Reyer Anslostraat 23 2

Prachtig dubbel bovenhuis (113 m²) met 3 slaapkamers en een fonkel nieuwe badkamer. Gelegen in een rustige, doodlopende straat in Oud West met het Vondelpark als achtertuin. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik, kortom: een toplocatie. Dit statige pand staat op eigen grond!

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning op de eerste verdieping.

Tweede verdieping
Entree, hal, berg/garderobekast, geheel betegeld toilet met fonteintje. Een heerlijk lichte doorzon woonkamer met een houten vloer en aan de achterzijde van de woning een moderne open keuken (2016) met diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker.

Derde verdieping
Overloop, een grote slaapkamer aan de achterzijde. In het midden is een fraaie badkamer (2024) gesitueerd v.v. een inloopdouche, een wastafel met meubel en een 2e zwevend toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers.

Boven de badkamer is er in de nok nog een bergruimte met de cv opstelling.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Reyer Anslostraat is een voor autoverkeer doodlopende en daardoor zeer rustige straat aan het Vondelpark. Het appartement ligt op loopafstand van gezellige koffietentjes, mooie restaurants en diverse traiteurs. Via het Vondelpark ben je ook zo in de Willemsparkbuurt met de gezellige Cornelis Schuytstraat, maar ook bij het Museumplein en het Concertgebouw. Vanuit de woning ben je met de auto snel de stad uit, maar ook zo de stad weer in. Ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Het centrum van Amsterdam en de andere stadsdelen bereikt u binnen enkele fietsminuten.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in januari 2010 met vergunning gesplitst in 3 appartementsrechten. De vereniging is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en het pand is op naam van de VvE verzekerd. Voor de splitsing heeft er funderingsherstel plaats gevonden. De servicekosten zijn €175,– per maand.

BIJZONDERHEDEN
– De kozijnen aan de voorzijde van de woonkamer zijn in 2020 vernieuwd;
– De voorgevel is gereinigd en opnieuw gevoegd in 2020;
– CV ketel Merk: Remeha: Bouwjaar: 2024;
– De woning heeft 3 slaapkamers;
– 2016 vloerisolatie beide verdiepingen (Fermacell);
– Dak is geïsoleerd;
– Bergzolder aanwezig;
– Bouwjaar 1878;
– In 2007/2008 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden;
– NEN-2580 Clausule, ouderdomsclausule en een niet bewoningsclausule van toepassing;
– Voordeel overdrachtsbelasting is voor verkoper;
– Oplevering in overleg/ kan snel.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.