Prinsengracht 375 E

Royale bovenwoning van circa 104 m² mét balkon en (sleutel)lift, gelegen in een karakteristiek grachtenpand. De lichte living heeft 3 grote ramen met vrij en weids uitzicht op de grachten. Er is sprake van eigen grond.

DE INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis bereikbaar vanaf de straat. Trapopgang naar 1-hoog. Vanaf de eerste verdieping toegang tot (sleutel)lift. De lift geeft direct toegang tot het privégedeelte van de woning.

Derde verdieping
Centrale hal met garderoberuimte en separate toiletruimte. Voorhuis met slaapkamer van circa 10 m² en een lichte living met open keuken. Deze living kenmerkt zich door 3 grote ramen (dubbel glas) met een vrij en weids uitzicht op de grachten. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis inclusief oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een magnetron. 

Achterhuis met grote (slaap)kamer met 2 dubbele deuren naar frans balkon. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, wasmachineaansluiting en CV-opstelling (Rehema Tzerra bj. 2016). Vanuit de badkamer is het balkon van circa 2 m² te bereiken.

DE LIGGING
Dit appartement ligt op een toplocatie. Aan de grachten, en middenin het centrum van Amsterdam. Gelegen in de welbekende Jordaan en om de hoek van De 9 Straatjes. Een omgeving bekend om de bijzondere galeries, speciaalzaken en aparte winkeltjes. De winkelstraten en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn in de directe omgeving te vinden evenals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De buurt is rijkelijk omgeven met cafés en restaurants. Daarbij vindt men in de directe omgeving tal van culturele bezienswaardigheden en theaters. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en er is een goede ontsluiting naar de Ringweg A-10.

Op slechts enkele minuten lopen o.a. de Rozengracht, Elandsgracht, Leidsegracht en de Appeltjesmarkt. Diverse bus- en tramhalten op de Marnixstraat (lokaal, regionaal en naar Schiphol), waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Diverse uitvalswegen waaronder de Ring A10 zijn nabij.

DE VERENIGING
De panden Prinsengracht 375 – 377 zijn in augustus 1990 met vergunning gesplitst in 9 appartementsrechten (3 bedrijfsruimten en 6 woningen). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 335 en Velzel VvE Diensten is verantwoordelijk voor de administratie van de VvE. 

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Royale bovenwoning van circa 104 m² gelegen op de derde verdieping (meetrapport beschikbaar);
– (Sleutel)lift aanwezig vanaf de eerste verdieping, lift komt direct in de woning uit;
– 3 ramen breed met fantastisch uitzicht op de grachten; 
– Fundering is hersteld omstreeks 1997;
– Energielabel D; 
– Gelegen op eigen grond; 
– VvE Prinsengracht 375 – 377 bestaat uit 9 appartementsrechten (3 bedrijfsruimten en 6 woningen);
– Servicekosten bedragen circa € 335 per maand, Velzel VvE diensten is verantwoordelijk voor de administratie; 
– Gemeentelijk monument; 
– Ouderdoms-, asbest- en NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH. 

Spacious upstairs apartment of approximately 104 m² with balcony and (key) elevator, located in a characteristic canal house. The bright living room has 3 large windows with an unobstructed and wide view of the canals. Located on private land.

THE LAYOUT
Communal staircase accessible from the street. Stairs to 1st floor. Access to (key) elevator from the first floor. The elevator gives direct access to the private part of the apartment.

Third floor
Central hall with wardrobe space and separate toilet room. Front house with bedroom of approximately 10 m² and a bright living room with open kitchen. This living room is characterized by 3 large windows (double glazing) with an unobstructed and wide view of the canals. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove including oven, extractor hood, fridge/freezer combination and a microwave.

Back house with large (bed)room with 2 double doors to French balcony. The spacious bathroom has a bath with shower, sink, washing machine connection and central heating system (Rehema Tzerra built in 2016). The balcony of approximately 2 m² can be reached from the bathroom.

THE LOCATION
This apartment is in a prime location. On the canals, and right in the center of Amsterdam. Located in the well-known neighborhood Jordaan and around the corner from De 9 Straatjes. An area known for its special galleries, specialty shops and quaint shops. The shopping streets and shops for daily shopping can be found in the immediate vicinity, as well as schools, childcare and sports facilities. The neighborhood is richly surrounded by cafes and restaurants. There are numerous cultural sights and theaters in the immediate vicinity. Public transport is within walking distance and there is good access to the A-10 ring road.

The Rozengracht, Elandsgracht, Leidsegracht and the Appeltjesmarkt are just a few minutes’ walk away. Various bus and tram stops on Marnixstraat (local, regional and to Schiphol), making accessibility excellent. Various arterial roads including the Ring A10 are nearby.

THE ASSOCIATION
The buildings Prinsengracht 375 – 377 were split into 9 apartment rights (3 business premises and 6 residential properties) in August 1990 with a permit. The monthly service costs are approximately € 335 and Velzel VvE Services is responsible for the administration of the Association.

NEN CLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

SPECIAL FEATURES
– Spacious upstairs apartment of approximately 104 m² located on the third floor (measurement report available);
– (Key) elevator available from the first floor, elevator comes directly into the apartment;
– 3 windows wide with fantastic views of the canals;
– Foundation was restored around 1997;
– Energy label D;
– Located on private land;
– Association Prinsengracht 375 – 377 consists of 9 apartment rights (3 business premises and 6 homes);
– Service costs amount to approximately € 335 per month, Velzel VvE services is responsible for the administration;
– Municipal monument;
– Age, asbestos and NEN clause, “as is where is” and declaration of non-occupancy apply;
– Project notary Hartman LMH.