Overtoom 489 4

Luxe recent gerenoveerd appartement van circa 97 m² met een riant dakterras van circa 39 m², een balkon en drie royale slaapkamers. De woning beschikt over energielabel A!

DE INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de derde verdieping. Hier bevindt zich de meterkast en een extra kast voor opbergruimte.

VIERDE VERDIEPING
De trap leidt je naar de vierde verdieping, waar de lichte en ruime woonkamer je direct verwelkomt. De moderne open keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en een strak design.

De gehele woning is afgewerkt met vloerverwarming, wat zorgt voor een heerlijk wooncomfort. Er zijn drie royale slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche en wastafelmeubel, en er is een separaat toilet.

Een van de absolute eyecatchers van deze woning is het riante dakterras. Daarnaast beschikt de woning over een ruim balkon op het westen, perfect voor de middag- en avondzon.

DE OMGEVING
Het appartement ligt in het populaire deel van Oud-West, om de hoek van het Vondelpark, de Amstelveenseweg, Jan Pieter Heijestraat en de bekende Ten Katemarkt. Deze zeer gewilde buurt staat bekend om haar gezellige cafés/restaurants (foodhallen), traiteurs en woonwinkels. De sportclub David Lloyd is om de hoek. Op loopafstand vind je diverse supermarkten en op enkele fietsminuten ligt het Museumplein en het Leidseplein. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De A-10 is zeer snel te bereiken en binnen enkele minuten fietsen sta je in hartje Centrum, de 9 straatjes en Oud-Zuid.

DE ERFPACHT
De woning is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon €4.177,66 dit geldt voor het gehele pand! Dit wordt nog onderverdeeld per appartementsrecht. Einde tijdvak is per 31 december 2057 en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing (jaarlijkse indexering). Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
De VVE is in oprichting en wordt professioneel beheerd door: Van Roemburg VvE Beheer B.V.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 97 m²;
– Riant dakterras van circa 39 m²;
– Balkon van circa 9 m²;
– Energielabel A;
– Instapklaar en stijlvol gerenoveerd 4-kamerappartement;
– Energielabel – duurzaam en energiezuinig wonen;
– Drie ruime slaapkamers;
– Open keuken met moderne afwerking;
– Balkon;
– Riant dakterras;
– Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
– Gelegen in het populaire Oud-West, op loopafstand van het Vondelpark en de Foodhallen;
– Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto, nabij de A10;
– Erfpacht: voortdurend recht, jaarlijkse canon €4.177,66 (onderverdeling per appartementsrecht volgt);
– De VVE is in oprichting en wordt professioneel beheerd door: Van Roemburg VvE Beheer B.V.
– Projectnotaris Buma Algera Notariaat.