President Kennedylaan 190

Lichte én gerenoveerde hoekwoning van circa 55 m² met 2 slaapkamers van goed formaat. Het appartement is gelegen op de begane grond en beschikt over een lichte woonkamer, een complete keuken en visgraat PVC- vloer. De woning heeft een centrale ligging in de populaire Rivierenbuurt nabij de Maasstraat, De Pijp en de A10. De woning heeft een energielabel A.

LOCATIE
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) nabij de winkels aan de Rijnstraat en de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Martin L. Kingpark ligt op een steenworp afstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk.

INDELING
Entree van de woning met vestibule. Een centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. De woning beschikt over een lichte woonkamer die is gelegen aan de voorzijde, met een heerlijk en vrij uitzicht. De open keuken beschikt over Siemens inbouwapparatuur, waaronder o.a. een 4 pits inductiekookplaat, combi oven/magnetron en koel/vriescombinatie. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. Tevens is er een separate wasruimte. In het midden van de woning tref je de badkamer, voorzien van een inloopdouche, designradiator en toilet.

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 september 2060 en de jaarlijkse canon voor het gehele pand bedraagt € 1.699,70 (AB 2000). De canon dient nog per appartementsrecht gesplitst te worden en verkoper heeft hiervoor een aanvraag gedaan. Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Vraag de makelaar naar de verdere bijzonderheden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Onlangs heeft verkoper een splitsingsvergunning aangevraagd en verkregen om het pand in in 3 appartementsrechten te splitsen (allen woningen). Velzel VvE Beheer zal de VvE beheren. De servicekosten moeten nog worden vastgesteld. Zodra de aanbieding van het Grondbedrijf (Gemeente Amsterdam) voor de splitsing van de canon beschikbaar is, zal de akten van splitsing worden verleden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Gerenoveerde hoekwoning van circa 55 m² (meetrapport beschikbaar);
– Lichte woning voorzien van 2 slaapkamers;
– Intern gerenoveerd in 2024;
– Vereniging van Eigenaren is in oprichting, servicekosten VvE dienen nader vastgesteld te worden;
– Lichte living en 2 slaapkamers;
– Energielabel A geldig 12 juni 2034;
– Volledig dubbel glas en een CV-installatie (Intergas Extreme 30 bj. 2024);
– Beschermd stadgezicht;
– Verkoop onder voorbehoud van splitsing, splitsingsvergunning is reeds afgegeven;
– Verklaring niet-eigen bewoning, NEN- clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.