Postjeskade 45 I

Fijne bovenwoning van circa 51 m² met een zonnig balkon op het zuiden, over de volle breedte van de woning. Lichte woonkamer met vrij en weids uitzicht. De woning is gelegen aan het water in een rustige straat in een populaire en centrale buurt in Amsterdam West. Er is sprake van eigen grond.

DE WONING
Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning is op de eerste verdieping. Centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Lichte living met bijgetrokken zijkamer met inbouwkasten, is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vrij en weids uitzicht over de kade en het water. De mogelijkheid bestaat om eenvoudig een (tweede) slaapkamer of werkkamer te creëren aan de voorzijde. Zie hiervoor de alternatieve plattegrond.

De gesloten keuken en de slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze vertrekken is het zonnige balkon van circa 6 m² te bereiken. Het balkon over de volle breedte is gesitueerd op het zuiden. De keuken is voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, een elektrische oven en een wasmachineaansluiting. De CV-installatie (Remeha Calenta CW4) is weggewerkt in een bovenkast. De badkamer als mede het separate toilet zijn bereikbaar vanuit de hal. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche met schuifwand en elektrische vloerverwarming. De woning is voorzien van volledig dubbel glas en de vloer is afgewerkt met houten vloerdelen.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Stadsdeel West (voorheen De Baarsjes) op de grens met Oud Zuid en Oud West. Op steenworp afstand bevinden zich het Vondelpark en het Rembrandtpark. Diverse populaire horecagelegenheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de ringweg A-10 afslag S106 en met het openbaar vervoer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve VvE bestaat uit 4 appartementsrechten (allen woningen). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 120. De VvE wordt professioneel geadministreerd door VvE-tje.nl en er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2019 t/m 2028). Recentelijk is het houtwerk aan de voor- en achterkant van het pand opnieuw geschilderd. Tevens zijn er werkzaamheden aan het hoofddak verricht.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte bovenwoning aan het water met balkon op het zuiden;
– Woonoppervlakte van circa 51 m² (NEN meetrapport aanwezig);
– Er is sprake van eigen grond;
– Thans 2-kamer woning, mogelijkheid om eenvoudig een extra kamer te creëren (zie alternatieve plattegrond);
– Zonnig balkon over de volle breedte van de woning;
– Energielabel C;
– Voorzien van volledig dubbel glas + CV-installatie;
– Actieve VvE, servicekosten bedragen circa € 120 per maand;
– Professionele VvE administrateur en meerjarenonderhoudsplan;
– Ouderdomsclausule, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning van toepassing.

Nice upstairs apartment of approximately 51 m² with a sunny south-facing balcony, spanning the full width of the house. Bright living room with unobstructed and panoramic views. The house is located by the water in a quiet street in a popular and central neighborhood in Amsterdam West. Located on private land.

THE APARTMENT
Communal stairwell. Entrance to the apartment is on the first floor. Central hall provides access to all rooms. Bright living room with additional side room with fitted wardrobes, located at the front of the house. Unobstructed and wide view over the quay and the water. It is possible to easily create a (second) bedroom or office at the front. See the alternative map for this.

The closed kitchen and bedroom are located at the rear of the house. The sunny balcony of approximately 6 m² can be reached from these rooms. The full-width balcony is located on the south. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, electric oven and washing machine connection. The central heating system (Remeha Calenta CW4) is concealed in an upper cupboard. The bathroom and the separate toilet are accessible from the hall. The bathroom has a washbasin, a shower with sliding wall and electric underfloor heating. The apartment is fully equipped with double glazing and the floor is finished with wooden floorboards.

LOCATION
The apartment is located in a quiet and child-friendly neighborhood in the West district (formerly De Baarsjes) on the border with Oud Zuid and Oud West. The Vondelpark and the Rembrandtpark are just a stone’s throw away. Various popular catering establishments are located in the immediate vicinity. The apartment is easily accessible by car via the A-10 ring road, exit S106 and by public transport.

OWNERS ASSOCIATION
The active Association consists of 4 apartment rights (all homes). The monthly service costs are approximately € 120. The Association is professionally administered by VvE-tje.nl and there is a multi-year maintenance plan (MJOP 2019 to 2028). The woodwork at the front and back of the building has recently been repainted. Work has also been carried out on the main roof.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Bright upstairs apartment by the water with south-facing balcony;
– Living area of ??approximately 51 m² (NEN measurement report available);
– Located on private land;
– Currently 2-room house, possibility to easily create an extra room (see alternative floor plan);
– Sunny balcony over the full width of the house;
– Energy label C;
– Equipped with full double glazing + central heating system;
– Active homeowners’ association, service costs are approximately € 120 per month;
– Professional homeowners’ association administrator and multi-year maintenance plan;
– Old age clause, NEN clause and declaration of non-own occupancy apply.