Marco Polostraat 88 2

Ruime en lichte bovenwoning van circa 86 m² verdeeld over de tweede en derde verdieping met een zonnig balkon en een dakterras. Gelegen aan de Marcopolostraat in stadsdeel West op het stukje tussen de Jan Evertsenstraat en de Jan van Galenstraat. De erfpacht is eeuwig durend afgekocht!

DE INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning op de eerste verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Bij binnenkomst via de eigen entree op de eerste verdieping kom je binnen in de hal. Hier bevindt zich de trap naar de tweede verdieping, waar het volledige woongedeelte zich bevindt.
De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen.
De aangrenzende slaapkamer is royaal en rustig gelegen aan de achterzijde van het appartement. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het zonnige balkon, dat zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. Dit balkon is ook bereikbaar vanuit de keuken.
Op deze verdieping bevindt zich een separaat toilet.

ZOLDERVERDIEPING
Middels de overloop heb je toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. De twee slaapkamers zijn beide ruim opgezet.
De badkamer is praktisch en modern ingericht met een douche, wastafel en toilet.

Op deze verdieping bevindt zich aan de achterzijde een dakterras.

DE LIGGING
De woning is gelegen in stadsdeel West (voorheen De Baarsjes) op het stukje tussen de Jan Evertsenstraat en de Jan van Galenstraat. Dit levendige stadsdeel is de laatste paar jaar erg in opkomst, mede door de vestiging van gezellige cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht om de hoek op de Jan Evertsenstraat (onder andere Albert Heijn). Het Erasmuspark is op een steenworp afstand gelegen. Evenals het park ligt het sportcentrum ‘Sportplaza’ in de directe nabijheid van de woning. Het appartement is goed bereikbaar met auto via de Ring A-10 afslag S 106 en met het openbaar vervoer, de tram/bus halte is op 1 min loopafstand (halte Marco Polostraat).

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 appartementsrechten. De servicekosten bedragen €114,11 per maand.
De vereniging wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer B.V.: MJOP, notulen, polis en begroting zijn aanwezig.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 86 m² verdeeld over twee woonlagen;
– Balkon en dakterras in totaal 18 m²;
– Drie slaapkamers
– Professionele VvE, Parel VvE Beheer;
– Servicekosten bedragen €114,11 per maand;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Energielabel D;
– De woning is gelegen in stadsdeel West (voorheen De Baarsjes) op het stukje tussen de Jan Evertsenstraat en de Jan van Galenstraat;
– Verklaring niet-eigen bewoning, ouderdomsclausule en nenclausule zijn van toepassing;
– Projectnotaris Legal Loyalty.