Kerkstraat 53 C

Lichte, dubbele bovenwoning van circa 105 m² met een heerlijk dakterras en twee goed formaat slaapkamers met eigen badkamers. Gelegen in het historische hart van de stad nabij o.a. het Leidseplein, de Jordaan en De 9 Straatjes. Er is sprake van eigen grond en de woning beschikt over een energielabel B.

DE INDELING
Gemeenschappelijk en verzorgd trappenhuis.

Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de ingang van de woning op de tweede verdieping. Met een interne trap bereikt u de woonverdieping. Zeer lichte doorzon woonkamer met zitgedeelte met openhaard aan de voorzijde.
De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde. De keuken is v.v. een natuurstenen werkblad, oven, magnetron, vaatwasser, ijskast, vriezer en een gasfornuis met afzuigkap. Via de keuken is ook het dakterras van 11 m² te bereiken. Tevens is er op deze verdieping een separaat toilet met fontein.

Met de interne trap bereikt u de bovengelegen slaapverdieping. De master bedroom met ensuite badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft via openslaande deuren toegang tot een Frans balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van een ligbad inclusief douchefunctie, wastafel en een tweede toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede, zeer ruime slaapkamer met ensuite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en derde toilet. Tevens is er op deze verdieping een separate wasruimte.

LOCATIE
Gelegen in de Kerkstraat om de hoek van de grachtengordel, tussen de Leidsestraat en de Spiegelstraat. Het Leidseplein en het Museumplein zijn lopend binnen enkele minuten te bereiken. Diverse cafés, restaurants en supermarkten in de nabije omgeving zoals bijvoorbeeld Cafe Heuvel, Bufette van Odette en Stach. Goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen 1, 2, 5, 7 en 10 plus diverse regiobussen stoppen op het Leidseplein.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De panden Kerkstraat 53 – 55 zijn in juli 2009 gesplitst in appartementsrechten. De 3 bovenwoningen Kerkstraat 53-B/C en 55-I zijn ondergebracht in (onder)Vereniging van Eigenaren. Thans is de VvE in oprichting en er zijn (nog) geen servicekosten vastgesteld.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Royaal dubbel bovenhuis van circa 105 m²;
– Lichte doorzonliving;
– 2 goed formaat slaapkamers met eigen badkamers;
– De woning beschikt over een dakterras van circa 11 m² aan de achterzijde;
– Fundering hersteld in 2005/2006;
– Gelegen op eigen grond;
– Intern grotendeels opnieuw geschilderd in 2024;
– De VvE is in oprichting, MJOP aanwezig;
– Energielabel B;
– Volledig dubbel glas + CV-installatie (Intergas HRE);
– Ouderdomsclausule, “as is where is” clausule, NEN clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH in Amsterdam.