Rijnstraat 52 2

Gerenoveerde bovenwoning van circa 74 m² met een heerlijk zonnig balkon van circa 9 m² over de volle breedte. De woning heeft een energielabel B en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis.

Tweede verdieping
Entree van de woning op de tweede verdieping. Hal, separaat toilet en een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Kamer ensuite met 2 inbouwkasten en een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer met open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een Quooker, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een vaatwasser, een combi/stoomoven, een oven en een koel/vriescombi. Vanuit de eetkamer is met behulp van dubbele deuren het zonnige balkon te bereiken. Dit balkon van circa 9 m² is over de volle breedte van de woning met een situering op het westen (middag- en avondzon).

Vanuit de hal is de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning te bereiken. Het balkon is ook vanuit deze kamer te bereiken. Tevens vanuit de hal bereikbaar de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met plafonduitloop en handdouche, een wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De was- en droogkast is ook bereikbaar vanuit de hal.

De vloeren zijn afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen in visgraat patroon gelegd. De woning beschikt over diverse ingebouwde kastruimte(n).

LIGGING
Gelegen in de gezellige Rivierenbuurt aan de levendige Rijnstraat met de vele winkels, gezellige cafés en diverse supermarkten. In de directe omgeving treft u verschillende openbaar vervoermogelijkheden en uitvalswegen (A1, A2, A4 en A10). Daarnaast op loopafstand het Martin Luther Kingpark, de gezellige winkelstraten “Rijnstraat” en “Maasstraat” en de levendige wijk De Pijp.

DE VERENIGING
De actieve VvE Rijnstraat 50 – 52 bestaat uit 9 appartementsrechten (2 bedrijfsruimten en 7 woningen). De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt € 135,81. Vb&t VvE Diensten is verantwoordelijk voor de administratie. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld en op dit moment wordt de onderhoudsplanning geactualiseerd. Het onderhoudsreserve bedraagt per medio november circa € 20.000.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte en gerenoveerde bovenwoning van circa 74 m² (meetrapport beschikbaar);
– Zonnig balkon van circa 9 m² over de volle breedte van de woning (middag -en avondzon);
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Intern (volledig) gerenoveerd in 2018/2019;
– Praktische indeling, o.a. 4 kamers waarvan 2 slaapkamers, modern sanitair, complete keuken, houten visgraat vloeren etc.
– Volledig dubbel glas + CV-installatie (Remeha Tzerra bj. 2019);
– Energielabel B;
– Diverse ingebouwde kastruimte(n);
– Karakteristiek pand uit 1922, thans aangewezen als Gemeentelijk monument;
– Actieve VvE bestaande uit 9 leden;
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 135,81;
– Ouderdomsclausule en NEN-clausule zijn van toepassing.