Orteliusstraat 208 3

Heerlijk ruim dubbel bovenhuis met dakterras in De Baarsjes. Licht en goed ingedeeld sfeervol appartement van circa 106 m² met 2 zonnige (dak)terrassen en een balkon. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van een lichte woonkamer en open keuken, ruime slaapkamers, een moderne en ruime badkamer en 2 separate toiletruimtes. De mogelijkheid bestaat om eenvoudig een extra (slaap)kamer te creëren. De woning heeft een energielabel B.

DE INDELING
Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis. 

Tweede verdieping
Entree van de woning en garderoberuimte.

Derde verdieping
Hal met toegang tot separate toiletruimte en een meterkast. Dubbele deuren met glas verschaffen toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde en een open woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi oven -/magnetron (bj. 2019), een AEG vaatwasser (bj. 2019), een koel -/vriescombinatie, een werkblad van composiet (bj. 2019) en ingebouwde verlichting. Het plafond in de keuken beschikt over ingebouwde plafondspots. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon van circa 6 m² over de volle breedte van de woning. Het balkon is gesitueerd op het oosten en beschikt over een balkonkast. Vanuit de woonkamer is middels een vaste trap de bovengelegen verdieping te bereiken. 

De mogelijkheid bestaat om aan de voorzijde van de woning een extra (slaap)kamer te creëren. Zie hiervoor de alternatieve plattegrond. 

Vierde verdieping
Overloop, separate toiletruimte en aparte opbergruimte, met wasmachine/droger en CV (Nefit Proline bj. 2020). Ruime en moderne badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, een inloopdouche, een handdoekradiator en ingebouwde plafondspots. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en geven toegang tot de tweede buitenruimte, het zonnige terras van circa 10 m².

Vanuit de overloop is met behulp van een vaste trap, de derde buitenruimte, het dakterras te bereiken. Dit zonnige dakterras (circa 25 m²), met een fantastisch uitzicht over Amsterdam, is ideaal om zomerse dagen door te brengen. Het is van alle gemakken voorzien, zoals een op maat gemaakt keukenblok met wateraansluiting en afvoer, en mogelijkheid om een schaduwdoek op te hangen. Tevens is er een aansluiting voor elektra aanwezig. Dit dakterras is in 2021 met vergunning en met toestemming van de VvE aangelegd. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. 

DE LOCATIE
Het appartement is perfect gelegen in een rustige straat in de populaire De Baarsjes op steenworp afstand van het Rembrandtpark en het Erasmuspark. In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Dirk van den Broek, Etos en Kruidvat. De lokale groente- en visboer en slager zijn ook nabij in de Jan Evertsenstraat. Daarbij zijn er in de directe nabijheid veel leuke winkels, restaurants en cafés. Voor het nodige vertier bent u bijvoorbeeld binnen 5 fietsminuten in de bruisende Jordaan. Voor sport en ontspanning zijn het Erasmuspark, het Rembrandtpark en Sportplaza Mercator (met zwembad) op steenworp afstand gelegen. Door de centrale ligging zijn De Hallen, het Westerpark, het Vondelpark en het stadscentrum ook binnen handbereik.

De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A10, A4 en A5) en het openbaar vervoer (tram 7 & 13 / bus 15 & 18 / metro 51 / NS treinstation Lelylaan). 

DE VERENIGING 
Het pand Orteliusstraat 208 is in november 2006 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten (allen woningen). De maandelijkse servicekosten bedragen € 160 en de administratie is in eigen beheer. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2023 t/m 2040) en een huishoudelijk reglement (HHR). In 2024 is het houtwerk aan de buitenzijde geheel geschilderd. 

ERFPACHT
Verkoper is onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en heeft de canon “vastgeklikt”. De huidige canon bedraagt thans € 2.219,48 per jaar. Vanaf 1 januari 2059 is de erfpachter een canon verschuldigd over het eeuwigdurende tijdvak van € 1.152,65 per jaar (prijspeil 2025).

BIJZONDERHEDEN
– Royaal dubbel bovenhuis van circa 106 m² verdeeld over de bovenste 2 woonlagen (meetrapport aanwezig);
– 2 zonnige (dak)terrassen én een balkon;
– totale buitenruimte circa 41 m²; 
– Zeer goed onderhouden appartement; 
– Lichte en ruime woonkamer met open keuken;
– Thans 2 slaapkamers, mogelijkheid om eenvoudig een extra (slaap)kamer te creëren; 
– Géén bovenburen; 
– Energielabel B; 
– Volledig dubbel glas en CV-installatie (Nefit Proline bj. 2020); 
– Servicekosten bedragen € 160 per maand;
– Actieve (kleinschalige) VvE met meerjarenonderhoudsplan en huishoudelijk reglement;
– Rustige straat, uitstekende bereikbaarheid en 2 stadsparken op loopafstand gelegen; 
– Verkoper is reeds onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.