Rijnstraat 46 3

Een heerlijk ruim, 3(4) -kamerappartement(92m2) op de derde verdieping en deels op de vierde verdieping(1 slaapkamer).
Het appartement heeft onder meer: een grote doorzonwoonkamer met aan de achterzijde een zonnig, breed balkon op het westen, een nette woonkeuken, een keurige badkamer met een douchecabine, een toilet en een wastafel met meubel. Thans heeft de woning 2 slaapkamers maar een extra slaapkamer is makkelijk te realiseren. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Indeling:

3e verdieping:
Entree, royale hal, ouderslaapkamer met een vaste kastenwand, een grote doorzonwoonkamer met 2 fraaie schouwen en een open trap naar de 4e verdieping. Vanuit de woonkamer kom je middels openslaande deuren op het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken in een hoekopstelling en met diverse inbouwapparatuur waaronder een 6 pits-fornuis met een brede oven eronder. Tevens heb je vanuit de keuken ook toegang tot het balkon. Op het balkon heb je aan beide kanten een bergkast.
De badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd en bevat onder meer een douchecabine, een zwevend toilet, een wastafel met meubel en een design radiator. Een goed onderhouden lamel-parketvloer maakt het geheel compleet.

4e verdieping:
Een 2e slaapkamer met bergruimte, een vaste kast met aansluitend een op maat gemaakt bureau.

Locatie:
De Rijnstraat behoort tot de populairste straten van de Rivierenbuurt. De buurt heeft een bruisend karakter en de woning wordt omringd met vele terrasjes, restaurants en winkels. De woning bevindt zich op loopafstand de Amstel, het Martin Luther Kingpark en de bruisende Pijp. Boodschappen kun je doen bij benedenbuurman DIRK of bij de Albert Heijn aan de overkant. De ring-snelweg A-10 Zuid is te bereiken in circa 5 minuten. Tevens is het trein- en metrostation Amsterdam Amstel te bereiken per fiets in circa 5 minuten of lopend in circa 15 minuten. Bus-/tramhalte Victorieplein ligt op een steenworp afstand, met verbindingen naar o.a. Centraal Station, Station Lelylaan, Station Amstel, Station RAI en Station Zuid. Station Zuid en de Zuidas zijn te bereiken per fiets in circa 10 minuten.

Vereniging van eigenaren:
De VVE bestaat uit 8 appartementsrechten en 2 winkels. Rijnstraat 46-48. De administratie wordt gedaan door Alliantie VVE beheer. De servicekosten zijn €219,– per maand. MJOP aanwezig.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Erfpacht:
De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1922
– Cv merk: Intergas Bouwjaar: oktober 2020
– Oplevering in overleg, vanaf 3e week mei 2025 mogelijk
– Er zal een ouderdoms- en een NEN 2580 clausule worden opgenomen in de koopakte