Kribbestraat 60 1

Licht en praktisch ingedeelde bovenwoning van circa 52 m² met 2 slaapkamers en voorzien van een zonnig balkon van circa 4 m² op het westen. De woning heeft een centrale ligging in de populaire Rivierenbuurt. De woning heeft een energielabel A.

OMGEVING
Gelegen in een rustig gedeelte van de Rivierenbuurt, vlakbij de schilderachtige Amstel (ideaal voor ontspannen hardlopen, fietsen, roeien en zwemmen), de RAI, De Mirandabad, Martin Luther Kingpark en de trendy Maasstraat met zijn diverse winkels en restaurants met terrassen. Op slechts enkele minuten fietsen vindt u ook de gezellige Amsterdamse Pijp. Binnen een paar honderd meter zijn er supermarkten, koffietentjes, een bakker, een wijn- en kaaswinkel en een scala aan restaurants en winkels. Daarnaast zijn er diverse bassischolen op loopafstand.

Met de nabijheid van de snelwegen A10 en A2 is het appartement zeer goed bereikbaar met de auto. Doorgaans is er veel parkeerruimte in de straat (parkeervergunningsgebied). Station RAI en Amstel liggen op slechts 5 minuten fietsen. Er is een ruime keuze aan basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Het Beatrixpark en Martin Luther Kingpark liggen op loopafstand. Op slechts 5 minuten fietsen vindt u de rust en schoonheid van de natuur langs de Amstel richting Ouderkerk aan de Amstel. Kortom, alle gemakken zijn aanwezig om het woongenot optimaal te maken.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Woonkamer met open keuken gelegen aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een koelkast met 3 vrieslades, een 5-pits gasfornuis, een combi oven/magnetron, een RVS afzuigkap en een natuurstenen werkblad.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en design radiator. Het toilet is separaat net als het washok.
De beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamers meten respectievelijk circa 9 m² en circa 8 m². Vanuit beide slaapkamers is het balkon te bereiken. Het balkon meet circa 4 m² en is gelegen op het westen.

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 september 2060 en de jaarlijkse canon voor het gehele pand bedraagt €2.269,90 (AB 2000). De canon dient nog per appartementsrecht gesplitst te worden en verkoper heeft hiervoor een aanvraag gedaan. Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Vraag de makelaar naar de verdere bijzonderheden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Onlangs heeft verkoper een splitsingsvergunning aangevraagd en verkregen om het pand in in 3 appartementsrechten te splitsen (allen woningen). Velzel VvE Beheer zal de VvE beheren. De servicekosten moeten nog worden vastgesteld. Zodra de aanbieding van het Grondbedrijf (Gemeente Amsterdam) voor de splitsing van de canon beschikbaar is, zal de akten van splitsing worden verleden.

ONDERHOUD
Het betreft hier een in 2017 gerenoveerde woning. De keuken, het elektra en het sanitair is vernieuwd.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Gerenoveerde bovenwoning van circa 52m² (meetrapport beschikbaar);
– Balkon van circa 4 m² op het westen;
– Het pand wordt in de nabije toekomst met vergunning gesplitst in appartementsrechten;
– Twee slaapkamers;
– Intern gerenoveerd in 2017;
– Vereniging van eigenaren is in oprichting, servicekosten VvE dienen nader vastgesteld te worden;
– Energielabel A geldig t/m 07-10-2034;
– Volledig dubbel glas en CV-installatie (Remeha, bj. 2015);
– Beschermd stadsgezicht;
– Verkoop onder voorbehoud van splitsing, splitsingsvergunning is reeds afgegeven;
– Verklaring niet eigen bewoning, NEN-clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.