Kuinderstraat 31 Iii/iv

Hoogwaardig en nieuw gerenoveerd royaal dubbel bovenhuis van circa 118 m². De woning is o.a. voorzien van lichte living met luxe keuken, 3 slaapkamers, een balkon én 2 heerlijke zonnige dakterrassen. Deze comfortabele woning heeft volledig vloerverwarming en een energielabel A+. Gelegen in een rustige straat in de Rivierenbuurt om de hoek van de Rijnstraat en het Martin Luther Kingpark.

NIET VOOR DELERS
Op verzoek van de verhuurder is het niet mogelijk om deze woning beschikbaar te stellen aan delers. Onder delers wordt verstaan studenten en/of vrienden of vriendinnen die de woning gezamenlijk huren. Ook het samenwonen van 2 of meer (hoogopgeleide) werkende personen is niet mogelijk. Een stel, een echtpaar of een gezin komt wel in aanmerking voor deze woning.

DE INDELING
Entree van de woning is op de tweede verdieping.

Derde (woon)verdieping
In de ruime hal bevindt zich de trap naar boven, de toilet met fontein en dubbele deuren naar de woonkamer. Een ruime en bovenal lichte living. De luxe (open) keuken is gelegen aan de achterzijde met toegang tot een balkon van circa 5 m² op het oosten over de gehele breedte van de woning. Hèt centrale punt van de woning is het gezellige kookeiland met 4-pits gasfornuis, een elektrische oven, een afzuigkap en vaatwasser.

Vierde (slaap)verdieping
Centrale hal geeft toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, separate toilet en een wasruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De master bedroom van circa 14.5 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning met aangrenzend een dakterras van circa 9 m² (1.5 x 6 m). De slaapkamers aan de voorzijde van de woning meten circa 12 m² (3.6 x 3.2 m) en 6.5 m² (3.2 x 2 m). De separate toiletruimte en wasruimte zijn bereikbaar vanuit de hal.

De vaste trap vanuit de overloop geeft toegang tot het heerlijke zonnige dakterras van circa 16 m². De woning is voorzien van fraaie visgraat vloeren i.c.m. volledig vloerverwarming. De woning beschikt over een energielabel A+.

DE LIGGING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) nabij de winkels aan de Rijnstraat en de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Martin Luther Kingpark ligt op een steenworp afstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk.

HET ONDERHOUD
Het betreft een compleet nieuw gerenoveerd appartement (renovatiejaar 2023). Alle wanden zijn netjes gestuukt en gesaust, de keuken en het sanitair zijn volledig vernieuwd evenals de elektra en de CV-installatie. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en dubbel glas. Daarnaast is het appartement voorzien van gordijnen, opbouwspots en is er een fraaie vloer gelegd.

BIJZONDERHEDEN
-Niet voor delers geschikt;
-Huurprijs is excl. G/W/L;
-Waarborgsom van 2 maanden;
-Minimale huurtermijn is 1 jaar;
-Voor dit object geldt een inkomenseis met als uitgangspunt een bruto maandinkomen van minimaal 4x de netto huurprijs.

High quality and newly renovated spacious double upper house of approximately 118 m². The house features a bright living room with luxury kitchen, 3 bedrooms, a balcony and 2 lovely sunny roof terraces. This comfortable house has full floor heating and energy label A +. Located in a quiet street in the Rivierenbuurt around the corner from Rijnstraat and Martin Luther Kingpark.

NOT FOR SHARERS
At the request of the landlord, it is not possible to make this property available to sharers. By sharers is meant students and/or friends who rent the house together. Also living together of 2 or more (highly educated) working persons is not possible. A couple, a married couple or a family is eligible for this property.

THE LAYOUT
Entrance to the house is on the second floor.

Third (residential) floor
In the spacious hall you will find the stairs, the toilet with fountain and double doors to the living room. A spacious and above all bright living room. The luxury (open) kitchen is located at the rear with access to a balcony of approximately 5 m² facing east across the entire width of the house. The central point of the house is the cozy kitchen island with 4-burner stove, electric oven, extractor and dishwasher.

Fourth (bedroom) floor
Central hall gives access to the 3 bedrooms, bathroom, separate toilet and a laundry room. The bathroom has a bathtub, walk-in shower and double sink. The master bedroom of approximately 14.5 m² is located at the rear of the house with an adjacent roof terrace of approximately 9 m² (1.5 x 6 m). The bedrooms at the front of the house measure approximately 12 m² (3.6 x 3.2 m) and 6.5 m² (3.2 x 2 m). The separate toilet and laundry room are accessible from the hallway.

The fixed staircase from the landing gives access to the lovely sunny roof terrace of approximately 16 m². The house has beautiful herringbone floors i.c.m. full floor heating. The house has an energy label A +.

THE LOCATION
The house is located in the popular Rivierenbuurt (district south) near the stores on the Rijnstraat and Maasstraat. Easily accessible by car via the ring A-10 exit Rai and exit Amstel (S109 and S111) and by public transport. The location is ideal for quick access to the city center or to quickly go outside Amsterdam. The Martin Luther Kingpark is a stone’s throw away. Parking is still (relatively) easy in this neighborhood.

MAINTENANCE
This is a completely newly renovated apartment (renovation year 2023). All walls are neatly plastered and plastered, the kitchen and plumbing are completely renewed as well as the electricity and heating system. The entire apartment has underfloor heating and double glazing. The apartment also has curtains, spotlights and a beautiful floor.

PARTICULARS
-Not suitable for sharing;
-Rent is excl. G/W/L;
-Deposit of 2 months;
-Minimum rental period is 1 year;
-For this property an income requirement applies, based on a gross monthly income of at least 4 times the net rent.