Orteliusstraat 363 1

Het laatste stukje van de Orteliusstraat noemen ze ook wel het “fluwelen eindje”. En daar staat dit heerlijke lichte en moderne 3-kamer appartement(53m2) op de eerste verdieping. Het heeft 2 slaapkamers en een balkon aan de achterzijde en een keurige badkamer. De gezellige woonkamer met sfeervolle erker bevindt zich aan de voorzijde. Het geheel is in 2015 volledig gerenoveerd en staat op EIGEN GROND. Recent aan de buitenzijde geschilderd. Energielabel C.

DE INDELING

Eerste verdieping:

Eigen entree, hal, wasmachine/cv ruimte, meterkast, aan de voorzijde een gezellige woonkamer met een erker en open keuken met diverse inbouwapparatuur, de geheel betegelde, moderne badkamer is in het midden gesitueerd en heeft oa. een ruime inloopdouche, een vrij-hangend toilet en een wastafel met meubel. De keuken is verplaatst naar de voorzijde van de woning waardoor er aan de achterzijde 2 ruime slaapkamers zijn gecreëerd met toegang tot het balkon.

DE LOCATIE
Het appartement is perfect gelegen in een rustige straat in de populaire De Baarsjes op steenworp afstand van het Rembrandtpark en het Erasmuspark. In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Dirk van den Broek, Etos en Kruidvat. De lokale groente- en visboer en slager zijn ook nabij in de Jan Evertsenstraat. Daarbij zijn er in de directe nabijheid veel leuke winkels, restaurants en cafés. Voor het nodige vertier bent u bijvoorbeeld binnen 5 fietsminuten in de bruisende Jordaan. Voor sport en ontspanning zijn het Erasmuspark, het Rembrandtpark en Sportplaza Mercator (met zwembad) op steenworp afstand gelegen. Door de centrale ligging zijn De Hallen, het Westerpark, het Vondelpark en het stadscentrum ook binnen handbereik.

De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A10, A4 en A5) en het openbaar vervoer (tram 7 & 13 / bus 15 & 18 / metro 51 / NS treinstation Lelylaan).

DE VERENIGING
Het pand Orteliusstraat 363 is gebouwd in 1934 en gesplitst in 3 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 102,–per maand en de administratie wordt gedaan door Velzel Vve beheer. In 2024 is het houtwerk aan de voorzijde geheel geschilderd en de achterzijde circa 2 jaar geleden.

EIGEN GROND:
Het complex staat op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
– In 2015 volledig gerenoveerd
– Oplevering kan snel
– Cv merk: Remeha uit 2015
– Vloer isolatie, plafond isolatie en dubbel glas
– Er zal een NEN 2580, een niet bewonings-clausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De gebruiksoppervlakte is vastgesteld inclusief de vide van circa 4.50 m². De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.