Rustenburgerstraat 157 2

Hoogwaardig en nieuw gerenoveerde bovenwoning van circa 45 m² middenin de bruisende Pijp nabij het Sarphatipark, De Amstel en de Albert Cuyp. De woning beschikt over een praktische indeling en een zonnig balkon op het zuiden. De woning heeft energielabel A en er is sprake van eigen grond.

DE INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning is op de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Bij binnenkomst betreedt u direct de lichte en royale woonkamer, waar grote raampartijen en een charmant Frans balkon aan de voorzijde zorgt voor een mooi lichtinval. De open keuken bevindt zich in dezelfde ruimte en is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur.

Vanuit de hal is het separate toilet met wastafeltje bereikbaar. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed formaat slaapkamers. De master bed room biedt toegang tot een ruim balkon op het zonnige zuiden.

Kortom, deze woning met praktische en goed doordachte indeling, biedt volop licht en ruimte.

DE OMGEVING
Het appartement is gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid (voormalig Stadsdeel Oud-Zuid) in de stadswijk De Pijp. Op een paar minuten lopen van het appartement bevindt zich het schitterende Sarphatipark. Qua gezelligheid is dit appartement natuurlijk in het absolute hart van De Pijp gelegen, waarbij de ontelbare kroegen, terrassen en restaurantjes in de directe nabijheid te vinden zijn.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen, zoals lijn 3 en 12) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het station “De Pijp” van de Noord/Zuidlijn ligt om de hoek.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Onlangs is er splitsingsvergunning afgegeven zodat het pand kan worden gesplitst in 4 appartementsrechten (allen woningen). De vereniging van eigenaren moet nog worden geactiveerd en de servicekosten moeten nog worden vastgesteld.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Hoogwaardig en nieuw gerenoveerde bovenwoning;
– Er is sprake van eigen grond, dus geen erfpacht;
– Praktische indeling en een zonnig balkon op het zuiden;
– Totale woonoppervlakte circa 45m² (meetrapport beschikbaar);
– Hoogwaardig gerenoveerd, o.a. voorzien van complete keuken, modern sanitair, inbouw- en opbouwverlichting, etc.;
– Volledig dubbel glas & CV-installatie;
– Energielabel A;
– VvE in oprichting, servicekosten moeten nog worden vastgesteld;
– Centraal gelegen in De Pijp nabij het Sarphatipark en op loopafstand van metrostation De Pijp;
– Verkoop onder voorbehoud van onherroepelijke splitsingsvergunning;
– Verklaring niet-eigen bewoning & ouderdomsclausule van toepassing;
– Projectnotaris Legal Loyalty.