Lia Doranastraat 32

Heerlijk licht en volledig gasloos appartement met energielabel A++ en een fraai uitzicht over het water, gelegen in het populaire Amsterdam-Noord. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats. Hier woon je comfortabel en energiezuinig, met alle voorzieningen op korte afstand.

INDELING
Begane grond
Verzorgde gemeenschappelijke entree met toegang tot onder andere de lift. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime externe berging.

Derde verdieping
Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met een luxe open keuken. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open en ruimtelijk gevoel.

De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven met magnetronfunctie, een Siemens vaatwasser, een separate, volledig hoge inbouwkoelkast en een separate, volledig hoge inbouwvriezer (beide geïntegreerd in de kast), evenals een Quooker. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de zon in de late ochtend en de late middag. Vanaf het balkon heb je een fraai uitzicht over het IJ, wat zorgt voor een rustig en vrij gevoel.

De woning beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een verwarmde spiegel met verlichting. Het toilet is separaat en daarnaast is er een aparte waskast in de hal.

PARKEERGARAGE
Bij het appartement behoort een parkplaats gelegen in de de parkeergarage aan de Tolhuiskade.

LIGGING
Het appartement aan de Lia Doranastraat 32 is gelegen in het populaire Amsterdam-Noord, aan de Noordelijke IJ-oevers. Dit gebied is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een levendige en gewilde woonomgeving met diverse horecagelegenheden, zoals De Klaproos, De Ceuvel en Pelusa, en culturele hotspots als het EYE Filmmuseum en de NDSM-werf. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mosplein en de Van der Pekstraat, waar meerdere keren per week markt is. In de directe omgeving zijn daarnaast scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten aanwezig.

Amsterdam Centrum is snel te bereiken via een van de ponten of de IJ-tunnel. De Distelpont zorgt voor een snelle verbinding met de Pontsteiger. Daarnaast bevindt zich op loopafstand een bushalte (lijn 38), met verbindingen naar de Buiksloterwegpont en metrostation Noord. Ook zijn de vele voorzieningen van Amsterdam-Noord met de fiets uitstekend bereikbaar. Met de auto is de woning eveneens goed en eenvoudig bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
De actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren zorgt voor een professioneel beheer van het gebouw. De servicekosten bedragen €152,92 per maand voor de woning en €37,83 per maand voor de parkeerplaats. Het gebouw is daarnaast voorzien van zonnepanelen, die worden gebruikt voor de gemeenschappelijke ruimtes.

DUURZAAM
Wonen in een appartement uit 2021 betekent comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is voorzien van stadsverwarming en beschikt over energielabel A++.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 92 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
- Zonnig balkon op het zuidwesten met fraai uitzicht;
- Erfpacht voortdurend afgekocht t/m 15-12-2069;
- Energielabel A++;
- Gasloze woning, voorzien van stadsverwarming;
- Inclusief een berging in de woning en op de begane grond.
- Voorzien van eigen parkeerplaats;
- Het gebouw is voorzien van lift
- Vloerverwarming in de gehele woning;
- Bouwjaar 2021;
- VvE-bijdrage € 152,92 per maand voor de woning en € 37,38 per maand voor de parkeerplaats;
- NEN-clausule van toepassing;
- Levering in overleg.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.