Rooseveltlaan 167 3

Royaal bovenhuis van circa 116 m² met 3 privé balkons en een eigen zolderkamer van circa 20 m² omgebouwd tot woonunit. De woning is in 2013/2014 (volledig) intern gerenoveerd en verdeeld over 2 woonlagen. De woning is voorzien van o.a. een lichte doorzon woonkamer, 3 (slaap)kamers en 2 badkamers. Centrale en populaire ligging in Amsterdam Zuid om de hoek van de Scheldestraat, de Maasstraat en De Pijp.

DE WONING
Open portiek. Gemeenschappelijk trappenhuis voor 2 woningen. Video/intercom installatie aanwezig.

Derde verdieping
Centrale (ruime) hal met separate toiletruimte. Deuren met glas-in-lood details geven toegang tot de living.
Lichte doorzon woonkamer met erker en een fraaie gashaard. Dubbele deuren aan de achterzijde verschaffen toegang tot het zonnige balkon. De open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een schiereiland met spoelgedeelte incl. Quooker, een grote koelkast, een combi oven/magnetron, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap met afzuiging naar buiten en een vaatwasser. Vanuit de keuken is het zonnige balkon gesitueerd op het zuiden bereikbaar. Slaap/werkkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Middels schuifdeuren met glas-in-lood is deze kamer af te sluiten van de living.

Slaapkamer aan de achterzijde met en suite badkamer. Dubbele deuren geven toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en elektrische vloerverwarming. Middels een vaste trap vanuit de living is de bovengelegen slaapkamer te bereiken.

Vierde verdieping
Slaapkamer voorzien van een eigen douchegelegenheid en een wastafelmeubel inclusief spiegel. Deze kamer is tevens voorzien van een airco-unit. De wasmachineaansluiting en CV-opstelling (HR Intergas bj. 2013) zijn weggewerkt in een aparte kast.

Zolderkamer
Vanuit de gemeenschappelijke opgang is de zolderkamer te bereiken. De zolderkamer meet circa 29 m² en is voorzien van een woongedeelte met keuken en een bovengelegen slaapgedeelte. De badkamer is bereikbaar vanuit de gemeenschappelijke ruimte en voorzien van een douchecabine, een toilet en elektrische vloerverwarming.

De vliering boven de zolderkamer behoort niet tot het privégedeelte van het verkochte en is in eigendom van de VvE. De mogelijkheid bestaat om het gebruik voort te zetten op basis van een huurconstructie. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

DE VERENIGING
Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars “VVE Rooseveltlaan / Maasstraat / Uiterwaardenstraat” te Amsterdam, bestaande uit totaal 74 appartementsrechten (4 bedrijfsruimten en 70 woningen). De vereniging is opgericht op 16 december 2004. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 187. De vereniging wordt professioneel geadministreerd door VvE Beheer Haarlem. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2022 t/m 2046) en een huishoudelijk reglement. Per medio april 2024 bedroeg het totale reservefonds circa € 295.000.

DE LIGGING
De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) vlakbij de Maasstraat en Scheldestraat. Nabij de RAI met het station Europaplein van de Noord/Zuidlijn en om de hoek van De Pijp. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen om de hoek.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het voortdurende tijdvak loopt t/m 15 september 2056 en de jaarlijkse canon bedraagt thans € 1.610,54 (jaarlijkse indexering).

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte van de woning is circa 116 m² en is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Royaal bovenhuis verdeeld over 2 woonlagen;
– Intern (volledig) gerenoveerd in 2013/2014;
– 3 balkons;
– Totale woonoppervlakte circa 116 m² exclusief zolderkamer van circa 20 m² in de kap (meetrapport beschikbaar);
– Lichte doorzon woonkamer, 3 (slaap)kamers, 2 badkamers;
– Zolderkamer met eigen keuken en sanitair;
– O.a. een fraaie houten vloer (visgraat patroon), gashaard, div. inbouwverlichting, airco-unit en vloerverwarming in de badkamers;
– Erfpacht bedraagt thans € 1.610,54 per jaar – einde tijdvak per 15 september 2056 (jaarlijkse indexering);
– Energielabel C;
– Volledig dubbel glas & eigen CV-installatie (HR Intergas bj. 2013);
– Servicekosten bedragen circa € 187 per maand;
– Actieve VvE – professionele administrateur met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een huishoudelijk reglement (HHR);
– Karakteristiek jaren 30 pand met de status van Gemeentelijk monument;
– Centrale ligging in de Rivierenbuurt nabij o.a. de Scheldestraat, de Maasstraat en De Pijp;
– Verklaring niet-eigen bewoning en NEN-clausule zijn van toepassing.

