE INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning is op de derde verdieping.

DERDE VERDIEPING
Bij binnenkomst via de eigen entree komt u op een hal met separaat toilet. De lichte woonkamer is royaal opgezet en voorzien van openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt een praktische en eigentijdse inrichting. Mogelijkheid om extra (slaap)kamer op de derde verdieping te creëren.

VIERDE VERDIEPING
Een vaste trap leidt naar de vierde verdieping, waar de overloop toegang biedt tot verschillende vertrekken. Hier vindt u een ruime slaapkamer zowel aan de voor- als achterzijde. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel.

DAKTERRAS
Via de trap op de vierde verdieping bereikt u het dakterras, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven.

Dit appartement combineert comfort, stijl en een praktische indeling en beschikt over zowel een balkon als een dakterras. Een ideale keuze voor wie zoekt naar een instapklare woning met moderne voorzieningen en extra buitenruimte.

DE OMGEVING
Het appartement is gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid (voormalig Stadsdeel Oud-Zuid) in de stadswijk De Pijp. Op een paar minuten lopen van het appartement bevindt zich het schitterende Sarphatipark. Qua gezelligheid is dit appartement in het absolute hart van de Pijp gelegen, waarbij de ontelbare kroegen, terrassen en restaurantjes in de directe nabijheid te vinden zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen, zoals lijn 3 en 12) bent u in korte tijd de stad in en uit. Met de auto is de ringweg A10 en A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het station “De Pijp” van de Noord/Zuidlijn ligt om de hoek.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Onlangs is er splitsingsvergunning afgegeven zodat het pand kan worden gesplitst in 4 appartementsrechten (allen woningen). De vereniging van eigenaren moet nog worden geactiveerd en de servicekosten moeten nog worden vastgesteld.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Hoogwaardig nieuw gerenoveerd dubbel bovenhuis;
– Er is sprake van eigen grond, dus geen erfpacht;
– Zeer lichte living;
– 2 slaapkamers, mogelijkheid om extra (slaap)kamer op de derde verdieping te creëren;
– Totale woonoppervlakte circa 92 m² (meetrapport beschikbaar);
– Zonnig balkon van 3 m² + dakterras van circa 8 m²;
– Hoogwaardig gerenoveerd en afgewerkt met o.a. luxe (inbouw)verlichting, complete keuken met AEG inbouwapparatuur etc.;
– Volledig dubbel glas & CV-installatie in combinatie met vloerverwarming;
– Energielabel A;
– VvE in oprichting, servicekosten moeten nog worden vastgesteld;
– Centraal gelegen in De Pijp nabij het Sarphatipark en op loopafstand van metrostation De Pijp;
– Verkoop onder voorbehoud van onherroepelijke splitsingsvergunning;
– Verklaring niet-eigen bewoning & ouderdomsclausule van toepassing;
– Projectnotaris Legal Loyalty.