Onder voorbehoud verkocht

Kuinderstraat 35 3

1079 Dj Amsterdam

€ 795.000, - k.k.

101 m²
3 slaapkamers
C

Beschrijving

Dubbel bovenhuis van circa 101 m² gelegen in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt. De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers, een royaal dakterras en een balkon, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer, waardoor het appartement uitstekend als 4-kamerwoning kan worden gebruikt.

DE INDELING
Entree van de woning is op de tweede verdieping.

DERDE VERDIEPING
Hal met separaat toilet en cv-opstelling. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met erker en veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met openslaande deuren naar het balkon. De huidige indeling biedt de mogelijkheid om aan de voorzijde eenvoudig een extra (slaap)kamer te realiseren, waardoor de woning geschikt is als 4-kamerwoning met 3 slaapkamers.

VIERDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het ruime dakterras. De verdieping is praktisch ingedeeld en geschikt als volwaardige slaapverdieping.

DE LIGGING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) nabij de winkels aan de Rijnstraat en de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Martin Luther Kingpark ligt op een steenworp afstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand heeft recent een splitsingsvergunning gekregen vanuit de Gemeente Amsterdam. De vereniging van eigenaren gaat bestaan uit vier appartementsrechten. De VvE gaat ondergebracht worden bij Velzel VvE diensten. De servicekosten dienen nader te worden vastgesteld.

ERFPACHT

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel bovenhuis van circa 101 m²;

Lees meer Minder lezen