Kuinderstraat 31 Ii

Hoogwaardig gerenoveerde praktisch ingedeelde 3-kamer woning van circa 53m² met een balkon van 5m² over de volle breedte van de woning. De woning wordt gestoffeerd aangeboden en ligt in de geliefde Rivierenbuurt om de hoek van de Rijnstraat en het Martin Luther Kingpark.

NIET VOOR DELERS
Op verzoek van de verhuurder is het niet mogelijk om deze woning beschikbaar te stellen aan delers. Onder delers wordt verstaan studenten en/of vrienden of vriendinnen die de woning gezamenlijk huren. Ook het samenwonen van 2 of meer (hoogopgeleide) werkende personen is niet mogelijk. Een stel, een echtpaar of een gezin komt wel in aanmerking voor deze woning.

DE INDELING
Entree van de woning is op de tweede verdieping. Een centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een 4-pits gasfornuis, een elektrische oven, een afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de centrale hal is de ruime badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en meten circa 7m² (2,97x 2,25) en 12m² (3,51 x 3,19 +0,5m2). Vanuit beide slaapkamers is het balkon van circa 5m² gelegen op het oosten te bereiken. De separate toiletruimte en wasruimte zijn bereikbaar vanuit de hal.

DE LIGGING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) nabij de winkels aan de Rijnstraat en de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Martin Luther Kingpark ligt op een steenworp afstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk.

HET ONDERHOUD
Het betreft een compleet nieuw gerenoveerd appartement (renovatiejaar 2024). Alle wanden zijn netjes gestuukt en gesaust, de keuken en het sanitair en badkamer zijn volledig vernieuwd evenals de elektra en de CV-installatie. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en vloerverwarming. Daarnaast is het appartement voorzien van zowel onder- als overgordijnen, opbouwspots en is er een fraaie PVC visgraat vloer gelegd.

Huurder is zich ervan bewust dat hij de eerste bewoner is van dit pas gerenoveerde appartement en dat er door deze eerste bewoning problemen kunnen ontstaan. Huurder vrijwaart verhuurder van aansprakelijkheid met betrekking tot deze opleverpunten en opstartproblemen in verband met de eerste bewoning. Huurder is verplicht dit te melden wanneer deze problemen zich voordoen en dient mee te werken aan het herstel hiervan.

BIJZONDERHEDEN
-Niet voor delers geschikt;
-Huurprijs is excl. G/W/L;
-Waarborgsom van 2 maanden;
-Minimale huurtermijn is 1 jaar;
-Voor dit object geldt een inkomenseis met als uitgangspunt een bruto maandinkomen van minimaal 4x de netto huurprijs.

Recently renovated practical 3-room apartment of approximately 53m² with a balcony over the full width of the house. The house is offered unfurnished and is located in the popular Rivierenbuurt around the corner from the Rijnstraat and the Martin Luther Kingpark.

NOT FOR SHARERS
At the request of the landlord, it is not possible to make this property available to sharers. By sharers is meant students and/or friends who rent the house together. Also living together of 2 or more (highly educated) working persons is not possible. A couple, a married couple or a family is eligible for this property.

THE LAYOUT
Entrance to the house is on the second floor. A central hall provides access to all rooms. The living room with semi-open kitchen is located at the front of the house. The kitchen is equipped with a 4-burner stove, electric oven, extractor and dishwasher. From the central hall you can reach the spacious bathroom. The bathroom has a bathtub, walk-in shower and double sink. Both bedrooms are located at the rear of the house and measure approximately 7m² (2.97x 2.25) and 12m² (3.51 x 3.19 +0.5m2). From both bedrooms is the balcony of approximately 5m² located on the east to reach. The separate toilet and laundry room are accessible from the hall.

THE LOCATION
The property is located in the popular Rivierenbuurt (South district) near the stores on the Rijnstraat and Maasstraat. Easily accessible by car via the ring A-10 exit Rai and exit Amstel (S109 and S111) and by public transport. The location is ideal for quick access to the city center or to quickly go outside Amsterdam. The Martin Luther Kingpark is a stone’s throw away. Parking is still (relatively) easy in this neighborhood.

MAINTENANCE
This is a completely newly renovated apartment (renovation year 2024). All walls are neatly plastered and plastered, the kitchen and plumbing are completely renovated as well as the electricity and heating system. The entire apartment is double glazed and has underfloor heating. The apartment also has curtains and drapes, overhead spotlights and a beautiful PVC herringbone floor.

Tenant is aware that they are the first occupants of this newly renovated apartment and that there can be or issus can originate because of this first occupancy. The tenant will release the Landlord from liability regarding these completion points and start-up problems in connection with the first uasge. The tenant is obliged to report this when these problems occur and has to cooperate with restoring it.

PARTICULARS
-Not suitable for sharing;
-Rent is excl. G/W/L;
-Deposit of 2 months;
-Minimum rental period is 1 year;
-For this property an income requirement applies, based on a gross monthly income of at least 4 times the net rent.