Retiefstraat 17 2

Heerlijk licht en royaal 4-kamer appartement van 78 m², gelegen op de tweede verdieping en met een plafondhoogte van 3 meter. De woning is praktisch ingedeeld met o.a. een doorzon woonkamer, 3 (slaap)kamers en een zonnig balkon op het zuiden. Op de zolderverdieping bevindt zich een eigen berging van 7 m². Er is sprake van EIGEN GROND.

INDELING
Via een breed trappenhuis bereik je dit lichte appartement op de tweede etage. De ruime hal, met kastruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger, geeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De royale woonkamer heeft aan de achterzijde het zitgedeelte. Aan de voorzijde is er een 3e (slaap)kamer gerealiseerd, thans in gebruik als werk- en logeerkamer, en geeft toegang tot het “tea-for-two” balkon d.m.v. openslaande deuren. De 3e kamer is middels schuifdeuren af te sluiten van de woonkamer.
De gesloten keuken heeft een ruime doorloop, veel opbergmogelijkheden en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met afzuigkap en nieuw geïnstalleerde vaatwasser, combi-oven, koelkast en aparte vriezer (2021-2022). Vanuit de keuken en tweede slaapkamer aan de achterzijde, heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuiden.
De moderne badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met zwevend meubel en een zwevend toilet. Ook is op een creatieve manier kastruimte gecreëerd.

De gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloer en de woning is netjes onderhouden en afgewerkt.
Er zijn veel inspanningen gedaan om de energie-efficiëntie te verbeteren, waarbij de overstap is gemaakt van energielabel E naar energielabel C.

Op de zolderverdieping bevindt zich een eigen berging van 7 m².

DE LIGGING
De woning heeft een rustige ligging en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van tal van winkels, bars en leuke koffie- en eettentjes op en rond de Linnaeusstraat, Middenweg en het Beukenplein, zoals The Cottage, Rum Baba Coffeeroasters, Pazzi, Massimo Gelato, Bar Bukowski en Louie Louie. In de directe omgeving bevinden zich o.a. delicatessenzaken (Eriks Delicatessen aan het Beukenplein), verschillende bakkers en slagers en een groot aanbod aan supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand bevindt zich de Dappermarkt en het nieuwe winkelgebied ‘Oostpoort’ met o.a. Het Faire Oosten, maar ook Hema, Douglas en Kruidvat. Sporten of ontspannen kan in het populaire Oosterpark of in het prachtige Park Frankendael (elke laatste zondag van de maand ook de locatie van de Pure Markt). Ook zijn er in de buurt een groot aantal scholen, crèches en speeltuinen, en de onlangs geopende kindvriendelijke locatie Club Abdij is om de hoek. Het appartement is goed bereikbaar met bus/tram/trein/metro verbindingen via de Linnaeusstraat, het Muiderpoortstation, de Wibautstraat en het Amstelstation. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren “Retiefstraat 17” is in 2002 met vergunning gesplitst en bestaat uit 4 appartementsrechten. De servicekosten bedragen circa € 120 per maand. De VvE voert de administratie in eigen beheer. De VvE beschikt thans over een kasreserve van circa € 17.000.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Gelegen op eigen grond;
– Zonnig balkon aan de achterzijde op het zuiden;
– Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
– Cv ketel merk Remeha Bouwjaar 2021;
– Fraaie paneeldeuren.

Delightful, light, and generously sized 4-room apartment spanning 78 m² with a ceiling height of 3 meters, located on the second floor. The property is thoughtfully arranged, featuring a spacious living room with ample natural light, 3 (bed)rooms, and a sunny south-facing balcony. Additionally, there is a private storage room of 7 m² on the attic floor. Located on private land.

LAY-OUT
Accessed via a wide staircase, you enter this bright apartment on the second floor. The spacious hallway, equipped with a washer/dryer setup, provides access to two bedrooms, bathroom and living room. The generous living room offers ample space, with the seating area at the rear and a third (bed)room at the front, currently used as a study and guest room, which also grants access to the “tea-for-two” balcony via French doors. The third room can be closed off from the living room using sliding doors.
The separate kitchen features a spacious layout, plenty of storage options, and the following built-in appliances: a 4-burner gas stove with extractor hood and newly installed dishwasher, combination oven, refrigerator, and separate freezer (2021-2022). From the kitchen and the second bedroom at the rear, you have access to the sunny south-facing balcony. The modern bathroom (2022) is equipped with a walk-in shower, a sink with floating vanity unit, and a wall-mounted toilet. Creative storage space has also been incorporated.

The entire property boasts a beautiful wooden floor and is well-maintained and finished.
Many efforts were made to improve energy efficiency, moving from an E energy label to a C.

On the attic floor, there is a private storage room of 7 m².

LOCATION
The property enjoys a tranquil location and is conveniently situated close to numerous shops, bars, and charming cafes and eateries in and around Linnaeusstraat, Middenweg, and Beukenplein, such as The Cottage, Rum Baba Coffeeroasters, Pazzi, Massimo Gelato, Bar Bukowski, and Louie Louie. Nearby, you’ll find delicatessens (Eriks Delicatessen on Beukenplein), various bakeries and butchers, as well as a wide range of supermarkets for daily necessities. Within walking distance are Dappermarkt and the new shopping area ‘Oostpoort’ featuring Het Faire Oosten, along with Hema, Douglas, and Kruidvat. Sports or relaxation can be enjoyed in the popular Oosterpark or the beautiful Park Frankendael (also the location of the Pure Markt every last Sunday of the month). Additionally, there are numerous schools, daycares, and playgrounds in the vicinity, and a newly opened child-friendly venue Club Abbey is around the corner. The apartment is easily accessible via bus/tram/train/metro connections via Linnaeusstraat, Muiderpoortstation, Wibautstraat or Amstelstation.. By car, you can reach the A10 motorway within minutes.

OWNERS ASSOCIATION
The Owners Association “Retiefstraat 17” was legally split in 2002 and consists of 4 apartment rights. The service costs amount €120 per month. The Association manages its administration internally and currently holds a reserve fund of approximately € 17.000.

NEN CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. Therefore, the area may deviate from similar properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standardization. Seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If, unexpectedly, the dimensions are not (fully) determined in accordance with the standardization, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the dimensions themselves. Differences in the stated dimensions and size do not grant any rights to either party, including adjustment of the purchase price. Seller and their real estate agent do not accept any liability in this regard.”

SPECIFICATIONS
– Freehold property;
– Sunny south-facing balcony at the rear;
– Entire property fitted with double glazing;
– Remeha central heating boiler installed in 2021;
– Beautiful paneled doors.