Spacious upper apartment of approximately 116 m² with 3 private balconies and a private attic room of approximately 20 m² converted into a residential unit. The apartment was (completely) internally renovated in 2013/2014 and spread over 2 floors. The apartment has a bright living room, 3 (bed)rooms and 2 bathrooms. Central and popular location in neighborhood Amsterdam South around the corner from Scheldestraat, Maasstraat and area De Pijp.

THE LAYOUT
Open porch. Communal staircase for 2 apartments. Video/intercom installation available.

Third floor
Central (spacious) hall with separate toilet room. Doors with stained glass details provide access to the living room.
Bright living room with bay window and a beautiful gas fireplace. Double doors at the rear provide access to the sunny balcony. The open kitchen is located at the rear and equipped with a peninsula with sink area including Quooker, a large refrigerator, a combination oven/microwave, a 4-burner gas hob, an extractor hood with extraction to the outside and a dishwasher. The sunny south-facing balcony is accessible from the kitchen. Bedroom/office located at the front of the house. This room can be closed off from the living room by sliding doors with stained glass.

Bedroom at the rear with en suite bathroom. Double doors give access to the balcony. The bathroom has a washbasin, walk-in shower, toilet and electric underfloor heating. The upstairs bedroom can be reached via a staircase from the living room.

Fourth floor
Bedroom with its own shower facility and a washbasin including mirror. This room is also equipped with an air conditioning unit. The washing machine connection and central heating installation (HR Intergas built in 2013) are concealed in a separate closet.

Attic room
The attic room can be reached from the communal entrance. The attic room measures approximately 29 m² and has a living area with kitchen and a sleeping area above. The bathroom is accessible from the common room and equipped with a shower cabin, a toilet and electric underfloor heating.

The attic above the attic room is not part of the private part of the property sold and is owned by the Association. It is possible to continue use on the basis of a rental construction. Ask the broker for the details.

THE ASSOCIATION
This concerns an apartment right in the Owners’ Association “VVE Rooseveltlaan / Maasstraat / Uiterwaardenstraat” in Amsterdam, consisting of a total of 74 apartment rights (4 business premises and 70 homes). The association was founded on December 16, 2004. The monthly service costs amount to approximately € 187. The association is professionally administered by VvE Beheer Haarlem. The association has a multi-year maintenance plan (MJOP 2022 to 2046) and internal regulations. As of mid-April 2024, the total reserve fund amounted to approximately €295.000.

LOCATION
The house is centrally located in the popular area Rivierenbuurt (South district) near Maasstraat and Scheldestraat. Near the RAI with the Europaplein station of the North/South line and around the corner from area De Pijp. Easily accessible by car via the A-10 ring road, exit RAI and exit Amstel (S109 and S111) and by public transport. The location is ideal for quickly getting to the center or for quickly going outside Amsterdam. The Beatrix Park and Martin L. King Park are just around the corner.

GROUND LEASE
The house is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The continuous period runs until September 15, 2056 and the annual canon currently amounts to € 1.610,54 (annual indexation).

NEN CLAUSE
The usable area of ??the house is approximately 116 m² and has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Spacious upper apartment spread over 2 floors;
– Internally (completely) renovated in 2013/2014;
– 3 balconies;
– Total living area approximately 116 m² excluding attic room of approximately 20 m² in the roof (measurement report available);
– Bright living room, 3 (bed)rooms, 2 bathrooms;
– Attic room with its own kitchen and sanitary facilities;
– O.a. beautiful wooden floors (herringbone pattern), gas fireplace, various. recessed lighting, air conditioning unit and underfloor heating in the bathrooms;
– Leasehold currently amounts to € 1.610,54 per year – end of period as of September 15, 2056 (annual indexation);
– Energy label C;
– Fully double glazing & own central heating system (HR Intergas built in 2013);
– Service costs are approximately € 187 per month;
– Active association – professional administrator with a multi-year maintenance plan (MJOP) and internal regulations (HHR);
– Characteristic 1930s building with the status of Municipal Monument;
– Central location in the neighborhood Rivierenbuurt near, among others, the Scheldestraat, the Maasstraat and area De Pijp;
– Declaration of non-own occupancy and NEN clause apply.