Kinkerstraat 344 1

Heerlijk lichte bovenwoning van circa 44 m² mét royaal dakterras van circa 35 m² gelegen in Amsterdam West (voorheen stadsdeel Oud West), op een zeer centrale locatie nabij o.a. het Vondelpark, De Hallen en de Jordaan. De woning beschikt over een energielabel A en de fundering van het pand is hersteld. Er is sprake van eigen grond.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De keuken is voorzien van een afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en oven. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer met ligbad, wastafel is in het midden van de woning gesitueerd. Tevens is er een separaat wc met douche aanwezig. De goed afgemeten slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan een ruim dakterras van circa 35 m². De woning heeft energielabel A.

LIGGING
De woning is gelegen in Amsterdam West (voorheen stadsdeel Oud West). De gezellige Kinkerstraat biedt een diversiteit aan winkels, (lunch)cafés en koffietenten. Hotspot “De Hallen” is een begrip in de omgeving: gezellig borrelen, lunchen of dineren, naar de bioscoop, de kapper of naar de bieb, het kan allemaal in deze voormalige, verbouwde en monumentale tramremise. Verder is deze wijk grenzend aan de Jordaan en daarmee aan het gehele Centrum. De Overtoom is tevens nabij en sluit aan op het welbekende Vondelpark. Om de hoek ligt de wijk “Jan Eef”, een eveneens hippe buurt die ondertussen vele trendy cafeetjes en restaurants biedt (o.a. Zurich, Barbaarsch & Barspek). Alle gewenste winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn direct te vinden. Diverse uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.

VERENIGING
Het pand Kinkerstraat 344 is in december 2024 met vergunning gesplitst. De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten (1 bedrijf/horecaruimte en 3 woningen). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 90 en de vereniging wordt professioneel geadministreerd door Jut Finance B.V.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 44 m² (meetrapport beschikbaar);
– Heerlijk royaal dakterras van circa 35 m²;
– Mogelijk voor het creeëren van een derde kamer aan de voorzijde;
– Top locatie nabij o.a. het Vondelpark, De Hallen en de Jordaan;
– Praktische indeling;
– CV-installatie Intergas HRE (bj. 2012) & volledig dubbel glas;
– Energielabel A geldig tot 04-04-2032;
– Gelegen op eigen grond;
– Het pand is in 2024 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten;
– De fundering is hersteld in 2023;
– De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 90,00;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Spier & Hazenberg.