Overtoom 489 1

Op zoek naar een instapklare woning met een moderne afwerking, energielabel A en drie slaapkamers? Dit prachtig gerenoveerde 4-kamerappartement van circa 86m² biedt alles wat je nodig hebt!

EERSTE VERDIEPING
Open portiek. Entree van de woning op de eerste verdieping. Eigen voordeur, geen deel van het gemeenschappelijk trappenhuis.

DE INDELING
Een royaal appartement op de eerste verdieping. Met drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en een open keuken.
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer is ruim en heeft een sfeervolle erker.

De woning beschikt over drie goed formaat slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot het brede balkon aan de achterzijde. Het balkon is gelegen op het zuiden. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, wastafel met wastafelmeubel en een inloopdouche.
Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig, met meerdere ingebouwde kasten in de hal en slaapkamers.

DE OMGEVING
Het appartement ligt in het populaire deel van Oud-West, om de hoek van het Vondelpark, de Amstelveenseweg, Jan Pieter Heijestraat en de bekende Ten Katemarkt. Deze zeer gewilde buurt staat bekend om haar gezellige cafés/restaurants (foodhallen), traiteurs en woonwinkels. De sportclub David Lloyd is om de hoek. Op loopafstand vind je diverse supermarkten en op enkele fietsminuten ligt het Museumplein en het Leidseplein. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De A-10 is zeer snel te bereiken en binnen enkele minuten fietsen sta je in hartje Centrum, de 9 straatjes en Oud-Zuid.

DE ERFPACHT
De woning is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon €4.177,66 dit geldt voor het gehele pand! Dit wordt nog onderverdeeld per appartementsrecht. Einde tijdvak is per 31 december 2057 en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing (jaarlijkse indexering). Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
De VVE is in oprichting en wordt professioneel beheerd door: Van Roemburg VvE Beheer B.V.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 86 m²;
– Instapklaar en stijlvol gerenoveerd 4-kamerappartement;
– Energielabel A – duurzaam en energiezuinig wonen;
– Drie ruime slaapkamers en een lichte woonkamer met sfeervolle erker;
– Open keuken met moderne afwerking;
– Zonnig balkon op het zuiden;
– Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
– Veel opbergruimte dankzij ingebouwde kasten;
– Gelegen in het populaire Oud-West, op loopafstand van het Vondelpark en de Foodhallen;
– Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto, nabij de A10;
– Erfpacht: voortdurend recht, jaarlijkse canon €4.177,66 (onderverdeling per appartementsrecht volgt);
– De VVE is in oprichting en wordt professioneel beheerd door: Van Roemburg VvE Beheer B.V.
– Projectnotaris Buma Algera Notariaat.