Reinier Claeszenstraat 27 H

Zéér royaal drielaags benedenhuis van circa 204 m² met een geweldig zonnige tuin van circa 85 m² op het zuidwesten. Gelegen in de Reinier Claeszenstraat, één van de leukste straatjes van Stadsdeel West (voorheen de Baarsjes). Een ideale woning om geheel naar eigen wensen te renoveren en in te delen. De woning is gelegen op eigen grond.

DE WONING
Eigen opgang vanaf de straat. Vestibule, centrale hal. Lichte doorzon woonkamer met gashaard en gaskachel. Dubbele deuren verschaffen toegang naar de zonnige tuin. De tuin meet circa 85 m² en is gesitueerd op het zuidwesten. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat ook in verbinding met de tuin. Separaat toilet is bereikbaar vanuit de hal. De plafondhoogte in de hal is circa 3.13 m.

Eerste verdieping
Overloop, separaat toiletruimte. (Slaap)kamer met keukenopstelling en wasmachineaansluiting aan de achterzijde. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het ruime balkon van circa 7.50 m². Slaapkamer en badkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche.

Souterrain
Casco ruimten verdeeld in 2 gedeelten. De voor- en achtergevel zijn voorzien van een raamkozijn. De plafondhoogte in het souterrain onder de balk is circa 2.02 m en tussen de balken circa 2.21 m.

Een ideale woning om geheel naar eigen wens en ideeën in te delen en af te werken. Eventueel kan de eerste verdieping worden afgesplitst en worden verbouwd tot een zelfstandige woning. De eventuele benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en) zijn voor koper.

DE LIGGING
De rustige Reinier Claesenzstraat is één van de leukste straten van stadsdeel West (voorheen De Baarsjes). Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat. Ook beschikt de buurt over veel leuke vernieuwende horecaconcepten zoals Kauffman, Café Cook, Zurich, Frits, Bar Spek, Selma’s en ook bakkers (Fort Negen, BBrood) en traiteurs (FAAM, Ela).

Bent u op zoek naar wat inspanning of ontspanning? Dan kunt u terecht in het mooie Erasmuspark gelegen op een steenworp afstand van de woning. Een groot bijkomend voordeel is de gunstige ligging op korte afstand van de gezellige Jordaan, deze ligt op slechts 5 minuten fietsen.

De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen. De toegangsweg naar de ring A10 ligt op korte afstand en de openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars “Reinier Claeszenstraat 27” bestaande uit 4 appartementsrechten (allen woningen). Het pand is november 2010 met vergunning gesplitst. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 251 en RVG VvE Beheer is verantwoordelijk voor de administratie. De vereniging heeft een meerjaren onderhoudsplan opgesteld (MJOP 2019 t/m 2033).

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN:
– Zeer royaal drielaags benedenhuis van circa 204 m² (meetrapport beschikbaar);
– Zonnige tuin van circa 85 m² op het zuidwesten;
– Verdiept balkon van circa 8 m²;
– Ideale woning om naar eigen wens in te delen en af te werken;
– Gelegen op eigen grond;
– Servicekosten bedragen circa € 251 per maand;
– Professionele VvE-administrateur en MJOP aanwezig;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is”, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Buma Algera te Amsterdam.

Very spacious three-storey ground floor house of approximately 204 m² with a wonderfully sunny garden of approximately 85 m² on the southwest. Located in the Reinier Claeszenstraat, one of the nicest streets of the West district (formerly the Baarsjes). An ideal home to renovate and arrange entirely according to your own wishes. The house is located on private land.

THE HOUSE
Private entrance from the street. Vestibule, central hall. Bright living room with gas fireplace and gas heater. Double doors provide access to the sunny garden. The garden measures approximately 85 m² and is located on the southwest. The closed kitchen is located at the rear of the house and is also connected to the garden. Separate toilet is accessible from the hall. The ceiling height in the hall is approximately 3.13 m.

First floor
Landing, separate toilet room. (Bed) room with kitchen layout and washing machine connection at the rear. Second bedroom at the rear with access to the spacious balcony of approximately 7.50 m². Bedroom and bathroom at the front. The bathroom has a bath, double sink and a walk-in shower.

Basement
Shell spaces divided into 2 parts. The front and rear facades have a window frame. The ceiling height in the basement under the beam is approximately 2.02 m and between the beams approximately 2.21 m.

An ideal home to arrange and finish entirely according to your own wishes and ideas. The first floor can possibly be split off and converted into an independent apartment. Any necessary permission(s) and/or permit(s) are for the buyer.

LOCATION
The quiet Reinier Claesenzstraat is one of the nicest streets in the West district (formerly De Baarsjes). For daily shopping you can go to Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat. The neighborhood also has many nice, innovative catering concepts such as Kauffman, Café Cook, Zurich, Frits, Bar Spek, Selma’s as well as bakers (Fort Negen, BBrood) and caterers (FAAM, Ela).

Are you looking for some exercise or relaxation? Then you can visit the beautiful Erasmuspark, located a stone’s throw from the house. A major additional advantage is the convenient location a short distance from the pleasant neighborhood Jordaan, which is just a 5-minute bike ride away.

The house has an excellent location in relation to the highways. The access road to the A10 ring road is a short distance away and the public transport connections are very good.

THE OWNERS ASSOCIATION
This concerns an apartment right in the Owners’ Association “Reinier Claeszenstraat 27” consisting of 4 apartment rights (all residential). The building was split with a permit in November 2010. The monthly service costs are approximately € 251 and RVG VvE Beheer is responsible for the administration. The association has drawn up a multi-year maintenance plan (MJOP 2019 to 2033).

NEN CLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES:
– Very spacious three-storey ground floor apartment of approximately 204 m² (measurement report available);
– Sunny garden of approximately 85 m² on the southwest;
– Sunken balcony of approximately 8 m²;
– Ideal home to arrange and finish according to your own wishes;
– Located on private land;
– Service costs are approximately € 251 per month;
– Professional homeowners’ association administrator and MJOP present;
– Old age clause, asbestos clause, NEN clause, “as is where is” and declaration of non-occupancy apply;
– Project notary Buma Algera in Amsterdam.