Mozartkade 13

One of a kind: Mozartkade 13. Karakteristiek herenhuis met hoekligging gelegen in Amsterdam Zuid, in de luwte van de Apollolaan. Een heerlijk woonhuis met voortuin en een zonnige achtertuin met rust en veel privacy. Eigen oprit met toegang tot garage. Werkelijk een spectaculaire woning met comfort én veel (buiten)ruimte! Een uniek en licht woonhuis met bijzondere sfeer waar historie en het hedendaagse samen komen.

DE WONING
Voortuin met oprit van circa 80 m². Dit oprit heeft ruimte voor 2 auto’s. Achterom naar achtertuin.

Begane grond:
Entree van de woning. Vestibule met garderoberuimte en maatwerk kast. Ruime hal met toegang tot separaat toilet, de trapkast en het woongedeelte. De lichte living kenmerkt zich door de hoekligging met vrij uitzicht over het groen en het water voor deur. Sfeervolle gashaard met fraaie maatwerkkasten is een scheiding tussen het woongedeelte en de study. Semi open keuken met serre, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een Quooker, een afwasmachine (Siemens), afzuigkap, groot 5-pits gasfornuis incl. 2 multifunctionele ovens (Steel) en separaat een Miele hogedruk stoomoven en een grote koel/vriescombinatie met koud water en ijsblokjes (Steel). De woonverdieping heeft een plafondhoogte van ruim 3 meter en de vloeren zijn afgewerkt met een houten (visgraat) vloer.

Vanuit de living is met behulp van dubbele deuren de zonnige achtertuin te bereiken. De tuin meet circa 125 m² en is gelegen op het zuiden. De tuinligging en de begroeiing geven de tuin veel privacy en rust. Achterin de tuin staat een houten schuur van circa 6 m², voorzien van elektra.

Via de tuin is tevens de garage te bereiken. De garage meet circa 17 m² en beschikt over verwarming, elektra en een wateraansluiting. Met een vlizotrap is de vliering te bereiken. Deze bergvliering is circa 9 m² en heeft een nokhoogte van circa 2.60 m. Een ideale ruimte voor opslag.

Eerste verdieping:
Overloop. Master bedroom met royale walk-in closet en en suite badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een ruime inloopdouche met stortdouche en plafonduitloop. Vanuit de badkamer is de afgesloten toiletruimte te bereiken.

De tweede (slaap)kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruime kamer beschikt ook over maatwerk kasten. Deze slaapverdieping heeft een plafondhoogte van bijna 3 meter en de vloeren zijn afgewerkt met een houten (visgraat) vloer.

Tweede verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers met eigen kastruimten en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en een inloopdouche. Tevens ruimte met wasmachine en drogeropstelling. Vaste trap naar bovengelegen kapverdieping.

Derde (kap)verdieping:
Bergruimte met CV-installatie (HR Nefit Topline bj. 2014) en mechanische ventilatie. Er is een dakraam en het heeft een nokhoogte van circa 1.90 m.

Een vergroting van woonoppervlakte middels uitbouw aan de achterkant en de niet ontwikkelde zolder geven extra potentieel.

DE LIGGING
De Mozartkade is in de luwte gelegen aan de achterkant van de Apollolaan. De Mozartkade is nogal exclusief met slechts 18 huizen met uitzicht over het brede plantsoen en het Noorder Amstelkanaal. De kade is eenrichtingsverkeer met eigenlijk uitsluitend bestemmingsverkeer. Mozartkade 13 is één van de best gelegen huizen aan de kade, na de knik met mooi uitzicht. De Stadionweg en de Apollolaan zijn in de buurt, maar van de nabijheid van deze straten merk je zo goed als niets.
Het is er heerlijk rustig wonen, met binnen handbereik alles wat het bruisende Amsterdam te bieden heeft. Centrale ligging nabij de gezellige Beethovenstraat met terrassen, koffiebarretjes, speciaalzaken en winkels. De exclusieve P.C. Hooftstraat en Cornelis Schuytstraat zijn tevens dichtbij. Je loopt ook zo naar de populaire buurt De Pijp; het Quartier Latin van Amsterdam, met een overvloed aan restaurants, barretjes en koffietentjes.
Voor sport en recreatie kunt u terecht in het Vondelpark, Amstelpark of Beatrixpark en voor kunst en cultuur kunt u terecht bij het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum, Concertgebouw of het Rijksmuseum. Station Zuid/WTC met bussen, trams, metro’s en treinen in alle richtingen is zeer gemakkelijk te bereiken. Vanaf Station Zuid is er een directe verbinding met Schiphol. Parkeren doet u in de eigen garage of op uw eigen oprit. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse uitvalswegen brengen u snel naar de A10.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De gebruiksoppervlakte is vastgesteld inclusief de vide van circa 4.50 m². De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

NOTITIE VAN VERKOPER
Wij hebben in dit huis de afgelopen 9 1/2 jaar met erg veel plezier gewoond, in Amsterdam, op zo’n rustige plek met eigen oprit, een garage, en de tuin op het zuiden, uniek. De vorige eigenaar heeft er zelfs 40 jaar gewoond met zijn gezin Onze kinderen zijn volwassen en het huis uit en wij verhuizen voor werk naar het buitenland. Dit huis verdient een nieuwe eigenaar die er optimaal gebruik van gaat maken.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristiek herenhuis met hoekligging;
– Pand uit 1926 bestaande uit 3 woonlagen + kapverdieping;
– Eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s;
– Eigen (parkeer)garage met verwarming en bergvliering;
– Zonnige achtertuin op het zuiden van circa 125 m² met achterom, rust én veel privacy;
– Voortuin inclusief oprit van circa 80 m²;
– In 2014/2015 hoogwaardig gerenoveerd, uitstekende staat van onderhoud;
– Rustige ligging in Amsterdam Zuid in de luwte van de Apollolaan, water en groen voor de deur;
– Royale lichte living met semi open keuken, study, serre, 5 slaapkamers, 2 badkamers en veel bergruimte;
– Geregistreerd als Gemeentelijk monument;
– 2 kadastrale percelen met een perceelgrootte van in totaal circa 339 m²;
– Woning is voorzien van o.a. veel maatwerkkasten, een gashaard, moderne in- en opbouwverlichting, fraaie houten vloeren (visgraat), keukenapparatuur van o.a. Steel Cucine, vola kranen, walk-in closet, etc.;
– Gelegen op eeuwigdurende erfpacht, thans een canonverplichting voor € 4.578,17 per jaar (fiscaal aftrekbaar);
– Vergroting van woonoppervlakte middels uitbouw aan de achterkant en de niet ontwikkelde zolderverdieping geven extra potentieel;
– NEN-clausule van toepassing.