Pieter Aertszstraat 55 H

CHARMANT EN SFEERVOL BENEDENHUIS MET TWEE SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE TUIN IN DE PIJP!

Dit charmante en uitstekend onderhouden benedenhuis van circa 71 m² beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite, een royale woonkeuken, twee slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin over de volledige breedte van de woning. De woning is gelegen op eigen grond in een rustige, boomrijke straat in de geliefde De Pijp.

In 2017 is het appartement hoogwaardig en met veel aandacht gerenoveerd. Hierbij zijn de karakteristieke elementen van de woning zorgvuldig behouden, waaronder de kamer en-suite met glas-in-looddeuren, de glas-in-loodramen aan de voorzijde en de fraaie paneeldeuren. In combinatie met de hoge plafonds, de eikenhouten visgraatvloer en de verzorgde afwerking zorgt dit voor een bijzonder sfeervol geheel.

Hier woon je heerlijk rustig, terwijl het bruisende stadsleven zich om de hoek bevindt. Het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, de Amstel en de vele winkels, cafés en restaurants van De Pijp zijn allemaal op loopafstand gelegen.

DE INDELING
Eigen entree.

BEGANE GROND
Via de eigen entree bereik je de hal, voorzien van een inbouwkast, de meterkast en een separaat toilet.

Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. De hoge plafonds, de karakteristieke glas-in-loodramen en de fraaie visgraatvloer geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek.

Via de originele kamer en-suite met glas-in-looddeuren bereik je de ruime en gezellige woonkeuken aan de achterzijde. De keuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd met een hardstenen werkblad en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een Quooker.

Vanuit de woonkeuken zijn de overige vertrekken bereikbaar. De hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en heeft daarnaast een eigen deur richting de wasruimte, walk in closet en badkamer. De tweede slaapkamer is eveneens aan de rustige achterzijde gelegen en kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel.

DE TUIN
De royale tuin ligt over de volledige breedte van de woning en vormt een heerlijke, rustige plek midden in de stad. Vanuit de hoofdslaapkamer stap je via de openslaande deuren direct de tuin in.

De tuin is zorgvuldig ontworpen met een mooie combinatie van groenblijvende en bloeiende beplanting. Hierdoor is de tuin het gehele jaar aantrekkelijk, terwijl deze relatief onderhoudsvriendelijk is. Het ruime terras, de sfeervolle buitenverlichting en de groene omgeving maken dit een ideale plek voor lange zomeravonden, diners met vrienden of een rustig moment in de buitenlucht.

Daarnaast beschikt de tuin over een royale en praktische opbergkast.

DE OMGEVING
De Pieter Aertszstraat is een rustige en boomrijke straat in de populaire Nieuwe Pijp, op korte afstand van de Amsteldijk en de Ceintuurbaan. Ondanks de rustige ligging woon je hier midden in het levendige Amsterdamse stadsleven.

De Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark liggen op loopafstand. Ook de vele winkels, koffiezaken, cafés en restaurants aan onder meer de Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat en Ceintuurbaan zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving.

Voor ontspanning en recreatie wandel je eenvoudig naar de Amstel of het Sarphatipark. Ook het centrum van Amsterdam is snel per fiets bereikbaar.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. In de omgeving bevinden zich diverse tram-, bus- en metrohaltes. Met de auto zijn de ring A10 en de A2 binnen korte tijd bereikbaar. Parkeren vindt plaats via het geldende vergunningenstelsel en de auto is vaak eenvoudig te parkeren voor de deur.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond. Er is geen sprake van erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren is kleinschalig en actief en bestaat uit vier leden. Het aandeel van het appartement in de gemeenschap bedraagt 1/5e.

De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en heeft de afgelopen jaren planmatig geïnvesteerd.

De VvE beschikt over een ruim opgebouwde reserve. De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,-.

BERICHT VAN DE VERKOPERS
“Met veel liefde hebben wij de afgelopen jaren in dit fijne huis gewoond. We genoten van de lange zomeravonden in de tuin, de eerste zonnestralen op het bankje voor de deur, de fijne horecagelegenheden in de buurt en de wandelingen langs de Amstel en door het Sarphatipark.

Het huis is een heerlijke en rustige uitvalsbasis voor alle avonturen die de stad te bieden heeft. We zullen de gezelligheid van het huis en de buurt enorm gaan missen en hopen dat de nieuwe eigenaren hier met net zoveel plezier zullen wonen.”

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 71 m²;
- Tuin van circa 35 m²;
- Bouwjaar 1909;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A;
- Eigen entree;
- Twee slaapkamers;
- Royale, fraai aangelegde tuin over de volledige breedte van de woning;
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2017; en zeer goed onderhouden;
- Fraaie eikenhouten visgraatvloer, geplaatst in 2019;
- Karakteristieke kamer en-suite met glas-in-looddeuren;
- Glas-in-loodramen en authentieke paneeldeuren;
- Hoge plafonds;
- Praktische indeling met veel bergruimte;
- Actieve en kleinschalige VvE; aandeel is 1/5e
- MJOP aanwezig;
- Ruim opgebouwde VvE-reserve;
- Servicekosten € 125,- per maand;
- Buma Algera is aangewezen als projectnotaris;
- Oplevering in overleg (voorkeur eind oktober 2026).

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte van de woning is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-meetinstructie. De opgegeven oppervlakte kan daardoor afwijken van vergelijkbare woningen en/of oudere meetgegevens.

Verkoper en diens makelaar hebben de oppervlakte en inhoud met de grootst mogelijke zorgvuldigheid laten vaststellen en ondersteunen deze informatie waar mogelijk met plattegronden en maatvoering. Desondanks kunnen aan eventuele afwijkingen in de opgegeven maten en oppervlakten geen rechten worden ontleend.

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maatvoering zelf te controleren of door een deskundige te laten controleren. Verschillen in oppervlakte of maatvoering geven geen van de partijen recht op verrekening of aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid.