Milletstraat 44

Karakteristieke (gelijkvloerse) benedenwoning van circa 125 m² met grote tuin van circa 110 m². Een ideale gezinswoning met véél potentie gelegen op een prachtige, rustige locatie in Amsterdam Zuid om de hoek van o.a. de Stadionkade en de Zuidas.

DE WONING
Eigen opgang van de straat. Vestibule met originele (natuurstenen) lambrisering, centrale (royale) hal. Separate toiletruimte.
Kamer ensuite met fraaie glas-in-lood schuifdeuren en 4 inbouwkasten. Dubbele deuren geven toegang tot de grote achtertuin, met achterin een stenen tuinhuis van circa 13 m². Vanuit de gesloten keuken aan de achterzijde van de woning is de tuin ook bereikbaar. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en een wasmachineaansluiting. Door de keukenopstelling naar de living te verplaatsen, creëert u eenvoudig een vierde slaapkamer. De master bedroom is tevens aan de achterzijde gelegen en vanuit deze kamer is m.b.v. dubbele deuren de tuin te bereiken.

De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een ligbad inclusief douche. De inpandige bergruimte annex CV-ruimte (HRE Intergas bj. 2023) is bereikbaar vanuit de centrale hal. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning gelegen.

De woning kenmerkt zich door o.a. fraaie houten vloeren (visgraat patroon met band) en diverse glas-in-lood details. De houten kozijnen (voor- en achterzijde) zijn in 2019 vernieuwd en voorzien van volledig dubbel glas. Er is sprake van een energielabel C.

DE OMGEVING
De Milletstraat is een brede, rustige straat in een charmante en karakteristieke buurt in Amsterdam Zuid. Op loopafstand bereikt u de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat en de Zuidas. Ook kunt u terecht bij het Olympiaplein voor de dagelijkse boodschappen en de lekkerste bakker van Amsterdam.

De Milletstraat heeft op alle vlakken een uitstekende ligging: er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en u bereikt binnen enkele minuten al de snelweg. Voor reizen met het OV is station Amsterdam Zuid op loopafstand te bereiken. Voor rust en recreatie is ook het Beatrixpark met diverse wandel- en fietsroutes in een kort stukje lopen te bereiken.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren “Milletstraat 38-44” bestaat uit 8 woningen. De actieve vereniging wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer en de servicekosten bedragen circa € 188 per maand. Per 1 januari 2024 bedroeg het banksaldo circa € 57.500.

ERFPACHT
Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon € 1.524,31. Einde tijdvak is per 15 mei 2055 en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing (jaarlijkse indexering). Er is geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke benedenwoning van circa 125 m² (gelijkvloers) met eigen opgang (meetrapport beschikbaar);
– Thans 5-kamer woning met 3 slaapkamers, mogelijkheid om (eenvoudig) 4 slaapkamers te creëren;
– Royale tuin van circa 110 m² inclusief een stenen tuinhuis van circa 13 m²;
– Eenvoudige staat van onderhoud – de woning dient intern (volledig) te worden gemoderniseerd/gerenoveerd;
– Actieve VvE bestaande uit 8 appartementsrechten (allen woningen);
– Professionele VvE-administrateur, de servicekosten bedragen circa € 188 per maand;
– Volledig dubbel glas (houten kozijnen geplaatst in 2019) + CV-installatie (HRE Intergas bj. 2023);
– Energielabel C;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is”, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

Characteristic ground floor apartment of approximately 125 m² with large garden of approximately 110 m². An ideal family home with a lot of potential located in a beautiful, quiet location in area Amsterdam South around the corner from the Stadionkade and the Zuidas.

THE APARTMENT
Private entrance from the street. Vestibule with original (natural stone) paneling, central (spacious) hall. Separate toilet room.
Ensuite room with beautiful stained glass sliding doors and 4 fitted wardrobes. Double doors give access to the large backyard, with a stone garden house of approximately 13 m² at the back. The garden is also accessible from the closed kitchen at the rear of the house. The kitchen is equipped with a simple kitchen unit and a washing machine connection. By moving the kitchen layout to the living room, you can easily create a fourth bedroom. The master bedroom is also located at the rear and from this room you can reach the garden through double doors.

The spacious bathroom has a double sink and a bath with shower. The indoor storage space annex central heating room (HRE Intergas built in 2023) is accessible from the central hall. Two bedrooms located at the front of the house.

The apartment is characterized by beautiful wooden floors (herringbone pattern with band) and various stained glass details. The wooden frames (front and rear) were renewed in 2019 and fitted with full double glazing. It has an energy label C.

LOCATION
The Milletstraat is a wide, quiet street in a charming and characteristic neighborhood in Amsterdam South. Within walking distance you can reach the Beethovenstraat, the Cornelis Schuytstraat and the Zuidas. You can also go to Olympiaplein for daily shopping and the tastiest bakery in Amsterdam.

The Milletstraat has an excellent location in all respects: there is ample parking in front of the door and you can reach the highway within a few minutes. For traveling by public transport, Amsterdam Zuid station is within walking distance. For rest and recreation, the Beatrix Park with various walking and cycling routes is also a short walk away.

OWNERS ASSOCIATION
The Owners Association “Milletstraat 38-44” consists of 8 apartments. The active association is professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer and the service costs are approximately € 188 per month. As of January 1, 2024, the bank balance was approximately €57.500.

GROUND LEASE
Continuous leasehold right with an annual rent of € 1.524,31. The period ends on May 15, 2055 and the General Provisions of 2000 apply (annual indexation). No application has been made for a switch to perpetual leasehold.

NEN CLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Characteristic ground floor apartment of approximately 125 m² (ground floor) with private entrance (measurement report available);
– Currently 5-room house with 3 bedrooms, possibility to (easily) create 4 bedrooms;
– Spacious garden of approximately 110 m² including a stone garden house of approximately 13 m²;
– Simple state of maintenance – the apartment needs to be (completely) modernized/renovated internally;
– Active Association consisting of 8 apartment rights (all homes);
– Professional homeowners’ association administrator, the service costs are approximately € 188 per month;
– Fully double glazing (wooden frames installed in 2019) + central heating system (HRE Intergas built in 2023);
– Energy label C;
– Old age clause, asbestos clause, “as is where is”, NEN clause and declaration of non-own occupancy apply;
– Project notary Hartman LMH in Amsterdam.