Keizersgracht 766 D

Uniek wonen in hartje centrum van Amsterdam aan de mooie Keizersgracht om de hoek van de Utrechtsestraat! Een afgewerkt appartement van circa 71 m² met twee slaapkamers, een ruime badkamer, twee balkons en een dakterras van circa 10 m² met geweldig uitzicht over de stad. Het betreft een rijksmonument in Art Nouveau-stijl ontworpen door de bekende architect G.A. van Arkel. Vanuit uw woning heeft u een prachtig uitzicht op de gracht. De woning is gelegen op eigen grond.

In 2019/2020 heeft er een complete renovatie plaatsgevonden met o.a. een nieuwe keuken, badkamer, een houtenvloer en de elektra is vernieuwd. De woning is voorzien van een airconditioning installatie welke tevens bruikbaar is als warmtebron en een elektrische boiler voor warm water.

INDELING
Via de statige entree bereikt u de gemeenschappelijke hal welke u via het gemeenschappelijke trappenhuis toegang geeft tot de entree van het appartement op de vierde etage.

VIERDE VERDIEPING
Aan de achterzijde treft u de woonkamer met een erker met glas en lood ramen. Middels dubbele balkondeuren bereikt u het balkon met fantastisch uitzicht op de gracht. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland. De fraaie open keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, een vaatwasser, een ijskast, een vriezer, een combi oven/magnetron en een natuur stenen werkblad.

VIJFDE VERDIEPING
Op deze etage bevindt zich aan de achterzijde de eerste slaapkamer. Het inpandig balkon is te bereiken via deze slaapkamer. Verder heeft u via de slaapkamer toegang tot de separate wasruimte met wasmachine aansluiting. Aan de voorzijde treft u de riante badkamer welke is voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator, dubbele wasbak met opberglades en spiegel met verlichting.

ZESDE VERDIEPING
Op de zesde etage, in de kap van de woning, treft u de tweede slaapkamer. Ook heeft u op deze verdieping toegang tot het riante dakterras welke een geweldig uitzicht biedt over de stad.

OMGEVING
Het appartement is prachtig gelegen in hartje centrum van Amsterdam op de Keizersgracht om de hoek van de Utrechtsestraat. In de directe omgeving vindt u een scala aan goede restaurants, gezellige terrasjes, musea en een groot aanbod winkels. Onder andere de Dam, Carré, het Rembrandtplein en de Hermitage liggen op loopafstand. Er zijn goede openbaar vervoersvoorzieningen, zoals tram 4 welke pal voor de deur stopt.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in 2024 met vergunning gesplitst en bestaat uit 5 appartementsrechten. De VvE is onlangs geactiveerd en de servicekosten moeten nog nader worden vastgesteld. De VvE is uitbesteed aan Velzel VvE diensten. Vraag de makelaar voor verdere informatie.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenhuis van circa 71 m² (meetrapport aanwezig);
– Gerenoveerd in 2019/2020;
– Twee slaapkamers, badkamer en een separate wasruimte;
– Heerlijk dakterras, een balkon aan de voorzijde en een inpandig balkon aan de achterzijde;
– Gedeeltelijk dubbel glas;
– Mechanische afzuiging in badkamer;
– Airconditioning (woonkamer en slaapkamers) tevens bruikbaar als warmtebron;
– Prachtig en vrij uitzicht aan voorzijde van de woning op de gracht;
– Eigen grond;
– Rijksmonument in Art Nouveau-stijl ontworpen door de bekende architect G.A. van Arkel;
– Gelegen in het kloppend hart in Amsterdam;
– VvE geadministreerd door Velzel Vve beheer;
– Energielabel D tot 18-02-2030;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.