Quellijnstraat 78 H

Royaal en volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis van circa 183 m² met zonnige tuin van circa 60 m² pal op het zuiden. De woning beschikt o.a. over een royale en lichte living, 4 slaapkamers én 2 ruime badkamers. De woning maakt onderdeel uit van een renovatieproject uit 2012 en beschikt over energielabel A. Er is sprake van eigen grond en de fundering is vernieuwd. Gelegen in een rustige straat in de zéér gewilde De Pijp om de hoek van het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt.

DE INDELING
Begane grond
De woning heeft een eigen opgang vanaf de straat. Tochtportaal, centrale hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De complete keuken is voorzien van een eiland en heeft veel opbergmogelijkheden. De verzorgde tuin meet circa 60 m² en is middels dubbele deuren en een enkele deur vanuit de woonkamer te bereiken. De tuin is voorzien van een wateraansluiting, elektra en buitenverlichting. De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met 2 mengkranen. Het toilet is separaat en tevens bereikbaar vanuit de hal.

Souterrain
Het souterrain beschikt over een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers van goed formaat. De tweede, ruime badkamer is gelegen in het midden van het souterrain. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met 2 mengkranen. Aan de voorzijde tref je de riante masterbedroom. Het toilet is separaat. Er is een opbergkast onder de trap. De wasruimte met CV-opstelling is aan de voorzijde gelegen en is tevens een ideale ruimte om spullen op te bergen. Het gehele souterrain heeft een plafondhoogte van circa 2,62m.

DE LIGGING
Het appartement bevindt zich op een zeer gewilde locatie in het hart van De Pijp in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik. De Quellijnstraat is een rustige eenrichtingsstraat en de woning ligt in het autoluwe gedeelte van de straat, tussen de Frans Halsstraat en de Ferdinand Bolstraat. De buurt kenmerkt zich door de leuke boetiekjes en koffietenten. De Albert Cuypmarkt bevindt zich om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Het Museumplein ligt op loopafstand. Diverse tramhaltes liggen om de hoek, net als de metrolijn (Noord/Zuidlijn), waarmee je binnen enkele minuten op Station WTC Zuid of Centraal Station staat. Tevens is er een parkeergarage op nog geen 2 minuten lopen.

DE VERENIGING
Het pand is in juni 2013 met vergunning gesplitst. Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars “Quellijnstraat 78” bestaande uit totaal 6 appartementsrechten (allen woningen). De VvE is onlangs geactiveerd en Velzen VVE Diensten is verantwoordelijk voor de administratie. De servicekosten bedragen circa € 254 per maand. Koper verleent medewerking aan de voorgenomen wijziging splitsing t.b.v. de zolderverdieping waarbij een extra appartementsrecht zal worden gecreëerd.

ONDERHOUD
De woning maakt onderdeel uit van een renovatieproject uit 2012. Destijds zijn alle woningen in het pand compleet gerenoveerd. O.a. alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas. De balkonconstructies zijn vernieuwd en tevens is de kelder uitgediept en is de fundering vernieuwd.

BIJZONDERHEDEN:
– Royaal dubbel benedenhuis van circa 183 m² (meetrapport beschikbaar);
– Het souterrain heeft een plafondhoogte van circa 2,62m;
– Zonnige tuin van circa 60 m² gesitueerd pal op het zuiden;
– O.a. een lichte en ruime living, 4 slaapkamers én 2 badkamers;
– Turn-key oplevering;
– Volledig dubbel glas – energielabel A;
– Woning maakt onderdeel uit van een renovatieproject uit 2012;
– Het pand is met vergunning gesplitst in 2013;
– Fundering is vernieuwd;
– Gelegen op eigen grond;
– Gewilde locatie in De Pijp met alle voorzieningen binnen handbereik;
– De servicekosten bedragen circa € 254 per maand;
– Professionele VvE administrateur en MJOP beschikbaar;
– Koper verleent medewerking aan de voorgenomen wijziging splitsing t.b.v. de zolderverdieping;
– Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

Spacious and fully renovated double ground floor apartment of approximately 183 m² with a sunny garden of approximately 60 m² facing south. The apartment has a spacious and bright living room, 4 bedrooms and 2 spacious bathrooms. The apartment is part of a renovation project from 2012 and has energy label A. There is freehold land and the foundation has been renewed. Located in a quiet street in the very popular area De Pijp, around the corner from the Sarphatipark and the Albert Cuyp market.

THE LAYOUT
Ground floor
The apartment has its own entrance from the street. Tour portal, central hall with access to all rooms. The bright living room with open kitchen is located at the rear of the apartment. The kitchen is equipped with an island and has many storage options. The well-kept garden measures approximately 60 m² and can be reached through double doors and a single door from the living room. The garden is equipped with a water connection, electricity and outdoor lighting. The spacious bedroom is located at the front of the apartment and has its own spacious bathroom. The bathroom has a walk-in shower, a bath and a washbasin with 2 mixer taps. The toilet is separate and also accessible from the hall.

Basement
The basement has a spacious hall with access to all rooms. At the rear are 2 good sized bedrooms. The second, spacious bathroom is located in the middle of the basement. The bathroom has a walk-in shower, a bath and a washbasin with 2 mixer taps. At the front you will find the spacious master bedroom. The toilet is separate. There is a built in closet under the stairs. The laundry room with central heating system is located at the front and is also an ideal space to store things. The entire basement has a ceiling height of approximately 2.62 m.

LOCATION
The apartment is located in a very popular location in the heart of neighborhood De Pijp in Amsterdam South with all amenities within easy reach. The Quellijnstraat is a quiet one-way street and the house is located in the car-free part of the street, between the Frans Halsstraat and the Ferdinand Bolstraat. The neighborhood is characterized by nice boutiques and coffee shops. The Albert Cuyp market is just around the corner for daily shopping. The Museumsquare is within walking distance. Various tram stops are just around the corner, as is the metro line (North/South line), which takes you to Station WTC Zuid or Central Station within a few minutes. There is also a parking garage less than a 2-minute walk away.

THE ASSOCIATION
The building was split with a permit in June 2013. This concerns an apartment right in the Association of Owners “Quellijnstraat 78” consisting of a total of 6 apartment rights (all homes). The Association has recently been activated and Velzen VVE Services is responsible for the administration. The service costs are approximately € 254 per month. cooperation in the proposed change of division for the attic floor, whereby an extra apartment right will be created.

MAINTENANCE
The apartment is part of a renovation project from 2012. At the time, all apartments in the building were completely renovated. a.o. all window frames have been renewed and fitted with double glazing. The balcony constructions have been renewed and the basement has also been deepened and the foundations have been renewed.

PARTICULARITIES:
– Spacious double ground floor apartment of approximately 183 m² (measurement report available);
– The basement has a ceiling height of approximately 2.62 m;
– Sunny garden of approximately 60 m² located directly on the south;
– Among other things a bright and spacious living room, 4 bedrooms and 2 bathrooms;
– Turnkey delivery;
– Fully double glazed – energy label A;
– Property is part of a renovation project from 2012;
– The property was split with a permit in 2013;
– Foundation has been renewed;
– Located on private land;
– Popular location in area De Pijp with all amenities within easy reach;
– The service costs are approximately € 254 per month;
– Professional Association administrator and MJOP available;
– The buyer will cooperate with the proposed change of division for the attic floor;
– Declaration of non-ownership, an age clause and asbestos clause apply;
– Project notary Hartman LMH in Amsterdam.