Marnixkade 29 3

Zeer hoogwaardig en gerenoveerd 3- kamer appartement van circa 58 m² met weids en vrij uitzicht aan het water gelegen nabij het Westerpark en de binnenstad. De woningis gelegen op eigen grond en beschikt over een energielabel B.

DE INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de toegang van dit appartement op de derde etage. De centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Via de hal is een separate wasruimte bereikbaar. Aan de voorkant van het appartement ligt de woonkamer met open keuken. De keuken met kookeiland is voorzien van AEG inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser, 4- pits inductie kookplaat incl. geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron en een koel -/vries- combinatie.

In het midden van de woning bevinden zich het separaat toilet met fontein en de badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met spiegel en een designradiator. Aan de achterkant van de woning bevinden zich de twee slaapkamers.

Het luxe afwerkingsniveau bestaat o.a. uit PVC visgraat vloeren, nieuwe houten kozijnen v.v. dubbel glas, een intercomsysteem, luxe (inbouw)verlichting en een luxe afwerking van keuken en badkamer.

DE LIGGING
Dit appartement is gelegen in het Centrum van Amsterdam aan de rand van de Jordaan! U zit midden in de gezelligheid dichtbij alle denkbare winkels (o.a. op de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk), de vele terrassen, cafe’s en restaurants in de buurt. De Jordaan heeft vier markten, twee op zaterdag en twee op maandag. Op maandag is er markt op de Westerstraat en op de Noordermarkt. Op zaterdag op de Lindengracht en de Noordermarkt (boerenmarkt, rommelmarkt en brocante). Op steenworp afstand ligt het heerlijke Westerpark. In het prachtige stadspark met historische fabrieksgebouwen vind je groen, een plek om te werken, ruimte voor grote en kleine evenementen en diverse horeca-, film- theater en expositiegelegenheden. Ook het Centraal Station ligt om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 binnen enkele autominuten bereikbaar.

VERENIGING
In februari 2025 is het pand met vergunning gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “Gebouw Marnixkade 29” bestaat thans uit 5 appartementsrechten (allen woningen). De vereniging is in oprichting en de servicekosten dienen nog worden vastgesteld.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Praktische ingedeelde bovenwoning van circa 58 m² (meetrapport aanwezig);
– Lichte living met open keuken en 2 slaapkamers;
– Gelegen op eigen grond;
– Weids uitzicht over het water;
– (Volledig) gerenoveerd/vernieuwd in 2023;
– Energielabel B (geldig tot 14-10-2034);
– Het pand is in 2025 met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten (allen woningen);
– Woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is direct te betrekken;
– HR CV-installatie (Intergas HRE 2023) en voorzien van volledig dubbel glas;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.