Rooseveltlaan 191 2

Een fantastische en sfeervolle hoekwoning van circa 101 m², gelegen aan de Rooseveltlaan 191-2 in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam. Deze ruime woning beschikt over een heerlijke living met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen, een moderne keuken, twee ruime slaapkamers en maar liefst drie balkons. Het appartement is gelegen in een karakteristiek jaren '30-complex met fraaie architectuur en beschikt bovendien over een lift. Kortom: een heerlijk appartement op een uitstekende locatie in Amsterdam.

INDELING
Begane grond
Via de statige hoofdingang kom je in de verzorgde gemeenschappelijke entree. De fraaie marmeren wand- en vloertegels geven het gebouw direct een luxe en karaktervolle uitstraling. Daarnaast beschikt het complex over een lift, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Op de tweede verdieping bevindt zich de entree van de woning.

Tweede verdieping
Via de entree kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, waardoor de ruimte een open en aangenaam karakter heeft. De karakteristieke glazen erker geeft de woonkamer extra sfeer en vormt een bijzonder detail van de woning. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon.

De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. Beide kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische interne berging, ideaal voor extra opslagruimte.

LIGGING
Rooseveltlaan 191-2 is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een van de meest populaire woonwijken van de stad. De buurt staat bekend om haar brede lanen, karakteristieke jaren ’30 architectuur en prettige woonomgeving. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat. Daarnaast vind je in de directe omgeving een groot aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en delicatessenwinkels. Ook voor sport en ontspanning zit je hier uitstekend. Het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en de Amstel liggen op korte afstand van de woning.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam RAI, station Amstel en station Zuid zijn eenvoudig bereikbaar, evenals de Noord/Zuidlijn. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en busverbindingen op loopafstand van de woning. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en zijn Schiphol en de uitvalswegen richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam uitstekend bereikbaar.

Kortom: een ideale locatie voor wie rustig wil wonen in Amsterdam-Zuid, met alle voorzieningen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 september 2056. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 894,16 en wordt 10 jaarlijks geïndexeerd. Voor de periode daarna is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon is vastgezet op € 1.642,27 per jaar, te vermeerderen met de jaarlijkse inflatie.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 101.3 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 1934;
- 3 balkons;
- Energielabel E;
- Het gebouw is voorzien van lift;
- VvE-bijdrage € 280 per maand;
- Actieve en gezonde VvE;
- NEN-clausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
- Levering in overleg, kan snel.