Rooseveltlaan 167 3

Royaal bovenhuis van circa 116 m² met 3 privé balkons en een eigen zolderkamer van circa 20 m² omgebouwd tot woonunit. De woning is in 2013/2014 (volledig) intern gerenoveerd en verdeeld over 2 woonlagen. De woning is voorzien van o.a. een lichte doorzon woonkamer, 3 (slaap)kamers en 2 badkamers. Centrale en populaire ligging in Amsterdam Zuid om de hoek van de Scheldestraat, de Maasstraat en De Pijp.

DE WONING
Open portiek. Gemeenschappelijk trappenhuis voor 2 woningen. Video/intercom installatie aanwezig.

Derde verdieping
Centrale (ruime) hal met separate toiletruimte. Deuren met glas-in-lood details geven toegang tot de living.
Lichte doorzon woonkamer met erker en een fraaie gashaard. Dubbele deuren aan de achterzijde verschaffen toegang tot het zonnige balkon. De open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een schiereiland met spoelgedeelte incl. Quooker, een grote koelkast, een combi oven/magnetron, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap met afzuiging naar buiten en een vaatwasser. Vanuit de keuken is het zonnige balkon gesitueerd op het zuiden bereikbaar. Slaap/werkkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Middels schuifdeuren met glas-in-lood is deze kamer af te sluiten van de living.

Slaapkamer aan de achterzijde met en suite badkamer. Dubbele deuren geven toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en elektrische vloerverwarming. Middels een vaste trap vanuit de living is de bovengelegen slaapkamer te bereiken.

Vierde verdieping
Slaapkamer voorzien van een eigen douchegelegenheid en een wastafelmeubel inclusief spiegel. Deze kamer is tevens voorzien van een airco-unit. De wasmachineaansluiting en CV-opstelling (HR Intergas bj. 2013) zijn weggewerkt in een aparte kast.

Zolderkamer
Vanuit de gemeenschappelijke opgang is de zolderkamer te bereiken. De zolderkamer meet circa 29 m² en is voorzien van een woongedeelte met keuken en een bovengelegen slaapgedeelte. De badkamer is bereikbaar vanuit de gemeenschappelijke ruimte en voorzien van een douchecabine, een toilet en elektrische vloerverwarming.

De vliering boven de zolderkamer behoort niet tot het privégedeelte van het verkochte en is in eigendom van de VvE. De mogelijkheid bestaat om het gebruik voort te zetten op basis van een huurconstructie. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

DE VERENIGING
Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars “VVE Rooseveltlaan / Maasstraat / Uiterwaardenstraat” te Amsterdam, bestaande uit totaal 74 appartementsrechten (4 bedrijfsruimten en 70 woningen). De vereniging is opgericht op 16 december 2004. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 187. De vereniging wordt professioneel geadministreerd door VvE Beheer Haarlem. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2022 t/m 2046) en een huishoudelijk reglement. Per medio april 2024 bedroeg het totale reservefonds circa € 295.000.

DE LIGGING
De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) vlakbij de Maasstraat en Scheldestraat. Nabij de RAI met het station Europaplein van de Noord/Zuidlijn en om de hoek van De Pijp. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen om de hoek.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het voortdurende tijdvak loopt t/m 15 september 2056 en de jaarlijkse canon bedraagt thans € 1.610,54 (jaarlijkse indexering).

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte van de woning is circa 116 m² en is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Royaal bovenhuis verdeeld over 2 woonlagen;
– Intern (volledig) gerenoveerd in 2013/2014;
– 3 balkons;
– Totale woonoppervlakte circa 116 m² exclusief zolderkamer van circa 20 m² in de kap (meetrapport beschikbaar);
– Lichte doorzon woonkamer, 3 (slaap)kamers, 2 badkamers;
– Zolderkamer met eigen keuken en sanitair;
– O.a. een fraaie houten vloer (visgraat patroon), gashaard, div. inbouwverlichting, airco-unit en vloerverwarming in de badkamers;
– Erfpacht bedraagt thans € 1.610,54 per jaar – einde tijdvak per 15 september 2056 (jaarlijkse indexering);
– Energielabel C;
– Volledig dubbel glas & eigen CV-installatie (HR Intergas bj. 2013);
– Servicekosten bedragen circa € 187 per maand;
– Actieve VvE – professionele administrateur met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een huishoudelijk reglement (HHR);
– Karakteristiek jaren 30 pand met de status van Gemeentelijk monument;
– Centrale ligging in de Rivierenbuurt nabij o.a. de Scheldestraat, de Maasstraat en De Pijp;
– Verklaring niet-eigen bewoning en NEN-clausule zijn van toepassing.